Решение от 11.12.2023 по делу № 2-6247/2023 от 29.08.2023

№ 2-6247/2023

УИД 41RS0001-01-2023-009626-34                        Копия

                              РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи           Токаревой М.И.,

при секретаре                             Нощенко А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков по доверенности ФИО3,

представителя ГЖИ Камчатского края по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о возложении обязанности,

             установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении на <данные изъяты> обязанности по устранению недостатков, выявленных после проведенного ремонта жилого помещения муниципального жилищного фонда – <адрес>, а именно произвести: регулировку дверей в ванной комнате, облицовку дверных откосов в ванной комнате, произвести ремонт смесителя в ванной комнате, устранить причину электризации предметов ванной комнате, ремонт запорного устройства входной двери и регулировку оконной фурнитуры в помещении кухни.

В обоснование требований указано, что истец является одиноко проживающим пенсионером, инвалидом II группы, страдает хроническим психическим заболеванием тяжелой формы. На основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ей была предоставлена <адрес>, заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и акт приема-передачи жилого помещения подписаны без визуального осмотра и проверки качества выполненных работ, в т.ч. состояния электроприборов. После вселения обнаружились вышеуказанные недостатки. Ее обращения о приведении жилого помещения в соответствие с установленными санитарными и техническими требованиями <данные изъяты> оставлены без исполнения. Требования истца об устранении выявленных недостатков проведенного капитального ремонта занимаемого истцом по договору социального найма жилого помещения ответчиком также не исполнены. Своим бездействием ответчик нарушает жилищные права истца, что негативно сказывается на ее психическом здоровье.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что согласилась на предоставление ей спорного жилого помещения только при условии устранения ответчиком заявленных в иске недостатков. Несмотря на подписание договора в ДД.ММ.ГГГГ, фактически вселилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. До этого проживала в комнате № по <адрес>, которая была сдана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. После вселения обратилась к ответчику с требованием об устранении недостатков.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, поскольку при подписании акта приемки выполненных работ в спорной квартире, приемочной комиссией Управления недостатков выявлено не было. Следовательно, <адрес> на момент предоставления истцу находилась в пригодном для проживания состоянии, а заявленные истцом недостатки возникли в процессе ее проживания в квартире. Обращение в суд с иском к подрядчику об устранении нарушений, перечисленных в претензии, является правом, а не обязанностью муниципального органа. От проведения судебной экспертизы с целью определения качества выполненных ремонтных работ в спорной квартире отказалась, поскольку это повлечет дополнительные расходы стороны ответчика в случае удовлетворения иска.

Представителя <данные изъяты> по доверенности ФИО4 полагал, что исковые требования подлежит удовлетворению в случае подтверждения доводов стороны истца о некачественном ремонте жилого помещения, проведенного в рамках муниципального контракта.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение <данные изъяты> в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа возложена обязанность предоставить истцу вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение в городе Петропавловске-Камчатском по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, с учетом права на дополнительную жилую площадь,

Во исполнение решения суда между истцом и <данные изъяты> заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В целях приведения жилого помещения в надлежащее состояние с ИП ФИО6 был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, после вселения в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков, которые, несмотря на гарантийный срок, устранены не были.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации, который лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилого помещения, представленного во исполнение решения суда и положений статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о благоустроенности предоставляемого жилого помещения.

На орган местного самоуправления законом возлагается обязанность по предоставлению гражданам жилья, которое должно отвечать требуемому уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте; расселение граждан не должно привести к ухудшению их жилищных условий.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности сторон гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом случае стороной ответчика не доказан факт предоставления жилого помещения, отвечающего необходимому уровню благоустроенности.

В частности, из Акта выездного осмотра ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нижний замок входной двери не исправен, в коридоре, санузле и кухне отсутствует освещение, в помещении кухни на креплении оконной ручки отсутствует болт, входная дверь в санузел не закрывается по причине деформации дверной коробки, над дверью незначительно нарушено сцепление декоративного наличника с дверной коробкой, сантехнический смеситель неисправен, обследование на предмет электробезопасности не проводилось.

<данные изъяты> неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалось к подрядчику с требованиями об устранении недостатков, которые исполнены не были.

В судебном заседании стороной ответчика не представлены надлежащие доказательства устранения недостатков, либо их отсутствие.

Напротив, поведение ответчика, а именно неоднократное обращение к подрядчику свидетельствует о наличии недостатков в жилом помещении.

Само по себе принятие жилого помещения не является основанием для неустранения недостатков, тем более выявленных в период гарантийного срока.

Поскольку судом установлен факт предоставления истцу квартиры по договору социального найма с недостатками, которые ответчик на протяжении трех лет не устранил и не предпринял действенных мер по их устранению подрядчиком в рамках гарантийного срока, суд соглашается с правомерностью требований истца, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-6247/2023