Решение по делу № 2-5314/2019 от 09.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   04 сентября 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Д. и Т.О.М. к СНТ «Малый Карьер» о признании недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области выделить земельный участок и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что М.Е.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Малый Карьер», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из Постановления главы Московской области <адрес> от ДД.ММ.ГГ. № земельный участок № СНТ «Малый карьер», площадью 345 кв.м. из земельного участка, площадью 61 862 кв.м., был передан в собственность члену товарищества К.Д.А., который впоследствии продал земельный участок М.Е.Д. Постановлением администрации городского округа Котельники № от ДД.ММ.ГГ. указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, СНТ «Малый Карьер», <адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом, площадью 100 кв.м., кадастровый номер №, и сооружение, общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое, правообладателем которых является М.Е.Д.

Истцы указали, что границы земельного участка, с кадастровым номером № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 56596 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на которое не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № образован из земель поселений, в соответствии с постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка».

Постановлением №-ПГ утвержден проект границ земельного участка из земель поселений общей площадью 65397 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства и огородничества для последующего оформления указанного земельного участка в собственность СНТ «Малый карьер».

Постановлением главы <адрес> области от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении земельных участков СНТ «Малый карьер» под садоводство и огородничество утвержден список членов СНТ «Малый карьер» и площади земельных участков, принято решение о размежевании предоставленного ранее СНТ «Малый карьер» земельного участка с кадастровым номером № а именно: земельный участок, площадью 3517 кв.м. составляют земли общего пользования, остается в аренде СНТ «Малый карьер», а земельный участок, площадью 61 862 кв.м. передается в собственность членам СНТ «Малый карьер», согласно утвержденному списку и площадям.

Истцы указали, что для образования земельных участков, с площадями 3517 кв.м., и 61 862 кв.м., в соответствии с Постановлением № – ПГ необходимо было произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, однако, органы местного самоуправления такие действия не осуществили.

Из заключения кадастрового инженера ООО «АНГЕО», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГ следует, что межевой план подготовлен в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; по внесению изменений в сведения, содержащиеся в ГКН земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГ., границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам фактического расположения земельного участка в настоящее время. В состав данного документа включен акт установления и согласования границ земельного участка с СНТ «Малый Карьер», с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован в существующих границах более 15 лет.

М.Е.Д. в установленном порядке принимала меры для установления границ принадлежащего ей земельного участка, однако, УФСГРКиК выносило решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

По утверждению истцов, в нарушение действующего законодательства, границы спорного земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета уже существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого более 15 лет существуют на местности, и имеют ограждения.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1) Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 56 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на основании представленных документов выделить из земельного участка с кадастровым номером № – земельный участок с кадастровым номером № с сохранением измененных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 345 кв.м.

3) Внести в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № изменения в части сведений о местоположении его границ путем исключения его из границ образованного земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

4) Внести в ЕГРН сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец М.Е.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, истец Т.О.М., в судебном заседании просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - председатель СНТ «Малый карьер» Ц.О.И., а также представитель ответчика по доверенности З.П.А. в судебном заседании исковые требование не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просили в удовлетворении иска отказать, указали, что СНТ «Малый Карьер» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Котельники Московской области, действующий по доверенности Ю.Д.А. в судебном заседании представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил удовлетворить исковые требования М.Е.Д. в полном объеме.

Третье лицо Филиал ФБГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором решение суда оставил на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются неправомерными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

    В соответствии с положениями статьи 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Согласно статье 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

    Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании и п.п.4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец М.Е.Д. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37), и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ (л.д. 17).

Согласно выписке из Постановления главы Московской области <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ. №, земельный участок № СНТ «Малый карьер», площадью 345 кв.м., выделенный из земельного участка, площадью 61 862 кв.м., был передан в собственность члену товарищества К.Д.А., который впоследствии продал указанный земельный участок М.Е.Д. Таким образом, земельный участок принадлежит истцу М.Е.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ заключенного между К.Д.А. и М.Е.Д.

Как следует из текста искового заявления, границы земельного участка, с кадастровым номером № имеют пересечение с земельным участком СНТ «Малый карьер» с кадастровым номером: №, площадью 56596 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Согласно представленным в материалы дела копиям кадастровых дел в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050202:829 и земельного участка, с кадастровым номером № установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65 379 кв.м. образован из земель поселений, в соответствии с постановлением Главы муниципального образования «город Котельники» Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка». При этом, указанным Постановлением № утвержден проект границ земельного участка из земель поселений общей площадью 65397 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства и огородничества для последующего оформления в собственность указанного земельного участка СНТ «Малый карьер» (л.д.103).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении земельных участков СНТ «Малый карьер» под садоводство и огородничество» утвержден список членов СНТ «Малый карьер» и площади предоставленных земельных участков, а также принято решение о размежевании предоставленного ранее СНТ «Малый карьер» земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, площадью 3517 кв.м. - составляют земли общего пользования, который остается в аренде СНТ «Малый карьер»; земельный участок, площадью 61 862 кв.м. передан в собственность членам СНТ «Малый карьер», согласно утвержденному списку и площадям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 163-164).

При этом, сведений о том, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности СНТ «Малый Карьер» в материалы дела не представлено, а согласно письменному сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, направленному председателю СНТ «Малый Карьер» в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГ., общая площадь 65397 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, правообладатель: сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, (обременениях) права отсутствуют (л.д.165).

Согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ №, в выписке из ЕГРН указывается в реквизите правообладатель: сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно актуальной записи ЕГРН. Полные данные о правообладателях указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13,14 статьи 62 Закона№ 218, а также кредитной организации, в случае если запрашиваемые сведения необходимы кредитной организации для осуществления банковских операций и других сделок. В иных случаях указываются сведения о физическом лице – его фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства истцом в обоснование своих требований суду не представлены.

     В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В случае, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В связи с тем, что в силу ст. 41 ГПК РФ замена ненадлежащего ответчика производится только по ходатайству или с согласия истца, а истец ходатайств о замене ненадлежащего ответчика наименование организации на надлежащего ответчика не заявлял, против замены ненадлежащего ответчика на надлежащего возражал, на основании п. 2 ст. 41 ГПК РФ суд рассмотрел дело по предъявленному иску.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, принимая во внимание, что СНТ «Малый Карьер» не является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, доказательств обратного истцом не представлено, суд приходит к выводу, что СНТ «Малый Карьер» является ненадлежащим ответчиком, поскольку со стороны СНТ «Малый Карьер» каких-либо нарушений в отношении М.Е.Д., как собственника земельного участка, с кадастровым номером №, не обнаружены, её права и законные интересы ответчиком не нарушены, в связи с чем требования, предъявленные к СНТ «Малый Карьер» не подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Т.О.М. также следует полностью отказать, поскольку он не являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, нарушений его прав и законных интересов в ходе судебного разбирательства не установлено.

Кроме того, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как удовлетворение требования признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, влечет за собой снятие с учета и новую постановку на учет всего земельного участка с кадастровым номером №, что приведет к неоправданным и необоснованным затратам со стороны администрации района, в ведении которой находится данный земельный участок, что является недопустимым.

Согласно п.п.3,4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации в числе основных начал гражданского законодательства называет следующие: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускается любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Установленная пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ презумпция добросовестности действий участников гражданских правоотношений не предполагает возложение на гражданина бремени негативных последствий, связанных с допущенными в отношении его либо приобретенного им имущества нарушениями, имевшими место со стороны других участников отношений. Если же будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что все исковые требования М.Е.Д. и Т.О.М. предъявленные к СНТ «Малый Карьер» являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

    Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает, что М.Е.Д., в случае нарушения её прав и законных интересов, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, не лишена возможности и имеет право обратиться к надлежащему ответчику с самостоятельным иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск М.Е.Д. и Т.О.М. к СНТ «Малый Карьер» о признании недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области выделить земельный участок и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                              А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ