Решение от 08.06.2017 по делу № 02-1959/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-1959/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Кручатове К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенкова А.С. к Ахмедовой Ф.С. кызы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Моисеенков А.С. обратился в суд с иском к ответчику Ахмедовой Ф.С. кызы о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 8 Договора ответчик Ахмедова Ф.С. кызы обязалась сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 7 дней с момента регистрации. Однако до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированной в ней. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, Ахмедова Ф.С. кызы утратила право пользования проданным им жилым помещением по адресу: адрес, с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: адрес ответчик не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет бремя содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг. Фактически ответчик утратил право на проживание в спорной квартире. Основывая свои исковые требования на положениях п.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит признать ответчика фио кызы утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (л.д. 4-5, 17-19).

Истец Моисеенков А.С. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик Ахмедова Ф.С. кызы в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица ГУ по вопросам миграции МВД России по г. Москве  о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Привлеченный в ходе рассмотрения дела по существу ОУФМС по району Чертаново-Северное г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Таким образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио, фио., фио., Ахмедовой Ф.С. кызы, фио, с одной стороны и фио., действующей с согласия своего отца Моисеенкова А.С., (покупателем), с другой стороны усматривается, что продавцы продают, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по ½ доле в праве за каждым) квартиру, расположенную по адресу: адрес. Стоимость квартиры составляет 7000000 рублей.

Согласно п. 8 Договора следует, что на момент заключения настоящего Договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства фио оглы, Ахмедова Ф.С. кызы, фио., фио фио, Ахмедова Ф.С. кызы, фио, подписывая настоящий договор, обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами и обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры Сан Гупта Санат в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (л.д. 21-24).

Согласно копий Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: № . Собственником указанной квартиры является истец Моисеенков А.С., Моисеенкова Е.А., по ½ доли в праве собственности (л.д. 20).   

Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы: ответчик Ахмедова С.Ф. кызы, а также Моисеенков А.С., Моисеенкова Е.А. (л.д. 25).

           В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Статья 235 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

 В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

          В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что ответчик Ахмедова С.Ф. кызы с момента приобретения Моисеенковым А.С. жилого помещения по адресу: адрес, по месту регистрации не проживает, договорных обязательств между сторонами нет, членом семьи истца никогда не являлась, однако до настоящего времени в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета. 

         Переход права собственности на спорную квартиру к Моисеенкову А.С., Моисеенковой Е.А., согласно вышеуказанным требованиям закона и условий Договора купли-продажи квартиры является основанием для признания Ахмедовой Ф.С. кызы утратившей права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

         Исковые требования Моисеенкова А.С. заявлены в порядке ст.ст. 209, 288, 304, 235 ГК РФ. Согласно положениям указанной нормы закона (ст.235 ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела (письменных пояснений истца) следует, что он вынужден нести расходы за ответчика, не может распорядиться своей собственностью. Его права, как собственника, данная ситуация нарушает.

Как видно из материалов дела соглашений между Моисеенковым А.С. и Ахмедовой Ф.С. кызы о пользовании квартирой не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения права пользования спорной квартирой и сохранения регистрации Ахмедовой Ф.С. кызы по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности Моисеенкову А.С., членом семьи которого ответчик не является.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: