Решение по делу № 2-4115/2017 от 23.10.2017

Дело №2- 4115/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова С.В. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шаров С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 1845 кв.м. с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что на указанном земельном участке в 2017 году возвел отдельно стоящий жилой дом. В настоящее время, имея намерение надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, он обратился в Администрацию Дмитровского муниципального района по вопросу приема дома в эксплуатацию жилого дома, однако получил отказ, поскольку отсутствовало разрешение на его строительство. На строительство дома истец разрешительной документации не получал, при этом, строительство велось в соответствии со строительными нормами.

Поскольку отсутствует разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проектная документация, право собственности зарегистрировать не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, свое мнение по принятию решения суда оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Шаров С.В., истец по делу является собственником земельного участка площадью 1845 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 13-17) с границами установленными в соответствии с законодательством, также технический план здания, подготовленный и составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года площадью объекта 159,6 кв.м., год постройки вновь возведенного дома – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 24-41).

В ходе рассмотрения дела по запросу суда истцом представлено в суд заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное экспертом Михайловым Д.Н.

В соответствии с представленным заключением в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выстроен деревянный двухэтажный жилой дом размером в плане 9,83 х 13,51. общая площадь первого этажа здания составляет 82.4 кв.м., а также площадь террасы -35,7 кв.м., общая площадь второго этажа составляет 77,2 кв.м., в целом общая площадь составляет 159,6 кв.м.. (л.д. 59-88). Эксперт констатировал, что на дату проведения обследования местоположение его - в фактических границах земельного участка; при его строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила, предъявляемые к жилому помещению; сохранение жилого дома в целом с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; данное здание является жилым, а значит пригодно для круглогодичного проживания

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, содержащее также фотографии объекта, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные вопросы, а из подробно изложенных исследовательских частей заключений видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.

Из содержания нормы следует, что для признания постройки самовольной достаточно одного из трех признаков, при этом, в любом из этих случаев самовольная постройка должна подпадать под критерии недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п.2 ст.260 ГК РФ.

Учитывая, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Шарова С.В. в порядке ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, полагает удовлетворить данные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шарова С.В. – удовлетворить.

Признать за Шаровым С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке, площадью 1845 кв.м. с к№ №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: