Решение по делу № 2-3717/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-3717/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                                    Гончаровой М.И.,

при секретаре                                                      Гаяновой Т.А.,

с участием прокурора                                        Харина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е.В. к Малясовой С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

         Овчинникова Е.В. обратилась в суд с иском к Малясовой С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указано, что спорное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА, заключенного с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в лице поверенного Управления ООО «Максона». В квартире зарегистрирован и проживает прежний собственник жилого помещения - Малясова С.В. Ответчик с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

          Истец Овчинникова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

         Ответчику Малясовой С.В. направлялась корреспонденция по месту регистрации по адресу: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

        Заслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, 28.12.2016 года решением Копейского городского суда Челябинской области взыскано с Малясовой С.В. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 27 августа 2008 года по состоянию на 25 октября 2016 года в размере 1193717 рублей 64 копейки, в том числе задолженность по просроченной сумме основного долга - 1166393 рублей 25 копеек, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 24677 рублей 09 копеек, неустойка за нарушение срока возврата основного долга - 232 рубля 21 копейка, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 2415 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14317 рублей, всего 1208034 рублей 64 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 40,40 кв.м., жилой -18,20 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Малясовой С.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1203200 рублей (л.д.15-23).

Истец Овчинникова Е.В. является собственником спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи НОМЕР от 14.11.2017 года (л.д.13), протокола НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.11.2017 года (л.д. 12). Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Малясова С.В.,ДАТА года рождения, с 21.03.2012 года, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 9).

       В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

          При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует выселить Малясову С.В. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

         Исковые требования Овчинниковой Е.В. удовлетворить.

Выселить Малясову С.В. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

           Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

           Председательствующий                                            М.И. Гончарова