Решение по делу № 2-4207/2023 от 17.08.2023

Дело № – 4207/2023                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                      Разуваевой Е.А.

При секретаре                                  Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицаенко Ирины Михайловны к Романовой Валентине Ивановне, мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грицаенко И.М. обратилась в суд с иском к Романовой В. И., мэрии <адрес> в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании постановления № гражданам/членам с. т. «Восход» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «Восход Пашинский») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.

Земельный участок № по адресу <адрес> с.т. «Восход» был предоставлен Романовой Валентине Ивановне.

В 2002г. Грицаенко Ирина Михайловна (далее-истец) приобрела участок №, с этого же времени является членом садоводческого общества с.т. «Восход», что подтверждается распиской и показаниями свидетелей. Со времени приобретения участка она им пользуется добросовестно, открыто и по назначению, содержит в надлежащем виде, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в ТСН «Восход Пашинский» от 17.06.2023г.

Грицаенко И.М. владеет к пользуется земельным участком № площадью 463 кв. м., расположенным в ТСН «Восход Пашинский», кадастровый №, (далее - Участок). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. г. «Восход», участок 128, ни за кем не зарегистрировано.

Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствий с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии. местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером Ефремовой М. М., площадь земельного участка с кадастровым номером № - 463 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 161948,14 руб..

Вышеуказанный земельный участок Романовой В.И. не использовался в соответствии со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке она не проявляла, членские и целевые взносы в ТСН «Восход Нашинский» не платила. Таким образом, можно сделать вывод, что Романова В.И отказалась от своих прав на имущество.

В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению, содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, Участок был передан во владение Истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет, Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и Романовой В.И., не выявлялось.

В судебное заседание истец Грицаенко И.М. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Березуцкая И.М. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Романова В.И. в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», находился в собственности Романовой Валентины Ивановны на основании постановления <адрес> от 09.09.1993г. № (л.д. 8-25).

Из материалов дела следует, что Романова В.И. продала земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Восход» Грицаенко И.М., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), справкой председателя правления ТСН «Восход Пашинский». (л.д. 28).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке переход права собственности от Романовой В.И. к Грицаенко И.М. на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

Судом установлено, что Грицаенко И.М. является членом СН «Восход Пашинский», пользуется земельным участком № с 2002 г., правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается справкой председателя правления СН «Восход Пашинский». (л.д. 27).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаниям свидетеля Хмелева С. А. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), истец ухаживает за спорным земельным участком с 2000-х годов. Романову В.И. он никогда не видел на спорном земельной участке. Прав на участок № за прошедшее время никто не заявлял.

Согласно показаниям свидетеля Заболотной А. А. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), пояснила, что владеет спорным земельным участком истец, кроме нее там никто не появляется. Истец ухаживает за земельным участком, оплачивает членские взносы. Бывшего собственника спорного земельного участка она уже не помнит. Прав на участок № за прошедшее время никто не заявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт постоянного пользования земельным участком подтверждается справкой председателя, показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 450 кв.м., расположенный по адресу НСО ТСН «Восход Пашинский».

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к Романовой В.И., так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет.

Одновременно суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца к Мэрии <адрес> на основании следующего.

Так, в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации, Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Между тем, при рассмотрении судом настоящего дела установлено, что спорный земельный участок выморочным имуществом не является, так как бывший собственник спорного земельного участка Романова В.И. самоустранилась от владения, пользования земельным участком № путем его продажи истцу Грицаенко И.М..

Таким образом, признать земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» выморочным имуществом оснований не имеется, таким образом Мэрия <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, требования Грицаенко И.М. в данной части удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Грицаенко Ирины Михайловны к Романовой Валентине Ивановне, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок № площадью 450 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», за Грицаенко Ириной Михайловной.

Исковые требования Грицаенко Ирины Михайловны к мэрии <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-48.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         Ш.Н. Черикчиева