Решение по делу № 2-2896/2023 от 07.04.2023

Дело № 2 –2896/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Куприяновой О.Г.

с участием помощника прокурора Латышевой М.В., истца – Киянова П.А., представителя ответчиков - Рябовой Л.Н.,

1 сентября 2023 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киянова Павла Викторовича к Рукину ФИО13, Рукиной ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Киянов П.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Рукину В.С., Рукиной К.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обосновании требований указал, что решением Центрального районного суда города Волгограда 30 июля 2020 года с Рукина В.С., Рукиной Е.М. в его пользу солидарно взыскана сумма основного долга по договору займа от 30 мая 2017 года в размере 270 000 рублей, пеня за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 270 000 рублей, расходы па оплату госпошлины в размере 8 900 рублей, расходы на проведенную по делу судебную экспертизу в размере 15 450 рублей. В счет погашения задолженности по договору займа от 30 мая 2017 года обращено взыскание посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 43.4 кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, определена начальная продажная стоимость в размере 1 776 000 рублей. В последствии нереализованное в рамках исполнительного производства имущество он оставил за собой и в настоящее время является собственником спорного жилого помещения. Бывший собственник Рукин В.С. до настоящего времени не передал ему недвижимое имущество. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирована и проживает Рукина К.В., что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, выселить Рукина В.С., Рукину К.В. из указанного недвижимого имущества.

Истец Киянов П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - Рукин В.С., Рукина К.В. в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков - Рябова Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила что Рукин В.С. Рукина К.В. не имеют иного жилого помещения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии законного вселения и фактического проживания.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям, предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользования жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда города Волгограда от 30 июля 2020 года по делу №2-486/2020, удовлетворены исковые требования Киянова П.В. к Рукину В.В. Рукиной Е.М. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. С Рукина В.С., Рукиной Е.М. в пользу Киянова П.В. солидарно взыскана сумма основного долга по договору займа от 30 мая 2017 года в размере 270 000 рублей, пеня за нарушение сроков возврата суммы займа, предусмотренную п. 7.1. договора займа от 30 мая 2017 года, за период с 31 января 2018 года по 11 мая 2018 года в размере 270 000 рублей, расходы па оплату госпошлины в размере 8 900 рублей, расходы на проведенную по делу судебную экспертизу в размере 15 450 рублей. В счет погашения задолженности по договору займа от 30 мая 2017 года обращено взыскание посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 43.4 кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, определена начальная продажная стоимость в размере 1 776 000 рублей.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда Волгоградской области от 27 июля 2023 года решение Центрального районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Рукина В.С. - без удовлетворения.

В рамках исполнительного производства в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника от 16 апреля 2021 года, <адрес> по проспекту Ленина, <адрес> была передана Киянову П.В. в счет погашения долга по решению Центрального районного суда <адрес> от 30 июля 2020 года. Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано 13 декабря 2022 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственногом реестреа прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15 марта 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. До настоящего времени спорная квартира Рукиным В.С. и Рукиной К.В. не освобождена, что подтверждено представителем ответчиков в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, в суд не представлено, как не представлено доказательств приобретения ими права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, и оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствует, в связи с чем считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из содержания ч.3ст.1 ЖК РФследует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у Рукина В.С. и <...> отсутствуют какие-либо права на спорное жилое помещение, в добровольном порядке из <адрес> по проспекту Ленина, <адрес> не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении ответчиков из данного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд находит целесообразным для исполнения решения суда определить срок, в течение которого решение суда в части выселения должно быть исполнено - до 1 декабря 2023 года. При предоставлении отсрочки исполнения суд учитывает тяжёлое материальное положение ответчиков, отсутствие у них иных жилых помещений на каком- либо праве, а также представление отсрочки не ограничит право истца на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Рукина ФИО15, "."..г. года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>), Рукину ФИО16, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Рукина ФИО17, "."..г. года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>), Рукину ФИО18, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить Рукину ФИО19, "."..г. года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт <...>), Рукиной ФИО22, "."..г. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт 18 18 517809, выдан ГУ МВД России по <адрес> "."..г.) отсрочку выселения сроком на три месяца до 1 декабря 2023 года.

Настоящее решение является основанием для снятия Рукина ФИО21, "."..г. года рождения, уроженца ФИО23 Ксению Витальевну, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...>)с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2023 года.

Судья- С.Г. Шестакова