Решение по делу № 2-222/2017 от 01.02.2017

№2-222/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Выльгорт 03 марта 2017 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Глобу Т.И.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ентус Т.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно -строительная компания» (далее ООО «ИСК») о расторжении договора, взыскании внесенных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Ентус Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 23 июня 2015 года № 24/РЧ/Д 1-15, взыскании внесенных по договору денежных средств в сумме <данные изъяты>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08 июля 2015 года по 11 августа 2016 года в размере <данные изъяты> и по день вынесения судом решения, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца. В обоснование заявленных требований указано, что 23 июня 2015 года истцом с ООО «ИСК» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира <адрес>», расположенном на земельном участке по адресу: г. Сыктывкар, <адрес>. В счет оплаты по договору на счет ответчика были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> Согласно договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства до 30 июня 2016 года. Указанные обязательства в установленный срок выполнены не были, в связи с чем в адрес ООО «ИСК» было направлено соглашение о расторжении договора и претензия с требованием о возврате внесенных по договору денежных средств и выплате процентов за пользование указанными денежными средствами. Ответ на претензию до настоящего времени не получен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Из представленных ответчиком отзывов на исковое заявление следует, что по мнению ответчика истец преждевременно обратилась в суд с исковым заявлением, поскольку не истец установленный договором двухмесячный срок для одностороннего отказа от исполнения обязательств. Кроме того, истец не исполнила в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры. Просил о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, поскольку несвоевременное исполнение обязательств ответчиком не повлекли неблагоприятных последствий для истца.

Истец Ентус Т.Л. и её представитель Кабанова Е.С. в судебном заседании подержали требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИСК» Шахов М.С. возражал против удовлетворения требований истца, считая, что истцом нарушен процессуальное право на расторжение договора. Просил уменьшить проценты за пользование чужими денежными средствами взыскания, штраф и моральный вред в виду несоразмерности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «ИСК» и Ентус Т.Л. заключен договор участия в долевом строительстве № 24/РЧ/Д 1-15 от 23 июня 2015 года.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес> расположенном на земельном участке по адресу: г. Сыктывкар, <адрес>.

Согласно пункту 5.1.1 договора застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительно-монтажные им пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года, а дольщик обязан уплатить стоимость квартиры.

Пунктом 4.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1.1. первый взнос в размере <данные изъяты> вносится в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора, взнос в размере <данные изъяты> вносится с даты регистрации договора, но не позднее 30 августа 2015 года, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> вносится не позднее 30 декабря 2015 года.

Во исполнение требований п. 4.1 истцом произведена оплата стоимости квартиры 08 июля 2015 года на сумму <данные изъяты> и 16 октября 2016 года на сумму <данные изъяты>, которые подтверждены квитанциями Сыктывкарского филиала ОАО АКБ «Саровбизнесбанк».

    Пунктом 8.3 договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирован Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства являете гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

    Согласно пункту 5.1.9. в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 5.1.1. договора, не позднее чем, за два месяца до истечения этого срока, застройщик обязался направить в адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения срока, установленного в п. 5.1.1., но не более чем на три месяца.

Сведений о направлении предложений об изменении договора в части увеличения срока, установленного в п. 5.1.1. суду не представлено.

Находя свои права как потребителя нарушенными в связи с несоблюдением срока передачи объекта долевого строительства, Ентус Т.Л. обратилась в суд с требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве от 23 июня 2015 года № 24/РЧ/Д 1-15, взыскании внесенных по договору денежных средств в сумме <данные изъяты>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08 июля 2015 года по 11 августа 2016 года в размере <данные изъяты> и по день вынесения судом решения, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 указанного закона).

Положениями ст. 6 Закона закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено

Рассматривая требования Ентус Т.Л. о расторжении договора суд исходит из положений ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно п. 1 ч. 1 которого участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что Ентус Т.Л. обязательства по оплате предусмотренной договором стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> выполнено частично в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, застройщик обязательства по обеспечению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и вводу его в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года, то есть в срок до 30 июня 2016 года не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что с 08 июля 2016 года по день рассмотрения дела судом, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, доводы истца о нарушении ответчиком ООО «ИСК» обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок основаны на законе.

Срок неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок установленный договором составляет более двух месяцев, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ентус Т.Л. о расторжении договора № 24/РЧ/Д 1-15 от 23 июня 2015 года, взыскании <данные изъяты> уплаченных истцом по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Производя расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает положения ч. 2 ст. 9 Закона и принимает во внимание цену договора участия в долевом строительстве, действующую на момент рассмотрения дела судом ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10%), а также период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств (по платежу от 08 июля 2015 года на сумму <данные изъяты> составляет 544 дня, платежу от 16 октября 2015 года составляет 446 дней) и устанавливает размер процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты>. При этом суд проверил и принимает расчет представленный истцом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу Ентус Т.Л. с ООО «ИСК» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Обращаясь с рассматриваемым исковым заявлением, Ентус Т.Л. также заявлено о компенсации морального вреда, причиненного в результате несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств в размере 30 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам как участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя в части несоблюдения срока передачи квартиры, оговоренного условиями договора, то в силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указанное обстоятельство является основанием для компенсации морального вреда.

Учитывая характер понесенных истцом нравственных страданий, причиненных нарушением ответчиком договорных обязательств, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ИСК» в пользу Ентус Т.Л. 5000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования Ентус Т.Л. судом удовлетворены и исходя из присужденных денежных сумм в виде уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, то в пользу истца Ентус Т.Л. подлежит взысканию штраф, в размере <данные изъяты>.

Из положений ч. 1 ст. 333 ГК следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку стороной ответчика заявлено о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа в виду несоразмерности нарушенному обязательству, суд, учитывая обстоятельства дела, считает возможным снизить размер штрафа до <данные изъяты>, находя таковой размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, при этом оснований для снижения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имеется.

Так как истец, в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ООО «ИСК» в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Ентус Т.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 24/РЧ/Д 1-15, заключенный 23 июня 2015 года между Ентус Т.Л. и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания».

Взыскать в пользу Ентус Т.Л. с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания» <данные изъяты> в том числе:

- уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>;

- компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей;

- штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания» в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2017.    

Судья Т.И. Глобу