Решение по делу № 2-550/2021 от 22.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2021 года                                 г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновым А.В.,

в отсутствие представителя истца администрации городского округа Большой Камень, ответчика Мнацян Ж.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Мнацян Жоре Татуловичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей;

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Барсуковым С.С. 21.12.2018 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 0,13 Га (1300 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 21.12.2018 по 21.12.2038. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомил арендодателя о передаче им прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка ФИО2 Как следует из уведомления №, 05.06.2015 уполномоченным органом проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права, в результате чего право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 39 817,71 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 05.06.2019 по 30.11.2020 арендная плата арендатором своевременно не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 16 590,70 руб. За период с 05.06.2019 по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в сумме 28 065,06 руб. взыскана с ответчика судебным приказом от 24.01.2020 по делу №. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 04.08.2020 по 10.12.2020 начислена пеня в размере 3444,23 руб. Просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и ФИО2, взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 16 590,74 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 04.08.2020 по 10.12.2020 в размере 3 444,23 руб., а всего взыскать 20 034,93 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, от получения судебного извещения ответчик уклонился. Учитывая данные обстоятельства, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельный участок общей площадью 0,13 Га (1300 кв.м.), кадастровый №, расположенный в городском округе Большой Камень.

Срок аренды был установлен сторонами с 21.12.2018 по 21.12.2038 (п. 2.1. договора).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомил арендодателя о передаче им прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка ФИО2

Как следует из уведомления №, ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права, в результате чего право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2

    Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 39 817,71 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика с 05.06.2019 по 30.11.2020 от внесения арендной платы по договору.

Из расчёта, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.11.2020 составила 16 590,70 руб.

За период с 05.06.2019 по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в сумме 28 065,06 руб. взыскана с ответчика судебным приказом от 24.01.2020 по делу №.

Проверив представленный истцом расчёт, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 16 590,74 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО6, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчёта, размер неустойки (пени) за период с 04.08.2020 по 10.12.2020 составляет 3 444,23 руб., который по мнению суда является соразмерным, в связи с чем, данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 20 034,93 руб. (16 590,70 руб. + 3 444,23 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 801 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к Мнацян Жоре Татуловичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и Мнацян Жорой Татуловичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Мнацян Жоры Татуловича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате и пени в сумме 20 034,93 руб.

Взыскать с Мнацян Жоры Татуловича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 801 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 09.03.2021, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья                            С.В. Качан