Решение по делу № 2-238/2023 от 09.10.2023

Дело № 2 – 238/2023 г.

УИД: 22RS0030-01-2023-000275-59

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

       21 ноября 2023 г.                                                                                                   с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

    при секретаре Васиной О.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Матвеевой Светланы Владимировны к Матвееву Ивану Евгеньевичу, Матвееву Павлу Евгеньевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Матвеева С.В. обратилась в суд с иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курьинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № Матвееву Е.М. принадлежит ? доли на земельный участок с расположенной на нём ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Матвеев Е.М. умер в <адрес>. В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Открыто наследственное дело, дети наследодателя Матвеев И.Е., Матвеев Л.Е. отказались от реализации своих прав на установление прав собственности в порядке наследования.

Для получения свидетельства о праве на наследство имеются препятствия, площадь земельного участка по договору купли - продажи в размере № и состоящего на кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью №. имеет разную площадь. Кроме того по договору продана ? доли жилого дома, а на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с расположенными в нем квартирами. Земельный участок имеет установленные границы, изменение площади произошло в результате уточнения границ.

Просит признать за ней, Матвеевой С.В., право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью №., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Матвеева С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Матвеев И.Е., Матвеев П.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг между Ленц Ф.И. и Матвеевым Е.М. заключен договор купли-продажи недвижимости.

Из содержания указанного договора следует, что Матвеев Е.М. купил ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью №., из них жилой №., земельный участок площадью №., ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью №., принадлежащих продавцу на праве единоличной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Объекты купли-продажи находятся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). При подписании договора Ленц Ф.И. получила от Матвеева Е.М. 7000 тыс. рублей.(п.2.1 договора). Отчуждаемые объекты никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением не состоят, содержание ст.ст.250,288,292,293,556 ГК РФ сторонам разъяснены.

Согласно ст.421 ГК РФ- граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Анализируя представленный договор купли-продажи, суд учитывает, что в нем отражены все существенные условия: определен подлежащие передаче покупателю объекты, обязанность продавца передать объекты в собственность покупателю, обязанность покупателя уплатить за него определенную цену (ч.1 ст.454 ГК РФ, ч.3 ст.455 ГК РФ).

Указанный договор удостоверен нотариусом Курьинского нотариального округа ФИО9, прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрирован в БТИ за №.

При таких обстоятельствах суду подтверждено право обладание Матвеева Е.М. спорными объектами. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Супруги Матвеевы Е.М. и С.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № (л.д.18).

Из копии свидетельств о рождении № №, № № следует, что Матвеев И.Е., Матвеев П.Е. являются сыновьями Матвеева Е.М, Матвеевой С.В. (л.д.17).

В силу ч. 1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.34 СК РФимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

          Таким образом, истец Матвеева С.В. в силу положений гражданского и семейного законодательства об общей собственности является собственником № доли в праве собственности на спорную недвижимость, как пережившая супруга.

ДД.ММ.ГГГГ2г Матвеев Е.М. умер в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (л.д.15). В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

           Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти Матвеева Е.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело № (л.д.34), с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Матвеева С.В., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу в границах кадастрового квартала №; земельной доли с оценкой № баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с заявлением об отказе от наследства обратились Матвеев И.Е. Матвеев П.Е.

Иных наследников после смерти Матвеева Е.М. судом не установлено.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что истец приняла наследство после смерти своего супруга - Матвеева Е.М., в том числе состоящее из доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства, относящиеся к способу принятия наследства, предусмотренному частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, государственная регистрация права невозможна ввиду того, что неверно указана площадь земельного участка с кадастровым №, а купленная по договору ? доли жилого дома противоречит кадастровому учету, в соответствии с которым на учете стоит объект многоквартирный жилой дом с расположенными в нем квартирами.

Согласно архивной копии свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Ленц Ф.И. на основании постановления администрации Усть-Таловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью №., по адресу: <адрес> (л.д.17).

Как установлено из кадастрового дела по объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка с учетом точности работ по межеванию соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Собственниками долей земельного участка на основании постановления Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью №. являются Яковлев Н.И., Яковлева Н.П. по ? доли каждый, а также Матвеев Е.М., Матвеева С.В., Матвеев И.Е, Матвеев П.Е. по № каждый.

По реквизитам землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь №.(л.д.53-55).

Однако суд критически относится к выше указанному Постановлению администрации сельсовета, поскольку содержащееся в нем информация противоречит сведениям содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю в отношении Ленц Ф.И.

Так Матвеев Павел Евгеньевич родился ДД.ММ.ГГГГ и не мог быть вписан в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ семьях Матвеевых в количестве 4 человек проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из похозяйственной книги и лицевого счета.

Кроме того, представленный истцом договор купли-продажи на основании которого Матвеевым Е.М. приобретены доли земельного участка и жилого дома не ранее ДД.ММ.ГГГГ опровергают муниципальный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ Матвееву Е.М., Матвеевой С.В., Матвееву И.Е., Матвееву П.Е. по ДД.ММ.ГГГГ каждому.

Как видно по данным из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, право собственности не зарегистрировано.

Постановлением Администрации Усть-Таловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса по <адрес>» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.13 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,имеет площадь № кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности    являются Солодовникова Е.М., Солодовников Р.М., Солодовникова С.А. по № каждый.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Матвеевой С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Матвеевой Светланой Владимировной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Матвеевой Светланой Владимировной право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 24 ноября 2023 года

Судья:                                                         Е.А.Шапошникова

Копия верна, судья                                    Е.А.Шапошникова