Решение по делу № 2-117/2024 (2-1947/2023;) от 22.08.2023

УИД 23RS0015-01-2023-002213-59                                     Дело № 2-117/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                   24 января 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                               Кузнецовой М.Ю.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляков В.В. к Смолякова О.В., Смолякова Е.В., третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Беляева В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи с применением последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

Смоляков В.В. обратился в суд и просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, магазина, с размещенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 130,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки, погасить записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, магазина и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 130,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на имя Смолякова Е.В.. Восстановить записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №5, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, магазина, и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 130,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на имя Смоляков В.В..

Истец – Смоляков В.В. и его представитель по ордеру адвокат Шаповалов С.В. в судебном заседании просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Смолякова О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Идрисова М.П. просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик – Смолякова Е.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Беляева В.Н. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смоляков В.В. на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок общей площадью 699 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, магазина, с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Смоляков В.В. выдал Смоляковой О.В. генеральную доверенность удостоверенную нотариусом Ейского нотариального округа с правом управления и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также совершения иных действий, в том числе заключения различных рода сделок, предоставления его интересов в государственных и муниципальных организациях, в судах и т.д., сроком на 25 лет (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Смоляковым В.В. от имени, которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>9, удостоверенной Захарук Н.А. нотариусом Ейского нотариального округа, за номером в реестре нотариуса № действовала супруга Смолякова О.В. и Смоляковой Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 699 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 130,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ Смоляков В.В. в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ отменил доверенность бланк серии №, № выданную супруге Смоляковой О.В., удостоверенную нотариусом Ейского нотариального округа Захарук Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №(л.д. 10-11).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, поскольку фактически никакой оплаты со стороны покупателя произведено не было, покупателем является их дочь, которая не обладает, какими-либо денежными средствами, либо иным имуществом, на которое можно приобрести объекты недвижимого имущества. Также доверенным лицом Смоляковой О.В. ему не передавалась полученная от продажи денежная сумма в размере 3 900 000 рублей.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из спорного договора купли-продажи следует, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> проданы за 3 900 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора. Факт передачи данной суммы подтверждается соответствующей распиской (л.д. 70).

Как следует из материалов дела, сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества на притворность которой указывает истец, была исполнена сторонами в полном объеме, указанное в договоре имущество было полностью оплачено покупателем, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества наступили.

Доводы истца об отсутствии у Смоляковой Е.В. денежных средств, на которое можно приобрести объекты недвижимого имущества, не состоятельны, поскольку согласно договору дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Беляева В.Н. безвозмездно передала Смоляковой Е.В. денежные средства в размере 4 000 000 рублей на приобретение жилого помещения (л.д. 64).

Истец, выдавая доверенность на право распоряжения своим имуществом, дал согласие распоряжаться его имуществом, продавая за его цену и на условиях по усмотрению Смоляковой О.В., что ею и было сделано.

Таким образом, реально исполненный сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не является притворной сделкой, а доказательств того, что ответчики при заключении оспариваемой сделки преследовали какую либо иную цель и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении данных сделок, не представлено.

Ссылка стороны истца на то, что оспариваемая им сделка совершена между Смоляковой Е.В. м ее матерью Смоляковой О.В. нем ожжет являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку также основание как совершение сделки между родственниками, с виллу действующего законодательства не является основанием для признания сделок недействительными, поскольку расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, объекты купли-продажи переданы покупателю, право собственности за последним зарегистрировано в установленном законом порядке.

Смоляков В.В. оформил доверенность на имя Смоляковой О.В., тем самым выразил свое волеизъявление на продажу всего имущества, ему принадлежащее.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что явилось основанием для регистрации права собственности Смоляковой Е.В. на спорное имущество.

Смоляков В.В. ссылается на то, что указанный договор купли-продажи является притворной сделкой, поскольку были совершены с целью прикрытия другой сделки договора дарения, поскольку покупателем является его дочь, которая не обладает какими-либо денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

В материалы дела истцом не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих и обосновывающих заявленные исковые требований.

            Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Смолякова В.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки - отказать.

        Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Смоляков В.В. к Смолякова О.В., Смолякова Е.В., третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Беляева В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с применением последствий недействительности сделки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий