Решение по делу № 2-6365/2019 от 05.06.2019

11RS0001-01-2019-007999-72 Дело № 2-6365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием истца Кирилловой А.А.,

представителя ответчика Киселя Т.А.,

третьего лица Кириллова Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 6 августа 2019 года гражданское дело по иску Кирилловой А.А. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Кириллова А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что постоянно проживает в спорном жилом помещении, в настоящее время здание общежития передано в муниципальную собственность, однако ей незаконно отказано в заключении договора социального найма.

Истец Кириллова А.А., третье лицо Кириллов Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Кисель Т.А. требования не признала.

Представитель третьего лица ГПОУ «САТ», Кириллов А.Н., Кириллов Д.А. в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кириллова А.А. с ** ** ** в ГОУ НПО «...».

Постановлением Правительства Республики Коми №178 от 29 апреля 2011 года создано ГАОУ СПО «Сыктывкарский автомеханический техникум» путем изменения типа государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище ...», является правопреемником последнего.

Постановлением Правительства РК от ** ** ** ГАОУ СПО «Сыктывкарский автомеханический техникум» переименовано в Государственное профессиональное образовательное учреждение «Сыктывкарский автомеханический техникум».

Кириллова А.А. в ГПОУ «САТ» работает по настоящее время.

Здание общежития на 360 мест (литер А), назначение жилое, 5-этажное, по адресу: ..., общей площадью ... на основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом №... от ** ** ** по акту приема-передачи передано в оперативное управление ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский автомеханический техникум».

** ** **г., в связи с трудовыми отношениями между ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» и Кирилловой А.А., последней предоставлено жилое помещение №..., общей площадью ..., в общежитии, находящемся по адресу: .... Между сторонами заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ** ** **

В ** ** ** году Кирилловой А.А. дополнительно предоставлена комната №..., в общежитии по адресу: ..., заключен договор найма жилого помещения в общежитии, без даты, срок найма установлен договором с ** ** ** по ** ** **.

** ** ** между ГАОУ СПО «Сыктывкарский автомеханический техникум» и Кирилловой А.А. заключен договор №...-Т найма жилого помещения в общежитии на комнаты ... В договор включены в качестве членов семьи супруг Кириллов А.Н., сын Кириллов Д.А., Сын Кириллов Н.А.

Кириллова А.А. с семьей постоянно проживает в комнатах ..., имела регистрацию по месту пребывания до ** ** ** года.

В комнатах ... постоянно зарегистрированы Кириллов А.Н., Кириллов Н.А.

Кириллов Д.А. выехал на постоянное место жительства по адресу: ..., снят с регистрационного учета.

Факт постоянного проживания истца и членов семьи подтверждается объяснениями Кирилловой А.А. и Кириллова Н.А., квитанциями и платежные поручениями об уплате жилищно-коммунальных услуг, фотографиями комнат, справкой об отсутствии задолженности.

Решением Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений №... от ** ** ** здание общежития по адресу: ... изъято в государственную казну, после чего принято в муниципальную собственность городского округа «Сыктывкар» постановлением №... от ** ** **, на основании распоряжения Правительства РК №...-р от ** ** **.

С ** ** ** спорные жилые помещения находится в реестре муниципальной собственности.

** ** ** Кириллова А.А. обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., однако ей отказано в заключении договора социального найма.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора социального найма не законным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилые помещения приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателями.

Из представленных в деле доказательств, подтверждающих право истца проживать в спорном жилом помещении, видно, что данное жилое помещение было предоставлено ей для постоянного проживания. Бывший наймодатель вопрос о прекращении права проживания Кирилловой А.А. и членов ее семьи в жилом помещении до передачи в муниципальную собственность не ставил. До настоящего времени истец исполняет обязанности нанимателя. В силу приведенных выше норм законодательства у администрации МО ГО «Сыктывкар» возникла обязанность по заключению с нанимателями договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., с учетом Кириллова А.Н., Кириллова Н.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Кирилловой А.А. право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с Кирилловой А.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., с учетом Кириллова А.Н., Кириллова ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарской городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

Судья - Н.Е. Колосова