Решение от 10.10.2023 по делу № 2-4627/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-4627/2023

УИД 39RS0002-01-2023-003994-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятова Михаила Викторовича к Девятову Сергею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Девятов М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он на основании договора купли-продажи от < Дата > приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: < адрес >. При покупке квартиры ответчик гарантировал свое снятие с регистрационного учета, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем препятствует истцу в распоряжении своим недвижимым имуществом. В квартире ответчик не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Казаковцев И.Е. иск поддержали. Истец пояснил, что ответчик является его сводным братом. В 2010 году ответчик продал ему квартиру, поскольку ответчику нужны были деньги. 06.05.2022 после освобождения из мест лишения свободы ответчик три месяца проживал в спорной квартире, у него имеются от нее ключи. В настоящее время он в квартире не живет, вещей его в ней нет. Он длительное время не снимал ответчика с регистрационного учета по просьбе матери.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что после продажи квартиры истцу и до осуждения в 2018 году в спорную квартиру он приезжал только в гости, а проживал он с матерью одного из своих детей в квартире по < адрес >. В настоящее время, проживает со своей девушкой по < адрес >. Препятствий в пользовании спорной квартирой ему не чинились, у него имеются ключи от нее. При этом, неоднократно обращал внимание на то, что в спорной квартире в настоящий момент проживать не представляется возможным, ввиду отсутствия электроснабжения. Указанные обстоятельства он расценивает как препятствие в пользовании. После освобождения из мест лишения свободы 06.05.2022 ему некуда было пойти, поэтому ему дали ключи от спорной квартиры, и он там проживал некоторое время. Он намерен и далее проживать со своей девушкой, в спорную квартиру иногда приезжает, чтобы забрать вещи. Задолженность по оплате коммунальных платежей он не погашал в связи с тяжелой финансовой ситуацией.

Заслушав объяснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства (нахождения) гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Нормами гражданского законодательства, в частности ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: < адрес >, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенному им с бывшем собственником жилья – ответчиком Девятовым С.В.

В силу ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно данным лицевого счета ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире как брат собственника.

Вместе с тем, как установлено судебном заседании и следует из пояснений сторон, ответчик после продажи квартиры в 2010 году и до осуждения в 2018 году в ней не проживал, вещи свои из нее вывез, и стал проживать только после освобождения 06.05.2022, в связи с тем, что другого места жительства, куда он мог вселиться, у него не было. Жилищно-коммунальные услуги он не оплачивал.

В настоящее время ответчик из квартиры добровольно выехал, вещи свои забрал, намерен проживать по другому адресу.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истца по смыслу жилищного законодательства. Соглашения или договора о возможности его проживания в указанном жилом помещении не заключалось. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, согласно положениям пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и в соответствии с положениями Административного регламента, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: < адрес > < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░.░. (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░.░. (░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░< ░░░░░ >, < ░░░░░ > ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░