Решение по делу № 2-574/2022 от 14.03.2022

Дело №2-574/2022                                                                      6 сентября 2022 года

42RS0023-01-2022-000584-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску Прискоки Юрия Павловича к Черепанову Юрию Артемовичу о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Прискока Ю.П. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Черепанову Ю.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Черепановым Ю.А. (продавец) и Прискока Ю.П. (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом. Поскольку договор в ЕГРН не зарегистрирован, истец лишен возможности оформить свои права на приобретенный участок.

Истец Прискока Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 уточненные требования поддержала.

Ответчик Черепанова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители 3-х лиц- Администрация Новокузнецкого муниципального района, УФСГРКК по Кемеровской области, отдел по Новокузнецкому району, Управление Росреестра, администрации Центрального сельского поселения- в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5, 6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черепановым Ю.А. (продавец) и Прискока Ю.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал Черепанову Ю.А. на основании распоряжения администрации Еланского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Еланского с/совета Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приобщенным в материалы дела копией свидетельства.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Черепановым Ю.А. и Прискока Ю.П. был составлен в письменной форме и содержит условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, в нем указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является заключенным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его.

Из п.4 договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого земельного участка, которая составляет 1 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно выписки ЕГРН, право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, участок имеет кадастровым №.

Судом также установлено, что Черепанов Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду копий материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратились дочь умершей- ФИО4

Поскольку как установлено судом выше, заключенный между Черепановым Ю.А. и Прискока Ю.П. договор купли-продажи земельного участка, соответствует предъявляемым к нему требованиям, содержит условие о предмете и цене отчуждаемого участка, договор сторонами исполнен, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика ФИО4 возражений на заявленные истцом требования, а также притязаний на данный участок со стороны 3-х лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на приобретенный им по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Прискока Юрия Павловича на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    А.А.Шаронина