Решение по делу № 2-5337/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-5337/14

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройМедСервис» к ФИО1 о возложении обязанности принять нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, стоимости обмеров по технической инвентаризации нежилого помещения, убытков (оплата жилищно-коммунальных услуг),

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройМедСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности принять нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, стоимости обмеров по технической инвентаризации нежилого помещения, убытков.

В обоснование исковых требований ООО «СтройМедСервис» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ответчицей заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № А-5/6.1/2009. В соответствии с договором застройщик после подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию уведомил участника долевого строительства о необходимости приемки помещения по акту приема- передачи. Однако в нарушении принятых на себя обязательств ответчица акт не подписала.

Согласно условиям договора участник долевого строительства обязался оплатить стоимость услуг БТИ по обмеру площадей объекта недвижимости соразмерно площади объекта долевого строительства, заключить в течение двух рабочих дней с момента приемки объекта долевого строительства договор на его техническое обслуживании и эксплуатацию с организацией, на которую будут возложены обязанности по эксплуатации объекта недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию оплатить данной организации авансом за четыре месяца предоставление услуг по обслуживанию и коммунальные затраты, соразмерно своей доле в объекте недвижимости. Обязательства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

Сумма расходов на обмеры БТИ и эксплуатационные расходы за четыре месяца составила 56599 рублей 49 копеек. В нарушение условий договора, указанные расходы ответчицей возмещены не были. В связи с неисполнением обязанности ответчицы по приемке нежилого помещения размер последующих эксплуатационных расходов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 156074 рублей 83 копейки.

С учетом изложенного, ООО «СтройМедСервис» просит возложить на ФИО1 обязанность принять нежилое помещение свободной планировки, общей площадью 75,46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, 5 этаж, путем подписания акта приема-передачи; взыскать с ФИО1 стоимость обмеров БТИ и эксплуатационные расходы в общей сумме 212674 рубля 32 копейки.

В судебном заседании представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), и ФИО5, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали (л.д. 65).

Ответчица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменных возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила (л.д. 61- 64).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «СтройМедСервис», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ООО «СтройМедСервис» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № А-5/6.1/2009 (л.д. 14-22), согласно условиям которого в обязанности застройщика входило своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства данное жилое помещение. Свои обязательства ООО «СтройМедСервис» исполнило надлежащим образом, акт итоговой проверки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Постановлением Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному административно – торговому комплексу присвоен почтовый адрес: <адрес>А, 5 этаж (л.д.13).

В соответствии с п. 5.3 договора ООО «СтройМедСервис» после подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию уведомило ФИО1 о необходимости приемки помещения по акту приема – передачи (л.д.49-53).

Ответчица в соответствии с условиями договора после получения уведомления в течение трех дней должна была приступить к приемке готового объекта долевого строительства, а в течение пяти рабочих дней, в случае отсутствия претензий к объекту, подписать акт приема – передачи. Однако в нарушение принятых на себя обязанностей ФИО1 не предприняла действий к приемке помещения, несмотря на неоднократные требования истца (л.д. 49-53).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, требование истца о возложении на ФИО1 обязанности принять нежилое помещение свободной планировки, общей площадью 75,46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, 5 этаж, путем подписания акта приема-передачи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.13 договора участник долевого строительства обязался оплатить стоимость услуг БТИ по обмеру площадей объекта недвижимости, соразмерно площади объекта долевого строительства; в соответствии с п. 7.1.4 договора - заключить в течение двух рабочих дней с момента приемки объекта долевого строительства договор на его техническое обслуживание и эксплуатацию с организацией, на которую будут возложены обязанности по эксплуатации объекта недвижимости; после получения разрешения на ввод - оплатить данной организации авансом за четыре месяца предоставление услуг по обслуживанию и коммунальные затраты, соразмерно своей долг в объекте недвижимости.

Условия п. 7.1.6 договора устанавливают, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты денежных средств и подписания сторонами акта приема – передачи.

Стоимость услуг по инвентаризации нежилого помещения составила 2 588 рублей 63 копейки, которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца (л.д. 30-48).

В связи с тем, что ответчица несвоевременно приняла нежилое помещение по акту приема-передачи, истец был вынужден нести эксплуатационные и коммунальные расходы на нежилое помещение, которые за период с января 2013 года по май 2014 года составили 210085 рублей 69 копеек (л.д. 23-29). Оснований для корректировки представленного расчета у суда не имеется, в связи с чем они подлежат взысканию в полном объеме (л.д. 7).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования ООО «СтройМедСервис» удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ООО «СтройМедСервис» о взыскании с ответчицы судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 9423 рублей 39 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 54).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «СтройМедСервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность принять нежилое помещение свободной планировки, общей площадью 75,46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, 5 этаж, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 стоимость услуг по инвентаризации нежилого помещения в размере 2 588 рублей 63 копеек, эксплуатационные и коммунальные расходы за период с января 2013 года по май 2014 года в размере 210085 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9423 рублей 39 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 222 097 (двухсот двадцати двух тысяч девяносто семи) рублей 71 (семидесяти одной) копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.