Решение по делу № 2-6756/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-6756/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьиТарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джураевой Натальи Александровны к Коломийченко Оксане Витальевне, Коломийченко Людмиле, Витальевне, Куликовой Валентине Степановне,Судариковой Лидии Степановне, Коршунову Владимиру Викторовичу, Администрации Одинцовского муниципального района Московской областиоб уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к Коломийченко О.В.,
Коломийченко Л.В., Куликовой В.С.,СудариковойЛ.С., Коршунову В.В., Администрации Одинцовского муниципального района Московской областиоб исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,площадью 2466кв.м, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 2466 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС,принадлежащего ейна основании Договора дарения от 19 июня 2017г. На указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки. При постановке на регистрационный учет указанных хозяйственных построек выяснилось, что они частично выходят за кадастровые границы земельного участка, что препятствует их регистрации. При проведении геодезических работ по уточнению границ выяснилось, что при постановке на кадастровый учет допущена ошибка,поскольку фактическая площадь земельного участкас кадастровым номером № составляет 2537 кв.м, что на 71 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам, границы не менялись, забор не переставлялся, существует на местности более 15 лет. В связи с этим, истица лишена возможности поставить на кадастровый учет хозяйственные постройки, а также земельный участок в фактических границах. Истица полагает, что исправление реестровой ошибки и реализация права на кадастровый учет невозможны без исключения сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась. Ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Логинова В.В. в заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Коломийченко О.В., Коломийченко Л.В., Куликова В.С., Сударикова Л.С., Коршунов В.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена, возражения не представлены.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, чтоДжураева Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № площадью 2466кв.м на основании Договора дарения, заключенного 19 июня 2017 года между истицей и ФИО

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

Судариковой Л.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадью 163 кв.м, земельный участок кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадью 40кв.м.

Коломийченко Л.В. и Коломийченко О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадью 309кв.м по 1/2 доли каждой, земельный участок кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадью 208кв.мпо 1/2 доли каждой, земельный участок кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадью 10кв.м по 1/2 доли каждой.

Коршунову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадью
230кв.м.

Куликовой В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу:
АДРЕС площадью 179кв.м.

Указанные выше лица, а также ответчик, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, в суд возражений против исковых требований не представили, выводов кадастрового инженера также не оспаривали.

Спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истицы, ФИО, на основании Постановления Главы АдминистрацииНазарьевского сельского округа Одинцовского района Московской области от 23.10.1998г. № общей площадью 2466 кв.м.

Из землеустроительного дела, представленного в суд, усматривается, что земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет в 2006 году, границы земельного участка обозначены забором и согласованы с ответчиками (л.д.).

На земельном участке с кадастровым номером № расположены хозяйственные постройки лит№ принятые в эксплуатацию02.10.1998г. Постановлением ГлавыАдминистрацииНазарьевского сельского округа Одинцовского района Московской области № (л.д.)

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера
от 06 июля 2018г.следует, что земельный участок, по всему периметру имеет капитальное ограждение, граница закреплена объектом искусственного происхождения – забором. В ходе проведенного обследования установлено, что нежилые строения на земельном участке с кадастровым номером № расположены в фактических границах, но выходят за кадастровые границы земельного участка.

При проведении геодезических работ на земельном участке кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений в местоположении ранее установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС К№ с фактическими границами. Так же установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2537 кв.м, что отличается на 71 кв.м от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах – 2466 кв.м.

Земельный участок огорожен с момента его предоставления в собственность предыдущему владельцу (ФИО), то есть его фактические границы существуют на местности более 15 лет, не изменялись, что подтверждается Техническим паспортомна домовладение
от 27.08.1998 г.,где на плане земельного участка в экспликации усадебного участка указана площадь по фактическому пользованию 2599 кв.м.

Кроме того, фактическое местоположение и площадь земельного участка отражены в представленном акте определения площади земельного участка от 06.11.2004г. (л.д.), результатом которого явилась топографическая съемка, отражающая фактическую ситуацию на местности, и зафиксирована площадь 2542,51 кв.м.

Таким образом, из представленных в суд документов видно, что фактически истице был предоставлен земельный участок не 2466 кв.м, а большей площади, границы которого не изменялись с момента предоставления, и которым она пользуется в настоящее время.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что при процедуре межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, так как не были приняты во внимание фактические границы земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, поскольку при процедуре межевания кадастровым инженером при описании границ земельного участка скадастровым № были учтены его фактические границы.

В результате исправления реестровой ошибки кадастровые границы должны быть приведены в соответствиес фактическими границами земельного участка, площадь которого по фактическому пользованию составляет 2537 кв.м.

В соответствии со ст.304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся вдокументах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что совокупностью собранных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка истицы при постановке на кадастровый учет, в связи с чем,Джураева Н.А. лишена возможности осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а также расположенных на нем хозяйственных построек, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о координатах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Джураевой Наталье Александровне, площадью 2537кв.м, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС координатах:

Имя точки	X, м			Y, м	S, м

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС части площади: исключить сведения о площади 2466кв.м, внести сведения о площади земельного участка 2537кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: