Решение по делу № 2-1124/2021 от 27.04.2021

		УИД №RS0№-49
		дело №
21 июля 2021 года	<адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Кувшиновой А.В., с участием представителя истца – Стрельцова Максима Николаевича – Зазовского Ярослава Игоревича, ответчика – Умеровой Гульсум Юсуповны и ее представителя – Гречки Анны Борисовны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Максима Николаевича к Умеровой Гульсум Юсуповне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

В апреле 2021 года Стрельцов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Умеровой Г.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого дома, летней кухни и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 884 759,00 руб.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор арендыуказанного жилого дома на 24 месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за пользование жилым домом, летней кухней и земельным участком в размере 75 000,00 руб. ежемесячно с оплатой до 11 числа каждого месяца. Однако ответчик взятые на себя обязательства не выполнила, арендную плату за пользование квартирой не оплатила в полном объеме, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 375 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того условиями договора – пунктом 3.2, предусмотрено начисление пени в размере 3% за каждый день просрочки платежа, в случае несвоевременной уплаты арендной платы. Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы истцом начислена пеня в размере 1 509 750,00 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит суд взыскать указанную задолженность с истца, а также взыскать пеню за несвоевременную уплату и судебные расходы, связанные с подачей иска в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, до начала судебного заседания заявлений о рассмотрении дела в егоотсутствие не поступало.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что указанные ответчиком платежи, которые якобы были перечислены ею через терминал, не могут служить подтверждением своевременной оплаты, так как суду не предоставлено надлежащих и допустимых доказательств, что указанные поступления были осуществлены именно ответчиком, поэтому просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик и ее представитель исковые требования не признали, пояснили, что в действительности между истцом и ответчиком сложились иные взаимоотношения, а именно в 2016 году у ответчика возникла трудная жизненная ситуация в которой ей срочно понадобились денежные средства в крупной сумме. Через интернет она познакомилась с истцом, который предложил ей помощь в обмен на гарантии – заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве частной собственности. При этом истец, также потребовал от ответчика заключения договора аренды указанного недвижимого имущества в качестве гарантии выплаты долга, с последующим преимущественным выкупом недвижимости за 1 500 000,00 руб., а именно согласно условиям договора аренды ответчик ежемесячно должен уплачивать истцу долг частями – по 75 000,00 руб. ежемесячно до 11 числа на протяжении 24 месяцев. Ответчик в силу своей нужды и неграмотности согласилась на указанные условия, исправно исполняла их, ежемесячно оплачивала якобы арендную плату, в связи с чем считает, что вся задолженность ею погашена в полном объеме, однако часть платежей ответчиком перечислялось на счет истца в банке, посредством терминала на принятие наличных платежей, купюрами номиналом по 5 000,00 руб. о чем истцу было достоверно известно и эта плата им была принята, однако квитанциями указанные платежи она подтвердить не может так как ранее при обращении к юристу для подготовки иска в суд, передала ему все оригиналы квитанций и вследствие его недобросовестных действий, она вернуть их обратно не смогла, однако ее утверждения подтверждаются банковской выпиской по счету истца из которой четко усматриваются указанные платежи. Считают, что в данном случае имеет место злоупотребление правом, имеет место неправомерное обогащение за счет другого лица, что является неправомерным и служит основанием в отказе судом в защите такого права. На основании изложенного просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, принимающих участие в судебном заседании, проверив основания искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Стрельцов М.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 – 39). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного жилого дома на 24 месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за пользование жилым домом, летней кухней и земельным участком в размере 75 000,00 руб. ежемесячно с оплатой до 11 числа каждого месяца; в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы, предусмотрено начисление пени в размере 3% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.2 договора) (л.д. 4 – 6).

Из представленного расчета задолженности по оплате аренды следует, что задолженность ответчика по найму жилья на момент рассмотрения дела составляет 375 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 509 750,00 руб. (л.д. 2 – 3).

В силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ч. 1 ст. 10 ГК РФ право на обращение в суд связано с нарушением прав, свобод и законных интересов обращающегося лица.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 – 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом при рассмотрении дела установлено, что также не опровергается и признается ответчиком, что между сторонами возникли договорные отношения относительно найма жилого помещения на основании договора аренды жилого дома, летней кухни и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с внесением ежемесячной платы за проживание в домовладении, принадлежащего истцу на праве частной собственности за 75 000,00 рублей в месяц, при этом ответчик не предоставила суду надлежащих доказательств в обоснование своих доводов, что имеет место заключение мнимой сделки, при этом суд считает, что ответчик подтвердила в судебном заседании, что действительно исполнила обязательства перед истцом по оплате аренды домовладения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 800 000,00 руб., так как показания ответчика соответствуют истребованной судом информации – выписки о движении денежных средств по счету истца, поскольку согласно показаний ответчика, предоставленных в судебном заседании она погашала арендную плату частично посредством оплаты аренды через терминал банка. У суда нет оснований не доверять показаниям ответчика, поскольку указанные показания совпадают с документальной выпиской банка, согласно которой имеются поступления по платежам в единовременные периоды, суммами соответствующими сумме ежемесячной арендной плате – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 350,00 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000,00 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000,00 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000,00 руб. При этом по перечислению иных платежей посредством пополнения через терминал, суд приходит к выводу о том, что они не могут быть учтены судом, поскольку не имеют связанного характера перечисления – общей суммы, единой даты. При этом суд пояснения представителя истца относительно того, что в выписке банка не указано кто перечислял спорные денежные средства и поэтому ответчик приписывает указанные поступления себе, и не может быть доказано, что это производила именно она, суд считает несостоятельными, поскольку ответчик если бы не производил указанные платежи, то ей бы не было достоверно известно об их поступлениях и датах перевода, о также счета банка на которые осуществлялись переводы. Представителем истца не предоставлено суду доказательств относительно перечисления указанных выше средств иными лицами, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца относительно взыскания суммы долга по аренде в размере 375 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными в связи с чем не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд первой инстанции также не может не учитывать, что применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора. Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для сторон. Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Согласно условий договора аренды, арендатор обязуется в случае несвоевременной уплаты арендного платежа, уплатить проценты в размере, в сроки и на условиях договора.

Судом установлено, что согласно договору аренды стороны предусмотрели размер процентов за пользование денежными средствами.

Согласно условий пункта 3.2 договора аренды жилого дома, летней кухни и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы, предусмотрено начисление пени в размере 3% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства по договору не выполнила, истец в иске просит взыскать с ответчика в пользу истца, сумму основного долга в размере 375 000,00 руб. и пеню в размере 1 509 750,00 рублей.

При расчете пени истец рассчитывает ее исходя из размера3 процентаза каждый день просрочки за период, составляющий 185 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов превышающей основную сумму долга, не могут быть признаны судом обоснованным, поскольку противоречит существу законодательного регулирования договоров аренды жилого помещения, так как принимая во внимание, что процент по договору аренды превышает более чем в несколько раз обычно взимаемые в подобных случаях проценты, что является чрезмерно обременительным для должника, согласно п. 4 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора аренды, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для арендатора, а с другой стороны, они должны учитывать интересы арендодателя как стороны, права которого нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Учитывая, что установленный договором размер процентов за несвоевременное внесение арендной оплаты не отвечает принципу разумности и добросовестности, ведет к существенному нарушению баланса интересов сторон договора, является явно обременительным для арендатора, а также учитывая, положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ к требованиям арендодателя не должно влечь за собой такое улучшение положения арендодателя, при котором он окажется в лучшем положении, чем аналогичные арендодатели, принимающие на себя обязательства по предоставлению аренды, суд приходит к вводу о возможности определения размера взыскиваемых процентов, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что установленный договором размер процентов за несвоевременное внесение арендной оплаты – 3 % за каждый день просрочки платежа, не отвечает принципу разумности и добросовестности, ведет к существенному нарушению баланса интересов сторон договора, является явно обременительным для арендатора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что применению подлежит установленный законом для данной категории споров размер пени.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма пени, начисленная на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки.

Согласно правовому подходу, сформулированный в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (раздел «Обязательственное право», вопрос №), согласно которому не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование п. 14 ст. 155ЖК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на взыскание процентов согласно условиям договора, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9).

Таким образом, обязанность надлежащей юридической квалификации заявленных требований, определение правовых норм, подлежащих применению к обстоятельствам дела, возложены на суд.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за найм жилого помещения, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов в размере, не превышающем неустойку, установленную п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства и начисления процентов, установленных п. 14 ст. 155 ЖК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 11 числа каждого месяца) по ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательства) составляет 2 079,61 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 1 ? 1/300 ? 5.5%	13,75 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	13,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 4 ? 1/300 ? 5.5%	55,00 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	55,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	5,50 %	0	75 000,00 ? 29 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	2	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%	27,50 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	27,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 1 ? 1/300 ? 5.5%	13,75 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	13,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 4 ? 1/300 ? 5.5%	55,00 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	55,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 1 ? 1/300 ? 5.5%	13,75 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	13,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	2	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%	27,50 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	27,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 6 ? 1/300 ? 5.5%	82,50 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	82,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 6 ? 1/300 ? 5.5%	82,50 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	82,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 18 ? 1/300 ? 5.5%	247,50 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	247,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 11 ? 1/300 ? 5.5%	151,25 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	151,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 8 ? 1/300 ? 5.5%	110,00 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	110,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 11 ? 1/300 ? 5.5%	151,25 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	151,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 10 ? 1/300 ? 5.5%	137,50 р.
-5 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-5 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
65 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	5,50 %	1/300	65 000,00 ? 6 ? 1/300 ? 5.5%	71,50 р.
-15 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-15 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-15 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-5 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-200,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-100,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
14 700,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	5,50 %	1/300	14 700,00 ? 1 ? 1/300 ? 5.5%	2,70 р.
-10 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
4 700,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	5,50 %	1/300	4 700,00 ? 1 ? 1/300 ? 5.5%	0,86 р.
-4 700,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	212,56 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	20	5,50 %	0	75 000,00 ? 20 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
-350,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	5,50 %	0	74 650,00 ? 3 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
-74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
-350,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
-350,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
-350,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-20 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-20 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-34 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
-350,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	74 650,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	46	5,50 %	1/300	74 650,00 ? 46 ? 1/300 ? 5.5%	629,55 р.
-74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	629,55 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50 %	0	75 000,00 ? 30 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	15	5,50 %	1/300	75 000,00 ? 15 ? 1/300 ? 5.5%	206,25 р.
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	206,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	5,50 %	0	75 000,00 ? 14 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
-350,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-74 650,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
-75 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 2 079,61 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма основного долга возвращалась ответчиком с нарушением установленного в договоре срока, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Стрельцова М.Н.о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в части и взыскать пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 079,61 руб.

Оснований, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности, судом не усматривается.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд, истцом было уплачено 17 624,00 руб. государственной пошлины, а заявленные требования подлежат удовлетворению в части, государственная пошлина в размере 400,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 10, 11, 12, статьями 209, 288, 304, 309, 310, 401, 423, 671, 678, 682, 683, 687, пунктом 1 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 56, частью 2 статьи 61, частью 1 статьи 98, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Стрельцова Максима Николаевича к Умеровой Гульсум Юсуповне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Умеровой Гульсум Юсуповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, в пользу Стрельцова Максима Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды жилого дома, летней кухни и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 079,61 руб., государственную пошлину в размере 400,00 руб., а всего в сумме 2 479(две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 61 копейку.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья             /подпись/                            И.А.Каменькова

Полный текст мотивированного решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.