Решение по делу № 2-1262/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-1262/2024

50RS0034-01-2024-001407-35

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

       07 августа 2024 года                                                                              г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополова С.А., при секретаре Лаишевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой Марины Александровны к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности,-

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гусаровой Марины Александровны – удовлетворить полностью.

Признать за Гусаровой Мариной Александровной право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве ? площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Гусаровой Мариной Александровной право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/6 площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                 Судья:                                                                           С.А. Долгополова

Дело № 2-1262/2024

50RS0034-01-2024-001407-35

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                                                г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополова С.А., при секретаре Лаишевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой Марины Александровны к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности,-

установил:

Истец Гусарова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Киселев Александр Васильевич. На день смерти он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, доля в праве 1/3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> После его смерти наследниками первой очереди являлись дочь Гусарова Марина Александровна и жена Киселева Зоя Афанасьевна. В установленные законом срок Гусарова М.А. обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества отца. Оставшаяся 1/2 доля от наследственного имущества до настоящего времени не оформлена. Считает, что оставшаяся 1/2 доля от наследственного имущества Киселева А.В., приобрела свойство выморочного имущества, поскольку никто из наследников не обратился за ее оформлением на протяжении тридцати лет. На протяжении всего времени с 1994г. Гусарова М.А. открыто пользовалась земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем домом, поддерживала все в жилом виде, оплачивала счета за коммунальные услуги, производила ремонт. В связи с чем, просит суд признать за ней – Гусаровой М.А. право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве ? площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; признать за ней – Гусаровой М.А. право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/6 площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Гусарова М.А. и ее представитель Сорокин Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Сидорова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, так как считает, что истцом не представлено доказательств дающих основание для удовлетворения заявленных исковых требований и признании права собственности на часть дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

    Исследовав письменные материалы дела, позиции участников процесса, показания свидетелей Трухачевой Н.М., Настюха Т.С., Курковой Н.Н., Куркова В.Д., Королевой С.В., Трухачевой Е.С., суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1)

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Киселев Александр Васильевич (л.д.18).

    На день смерти он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, доля в праве 1/3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.22,23,39-45).

    После его смерти наследниками первой очереди являлись дочь Гусарова Марина Александровна и жена Киселева Зоя Афанасьевна. В установленные законом срок Гусарова М.А. обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества отца. Оставшаяся 1/2 доля от наследственного имущества до настоящего времени не оформлена (материалы наследственного дела № 365/94)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что Гусарова М.А. является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности, но фактически является собственником всего жилого дома общей площадью 33,5 кв. м на земельном участке площадью 700 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д24-27,29-31).

Согласно сведений полученных из органов ЗАГС – Киселева Зоя Афанасьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ. умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д147-148,139,150).

На протяжении многих лет истец ведет совместное хозяйство и содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Факт того, что истец как собственник на протяжении длительного времени, более 17 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением и земельным участком, подтверждается наличием у истца на руках документов по оплате коммунальных услуг, отсутствием притязания третьих лиц на вышеуказанное жилое строение, документов о содержании жилья (ремонт, установка забора, проведение ремонтных работ).

Данный факт подтверждается допрошенными в ходе рассмотрения дела свидетелями Трухачевой Н.М., Настюха Т.С., Курковой Н.Н., Куркова В.Д., Королевой С.В., Трухачевой Е.С., которые подтвердили, что Гусарова М.А. пользовалась данным домом и земельным участком с самого рождения, после смерти ее отца – Киселева А.В., продолжила пользоваться домом и участком, распоряжалась им как своим собственным. Самостоятельно производила обустройство, ремонт дома, обрабатывала землю.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных лиц, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца, представителя истца и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Судом установлено, что истец Гусарова М.А. самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Гусарова М.А. владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Гусаровой М.А. о признании права собственности по приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гусаровой Марины Александровны – удовлетворить полностью.

Признать за Гусаровой Мариной Александровной право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве 1/2 площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Гусаровой Мариной Александровной право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/6 площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2024г.

Судья:                                                                           С.А. Долгополова