Решение от 13.12.2022 по делу № 2-1984/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-1984/2022

УИД 76RS0023-01-2022-002375-39

Мотивированное решение

составлено 27.01.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2022 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВВ к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Мэрии г.Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о признании договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным,

у с т а н о в и л:

КВВ в лице представителя по доверенности в порядке передоверия Кургановича А.В. обратился в суд с иском, заявляя требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) мэрии г.Ярославля о признании договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным, указывая, что состоял в браке с КРФ На основании социального найма им с женой было предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА брак ФИО расторгнут. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА КРФ умерла. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с целью реализации права на участие в приватизации истец обратился к специалисту МКУ "Агентство по АЗУТП" г. Ярославля, где было разъяснено, что по сведениям ЕГРН, жилое помещение передано в собственность КРФ в порядке приватизации, и истец подлежит выселению, в связи со смертью собственника.

Какого-либо согласия истец на приватизацию спорного жилого помещения не давал и от участия в приватизации не отказывался. Истец считал и считает, что имеет право на участие в приватизации, право бессрочного проживания и пользования спорным жилым помещением.

Просит признать договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передачи в собственность КРФ в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, недействительным.

К участию в деле привлечены в качестве: соответчиков - Территориальная администрация (далее - ТА) Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, Мэрия г.Ярославля, третьего лица - МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" г.Ярославля (далее - МКУ «Агентство по АЗУТП»).

В судебном заседании представитель истца КВВ по доверенности в порядке передоверия Ганин В.А. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. При этом, пояснил, что несмотря на расторжение брака, ФИО продолжали проживать совместно, вели общее хозяйство. На момент приватизации КВВ был зарегистрирован по другому адресу, но, фактически проживал в спорном жилом помещении. Затем КВВ был зарегистрирован в данной квартире. Считают, что при приватизации были нарушены права истца, который имел право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, от участия в приватизации которого не отказывался. На данном основании договор приватизации от 21.10.2009г. подлежит признанию недействительным. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, - ответчики КУМИ мэрии г.Ярославля, Мэрия г.Ярославля, 3-и лица - МКУ «Агентство по АЗУТП», ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля извещались о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчиком КУМИ мэрии г.Ярославля представлен отзыв с возражениями на иск, согласно которым заявление о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения было подано надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившегося представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося представителя истца КВВ по доверенностям Ганина В.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1, п.1 ст.8, ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права.

В соответствии со ст.ст.209, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями ст.ст.304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что по договору передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, приобретена КРФ на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом, из заявления о приватизации, договора социального займа жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что на момент приватизации жилого помещения его нанимателем являлась КРФ, которая также имела постоянную регистрацию по указанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА КРФ умерла.

Сторона истца в обоснование заявленных требований о признании договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным, ссылается на то, что КВВ на момент приватизации проживал в квартире по указанному адресу, какого-либо согласия на приватизацию спорного жилого помещения не давал и от участия в приватизации не отказывался. Истец считал и считает, что имеет право на участие в приватизации, право бессрочного проживания и пользования спорным жилым помещением.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а также разъяснениями, данными в п.18 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» N 14 от 02.07.2009, действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Кроме того, к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.168 ГК РФ,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что брак между КВВ и КРФ расторгнут ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На момент приватизации спорного жилого помещения, в квартире была зарегистрирована только КРФ Истец КВВ был зарегистрирован: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС; с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС; с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и по настоящее время по адресу спорного жилого помещения: АДРЕС.

Таким образом, исходя из изложенных выше норм и положений законодательства в их совокупности и взаимосвязи, КВВ на момент приватизации членом семьи нанимателя КРФ не являлся, регистрации в данной квартире не имел, в связи с чем несостоятельны и необоснованны его доводы о том, в связи с его фактическим проживанием по адресу спорного жилого помещения имел право постоянного, бессрочного пользования, и соответственно, имел право приватизировать квартиру наравне с КРФ

Оспариваемый истцом договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для признания договора недействительным не имеется.

При данных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований КВВ в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░