Решение по делу № 2-3385/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-6673/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 ноября 2018 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре: Янченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баумштарк Ольги Сергеевны, Едакова Сергея Анатольевича, Едаковой Тамары Сергеевны к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баумштарк О.С., Едаков С.А., Едакова Т.С. обратились в суд с указанным иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее Комитет ЖКХ г.Барнаула). В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками комнат в квартире №.... в ..... Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом №.... признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Барнаула вынесено распоряжение №-р, которым собственникам помещений в указанном доме установлен срок для сноса дома – до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления ответчиком не предоставлен проект соглашения о выкупе. На основании изложенного истцы просят определить размер возмещения, приходящегося на каждого истца; возложить на ответчика обязанность выплатить выкупную цену за счет муниципального образования – города Барнаула в течении месяца после вступления в законную силу решения суда; прекратить право собственность истцов на жилое помещение после выплаты выкупной цены (возмещения) в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования. Просили определить размер возмещения, приходящегося на каждого из истцов в соответствии с заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: Баумштарк О.С. – 764 007 руб. 76 коп., Едаковой Т.С. – 731 428 руб. 36 коп., Едакову С.А. – 641 602 руб. 08 коп.; возложить на ответчика обязанность выплатить истцам выкупную цену за счет муниципального образования – города Барнаула в течение месяца после вступления в законную силу решения суда; прекратить право собственности истцов на жилые помещения после выплаты выкупной цены в полном объеме.

В судебном заседании истцы Баумштарк О.С., Едаков С.А. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула Балахнина Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что у истцов отсутствует право на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Собственниками спорных комнат истцы стали после признания многоквартирного дома аварийным.

Истец Едакова Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Баумштарк О.С. является собственником комнаты, общей площадью 21 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: .... (на поэтажном плате комната №).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Едаков С.А. является собственником комнаты, общей площадью 14,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: .... (на поэтажном плате комната №).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Едакова Т.С. является собственником комнаты, общей площадью 20 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: .... (на поэтажном плане комната №).

Право собственности истцов на указанные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом в .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г.Барнаула №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок выполнения работ по сносу многоквартирного дома .... до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Барнаула принято постановление № об изъятии в установленном законом порядке у собственников жилых помещений многоквартирного дома .... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2383 кв.м. и жилых помещений, в том числе №, в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Основания и порядок выкупа жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8, 3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство города Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства.

Проект соглашения об изъятии жилого помещения, подписанный Комитетом ЖКХ, в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию.

Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является надлежащим ответчиком по делу.

Из материалов дела следует, что соглашение о выкупной цене жилого помещения между сторонами в досудебном порядке достигнуто не было.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнат в квартире по .... в ...., общей площадью 82,5 кв.м. с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, а также с учетом аварийности дома составляет:

комнаты № площадью 21,0 кв.м., принадлежащей Баумштарк О.С. – 620 142 руб. 10 коп.; комнаты № площадью 20,0 кв.м., принадлежащей Едаковой Т.С. – 593 495 руб. 30 коп., комнаты № площадью 14,5 кв.м., принадлежащей Едакову С.А. – 540 747 руб. 80 коп..

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт в ценах на дату первой приватизации составляет:

комнаты № площадью 21,0 кв.м., принадлежащей Баумштарк О.С. – 143 865 руб. 66 коп.; комнаты № площадью 20,0 кв.м., принадлежащей Едаковой Т.С. – 137 933 руб. 06 коп.; комнаты № площадью 14,5 кв.м., принадлежащей Едакову С.А. – 100 854 руб. 28 коп..

В судебном заседании эксперт ФИО6 выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил. Пояснил, что при проведении экспертного исследования использовался сравнительный подход, исследовались двухэтажные и трехэтажные дома в данном районе, учитывался год постройки. Аварийные дома в качестве аналогов не использовались. Применялся индекс стоимости недвижимости четвертого квартала 1992 года к ценам 1991 года с учетом НДС. Износ дома на 1991 год составил 44%. Расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт производился на дату первой приватизации.

Заключение ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения рыночной цены жилого помещения в указанном размере, в связи с чем, его выводы могут быть положены в основу решения суда.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется, стороной ответчика не представлено иного расчета стоимости возмещения.

Кроме того, судом установлено, что жилые помещения расположены в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведения о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию проводился капитальный ремонт, в материалах дела отсутствуют. Данных о проведении капитального ремонта в доме на момент приватизации первой квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) не представлено. Доказательств того, что на указанную дату многоквартирный дом уже являлся непригодным для проживания, что исключало бы целесообразность производства капитального ремонта, не представлено, впервые обследование многоквартирного дома на предмет непригодности было проведено лишь в 2013 году.

С учетом изложенного, суд приходит к выводам о том, что отсутствие капитальных ремонтов за период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, а в итоге - к признанию дома аварийным в установленном порядке.

Таким образом, в выкупную цену жилых помещений истцов подлежит включению возмещение за комнату № площадью 21,0 кв.м., принадлежащую Баумштарк О.С. в размере 764 007 руб. 76 коп., за комнату № площадью 20,0 кв.м. принадлежащую Едаковой Т.С. – 731 428 руб. 36 коп., за комнату № площадью 14,5 кв.м. принадлежащую Едакову С.А. 641 602 руб. 08 коп., с учетом выводов эксперта, сделанных на основании долей истцов в общем имуществе в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также с учетом аварийности дома, затрат за не произведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации.

С учетом изложенного на Комитет ЖКХ г.Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить истцам возмещение за комнаты в квартире № многоквартирного жилого дома .... в размере: Баумштарк О.С. - 764 007 руб. 76 коп., Едакову С.А. – 641 602 руб. 08 коп., Едаковой Т.С. – 731 428 руб. 36 коп..

Приобретение истцами жилых помещений после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в силу ст. 32 ЖК РФ, не является основанием для освобождения ответчика от выплаты возмещения за жилое помещение.

Доводы ответчика в указанной части не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны не неверном толковании закона.

В соответствии со ст.204, ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд, полагает необходимым установить ответчику срок для производства выплат возмещения за квартиру - в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Поскольку постановление об изъятии земельного участка и жилого дома по .... в .... вынесено более двух лет назад, с учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений, в целях защиты прав и законных интересов собственников жилых помещений, оснований для установления более длительного срока исполнения решения суда не имеется.

Установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости.

В силу в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности Баумштарк О.С., Едакова С.А., Едаковой Т.С. на комнаты в квартире № многоквартирного жилого дома по .... в .... подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 руб..

В силу ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 17 748 руб. 85 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ .... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ .... ░ .... ░ ░░░░░░░ 764007 ░░░. 76 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ .... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ .... ░ .... ░ ░░░░░░░ 641602 ░░░. 08 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ .... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ .... ░ .... ░ ░░░░░░░ 731428 ░░░. 36 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ .... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ .... ░ .... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17748 ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░