Решение по делу № 2-65/2022 от 18.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 4 марта 2022 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,при секретаре судебного заседания Зуевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя Копылова С.В. – Немаровой Н.В. к администрации муниципального района «Качугский район» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель Копылова С.В. – Немарова Н.В. указала, что в 2002 году ППО Совхозом имени Фрунзе Копылову С.В. была выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он заехал со своей семьей в 2002 году. И до настоящего времени проживает по данному адресу. Также имеет земельный участок по данному адресу. С момента получения квартиры полностью полноправно пользуется жилой квартирой и земельным участком, оплачивает электроэнергию, проводит необходимый ремонт. ППО Совхоза имени Фрунзе который предоставил квартиру не существует. Иным путем оформить квартиру и земельный участок в собственность не представляется возможным. Владеет данной квартирой и земельным участком на протяжении 18 лет 9 месяцев.

На основании изложенного, просит суд признать в силу приобретательной давности за Копыловым С.В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик – представитель администрации муниципального района «Качугский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок Копылову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 4 с 1 января 1997 года по 31 декабря 2001 года Харбатовской сельской администрации 31 декабря 2000 года сделана запись на основании подворового обхода.

Согласно техническому паспорту, изготовленному руководителем Иркутского отделения Федерального БТИ Ф.. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Новохарбатово, <адрес>2 принадлежит Копылову С.В. и площадь жилого помещения составляет 52,8 кв.м.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей О. Г., О. В. суду показали, что проживает Копылов С.В. с 2002 года постоянно проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Новохарбатово, <адрес> пользуется земельным участком. Ранее Копылов С.В. работал в совхозе «Имени Фрунзе», в связи с чем получил данную квартиру для проживания.

Согласно справке представленной отделом по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, муниципальном собственностью не является.

На основании постановления главы администрации Качугского района от 30 декабря 1992 года № 206 на базе совхоза «Имени Фрунзе» зарегистрировано вновь организованное ТОО «Имени Фрунзе».

В соответствии с постановлением главы администрации Качугского района Винокурова Г.А. от 12 января 1989 года ТОО «Имени Фрунзе» перерегистрировано в ЗАО имени Фрунзе.

Согласно определению Арбитражного суда Иркутской области от 12 мая 2005 года конкурсное производство в отношении ЗАО «Имени Фрунзе» завершено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию всего дома и пользования им на протяжении 18 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Копылов С.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2002 года жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком, расположенным по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка, ответчик за все время проживания Копылова С.В. не заявил свои права на спорное жилое помещение и земельный участок, не предпринимал попыток вселения, не нес совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования представителя Копылова С.В. – Немаровой Н.В. к администрации муниципального района «Качугский район» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Копыловым С. В. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>