Решение по делу № 2-2833/2018 от 19.04.2018

№2-2833/2018

Решение

06 сентября 2018 года          г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова ФИО13 к Мисбахетдиновой ФИО14, Кундиновой ФИО15 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,

Установил:

Кочетов О.С. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Мисбахетдиновой Ю.Т., Кундиновой Е.И. об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки.

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

19.11.2015 г. Щёлковским городским судом Московской области было принято решение по иску Кочетова О.С. к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, Кундиновой Е.И. об исправлении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок, признании недействительными результатов межевания, исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, восстановлении проезда, обязании перенести забор, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. Указанным решением исковые требования были удовлетворены.

Судом принято решение об исправлении кадастровых (реестровых) ошибок в сведениях ЕГРН на принадлежащий истцу Кочетову О.С. земельный участок с кадастровым номером № а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве аренды Кундиновой Е.И. (в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО9).

Между тем исполнение решения суда вышеуказанным способом оказалось невозможным по той причине, что в результате внесения в данные ЕГРН (ГКН) уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с решением суда) происходит наложение исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, которые также определены с реестровой ошибкой.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по координатам, указанным в решении Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 г., является невозможным из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок Кундиновой Е.И. с кадастровым номером №, которая, в свою очередь, может быть исправлена только после исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец Кочетов О.С. просит суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Кочетов О.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки спорящих сторон по варианту № заключения эксперта ФИО11, так как по указанному варианту учитываются фактически существующие границы земельных участков ответчиков, сохраняется площадь указанных земельных участков, а также принимаются во внимание границы, установленные вступившими в законную силу судебными актами. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Мисбахетдинова Ю.Т., Кундинова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Кочетову О.С. на основании Постановления Главы Администрации Огудневского сельского Совета народных депутатов от 27.10.1993 г. № принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, дата регистрации права 11.11.2014 г.

Ответчик Кундинова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Мисбахетдинова Ю.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

19.11.2015 г. Щёлковским городским судом Московской области было принято решение по иску Кочетова О.С. к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, Кундиновой Е.И. об исправлении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок, признании недействительными результатов межевания, исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, восстановлении проезда, обязании перенести забор, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. Указанным решением исковые требования были удовлетворены.

Решение суда в части исправления кадастровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.03.2016 г.

Судом принято решение об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве аренды Кундиновой Е.И. (в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО9).

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и выводам суда, устранение кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник - Кочетов О.С.) повлечет за собой наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение является следствием кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Таким образом, наличие в сведениях ГКН данных о местоположении границ (координатах поворотных точек) на земельный участок с кадастровым номером № является препятствием к исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок истца Кочетова О.С. с кадастровым номером №.

Для целей исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок Кочетова О.С. с кадастровым номером № судом принято решение об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в данные государственного кадастра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (каталог координат представлен в решении Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 г.).

Между тем исполнение решения суда вышеуказанным способом оказалось невозможным по той причине, что в результате внесения в данные ЕГРН (ГКН) уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с решением суда) происходит наложение исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, которые также определены с реестровой ошибкой.

16.11.2017 г. Щёлковским городским судом Московской области было вынесено определение об изменении порядка и способа исполнения решения Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 г., в соответствии с которым установлен следующим порядок исполнения вышеуказанного решения суда: исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, без одновременного внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Между тем на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.01.2018 г. определение Щелковского городского суда Московской области от 16.11.2017 г. было отменено. Суд апелляционной инстанции указал на необходимость рассматривать спор с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в порядке отдельного искового производства.

В настоящем судебном процессе истцом Кочетовым О.С. в соответствии с указаниями, содержащимися в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.01.2018 г., избран надлежащий способ защиты права и заявлены исковые требования в порядке отдельного гражданского судопроизводства, об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Для целей проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, определением Щелковского городского суда Московской области от 28.06.2018 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

Согласно заключению эксперта ФИО11, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в общем фактическом ограждении с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (который также принадлежит на праве аренды Кочетову О.С.). По результатам землеустроительных экспертиз по гражданскому делу № № экспертом был предложен вариант уточнения (исправления) реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения их площади и конфигурации, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № были определены следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 600 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вышеуказанные границы земельного участка истца с кадастровым номером № установлены на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 г.

Также экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель - Кундинова Е.И.), огорожены не в полном объеме (отсутствует ограждение с тыльной стороны участка) и он находится в общем фактическом ограждении с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Экспертом отмечено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уже установлены решением Щелковского городского суда Московской области от 17.01.2018 г. по гражданскому делу №. Используя положение фактического ограждения с северной, восточной и южной сторон земельного участка с кадастровым номером №, а также местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 17.01.2018 г. по гражданскому делу №, границы земельного участка с кадастровым номером № были определены экспертом следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50.

Зона 2. Площадь земельного участка 1500 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как следует из представленного экспертного заключения, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту составляет 1500 кв.м, что соответствует декларированной площади указанного земельного участка по данным ЕГРН.

При сопоставлении существующих фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с его реестровыми границами выявлено их существенное различие, выразившееся в смещении в среднем на 0.6 м. к северо-востоку. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что также было подтверждено при проведении землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №.

Факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчицы Кундиновой Е.И. установлен вступившими в законную силу судебными актами (решением Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 г., апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.03.2016 г.).

Согласно Решению Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 г. по гражданскому делу № утвержден вариант исправления выявленной реестровой ошибки (уточнения местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации.

Экспертом установлено, что в случае исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по избранному судом варианту, изложенному в решении Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 г., исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020315:1006 накладываются (пересекают) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленные решением Щелковского городского суда Московской области от 17.01.2018 г. по гражданскому делу №.

По указанной причине экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в процессе исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок, при котором учитывается местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уже установлены на основании вступившего в законную силу судебного акта (решения Щелковского городского суда Московской области от 17.01.2018 г. по гражданскому делу №), принятого с участием Кундиновой Е.И. и имеющего для неё преюдициальное значение.

Границы земельного участка Кундиновой Е.И. с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту будут уточнены и определены следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50.

Зона 2. Площадь земельного участка 1500 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С указанным вариантом суд соглашается, поскольку он разработан экспертом с учётом границ фактического землепользования, существующего на местности более пятнадцати лет, а также местоположения границ земельных участков смежных землепользователей (земельный участок с кадастровым номером №), границы которого уже установлены на основании вступившего в законную силу судебного акта, имеющего для Кундиновой Е.И. преюдициальное значение. Площадь земельного участка Кундиновой Е.И. по предложенному экспертом варианту соответствует декларируемой площади, указанной в выданных на имя ответчицы Кундиновой Е.И. правоустанавливающих документах.

При этом экспертом было выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель - Мисбахетдинова Ю.Т.), пересекают/накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель - Кундинова Е.И.), что препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также экспертом установлено, что фактическое ограждение, разделяющее земельные участки с кадастровыми номерами №, отличается от северной реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № в среднем на 0.6 м и смещено на северо-восток. Ширина земельного участка с кадастровым номером № с фасадной стороны по фактическому пользованию составляет 24.55 м, ширина данного участка по данным ЕГРН составляет 24.80 м, что свидетельствует о совпадении линейных размеров указанного земельного участка по фактическому пользованию и по данным ЕГРН. Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - Мисбахетдинова Ю.Т.).

Экспертом предложено на рассмотрение суда три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок Мисбахетдиновой Ю.Т. с кадастровым номером №:

по первому варианту предусматривается полное исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №;

по второму варианту границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются (исправляются) с учетом исправленной смежной границы с земельным участком №, остальные границы остаются без изменения и соответствуют данным ЕГРН. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данному варианту уменьшится на 43 кв.м и составит 1423 кв.м.

по третьему варианту границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются (исправляются) с учетом исправленной смежной границы с земельным участком № (<данные изъяты>), границы от <данные изъяты> остаются без изменения и соответствуют данным ЕГРН, при этом фасадная граница <данные изъяты> устанавливается в пределах существующего фактического ограждения таким образом, чтобы сохранить декларированную площадь земельного участка (1466 кв.м.).

Судом отвергается вариант № экспертного заключения, так как оно предполагает полное исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, в то время как такой вариант исправления реестровой ошибки является крайней мерой, применяемой в случае, когда иным способом исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела технически невозможно. Принимая во внимание, что экспертом разработаны варианты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, с возможностью внесения в ЕГРН уточненных (исправленных) сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) указанного земельного участка, исправление реестровых ошибок по варианту № экспертного заключения суд считает нецелесообразным.

Вариант № заключения эксперта ФИО11 судом также отвергается, поскольку по указанному варианту площадь земельного участка Мисбахетдиновой Ю.Т. с кадастровым номером № сокращается по сравнению с площадью, указанной в выданных на имя ответчицы правоустанавливающих документах, на 43 кв.м, что суд считает необоснованным.

При изложенных обстоятельствах наиболее целесообразным с технической точки зрения является вариант № экспертного заключения так как по указанному варианту учитываются фактически существующие границы земельных участков ответчиков Мисбахетдиновой Ю.Т. и Кундиновой Е.И., сохраняется площадь земельного участка Мисбахетдиновой Ю.Т. с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах и данных ЕГРН, а также принимаются во внимание границы, установленные вступившими в законную силу судебными актами.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кочетова ФИО16 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО11

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50.

Зона 2. Площадь земельного участка 1500 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 1466 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Савина