Решение по делу № 2-324/2020 от 03.02.2020

Дело №

УИД 42RS0№-64

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд <адрес> в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ххх к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ххх обратилась в Осинниковский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № (л.д. 5).

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила объект незавершенного строительства общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №

После регистрации права собственности она обратилась в Администрацию Осинниковского городского округа и заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях: для размещения дома индивидуальной жилой застройки и фактического использования: незавершенное строительство индивидуального жилого дома, после чего зарегистрировала права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на жилой дом, так как строительство завершено. При обращении в Администрацию Осинниковского городского округа с уведомлением о завершении строительства в ответ ДД.ММ.ГГГГ за № ей было выдано уведомление о несоответствии и было предложено обратиться в суд. Согласно справки и технического паспорта БТИ <адрес> наименование объекта: Здание, назначение объекта: не определено как жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истец ххх уточнила редакцию исковых требований, просила признать здание расположенное по адресу: <адрес>, пер.Сеновальный <адрес> общей площадью <адрес> кв.м. – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Сеновальный <адрес> общей площадью № кв.м.; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ххх в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

         Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что в соответствии с договором    купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и в соответствии с актом приема-передачи земельного участка (л.д.17), истец хххх является собственником объекта незавершенного строительства, назначение –нежилое, общая площадь -№ кв.м., степень готовности -7%, расположенный на земельном участке размером № кв.м., кадастровый номер земельного участка № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № <адрес>. Право собственности ххх на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано им надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> № от 14.01.2020г., правообладателем строения, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ххх В примечании указано, что ранее объект незавершенного строительства. В договоре указана застроенная площадь. Самовольно возведенная служебная постройка Г1. Вид права не определен (л.д.12).

Как следует из кадастрового паспорта общая площадь объекта незавершенного строительства составляет № кв.м.(л.д.14).

Право собственности истицы на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ххх (Арендатор) и Администрация Осинниковского городского округа в лице Заместителя Главы, Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 (Арендодатель), действующей на основании Положения о КУМИ и распоряжения администрации <адрес> №-ор от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель на основании Постановления Главы Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> для использования в целях: для размещения дома индивидуальной жилой застройки фактическое использование: незавершенное строительство индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью № кв.м. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

К настоящему времени истица достроила ранее приобретенный ею незавершенный строительством объект до состояния индивидуального жилого дома в границах предоставленного ей в аренду земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования. Срок аренды земельного участка к настоящему времени не истек.

Согласно заключению ООО «Кузбассэкспертстрой» №О от 13.03.2020г., следует, что жилой дом, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам. Жилой дом, являющийся самовольной постройкой не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.40-66).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Кузбассэкспертстрой» № от 22.05.2020г. следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, № является жилым домом, так как соответствует требованиям: Свода Правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-02-2001; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Сеновальный,2 пригоден для проживания (л.д.86-112).

У суда нет оснований сомневаться в заключении судебной экспертизы, поскольку при проведении экспертизы эксперт, проводивший судебную экспертизу, был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем заключение судебной экспертизы суд принимает в качества доказательства по делу.

Согласно ответу администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ххх было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию (л.д.19).

Фактически в настоящее время незавершенный строительством объект по пер.Сеновальный,2, собственником значится истица, уже не существует как самостоятельный объект недвижимости ввиду его реконструкции истицей, а существует индивидуальный жилой дом, пригодный для проживания.

Таким образом, с учетом того, что спорный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, является капитальным жилым домом, имеющим фундамент и капитальные стены, отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, суд приходит к выводу о том, что строение, находящееся по адресу: <адрес>, пер.Сеновальный,<адрес>, общей площадью № кв.м., является жилым домом, в связи с чем требования истца в этой части суд находит подлежащими удовлетворению.

Также суд приходит к выводу о том, что право собственности истицы на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.

Истица не имеет возможности поставить достроенный дом на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на дом в ЕГРПН, поскольку администрация Осинниковского городского округа отказывает ей в выдаче разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации защита гражданских прав истицы возможна путем признания за нею права собственности на выстроенный дом. Иными словами, суд считает необходимым исковые требования ххх к администрации Осинниковского городского округа удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать здание расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <адрес> кв.м. – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Сеновальный <адрес> общей площадью <адрес> кв.м.

Признать право собственности ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       К.Е. Раймер