Решение по делу № 2-631/2023 от 03.04.2023

Дело №2-631/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023г.                                                                                            г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В. В.ича к администрации г.Рассказово о признании права собственности на квартиру с сохранением её в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером № и расположенного в нем жилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, признании за Поповым В.В, права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником <адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. Истец выполнил пристрой к основному строению, а также произвел работы по перепланировке и переустройству квартиры. Были пристроены две жилых комнаты, тамбур, кухня, ванная, коридор, туалет. Указанные помещения были пристроены на месте разобранной холодной пристройки, а также прилегают к ранее имеющимся наружным стенам квартиры. В результате выполненных работ изменилась не только площадь квартиры, но и площадь всего дома. Выполненные истцом работы интересы третьих ли не нарушают. Наоборот, истцом получено согласие иных собственников жилых помещений, находящихся в жилом <адрес>

В судебное заседание истец Попов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель Шохина М.Н. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица Попова Е.В., Калашников А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Попов В.В. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности Попова В.В. на указанную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану помещения, изготовленного кадастровым инженером дд.мм.гггг, в настоящее время площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указано в ч.5,6 ст.26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец Попов В.В. решение о согласовании переустройства и перепланировки в администрации г.Рассказово Тамбовской обл. не получал, следовательно, произведенные им переустройство и перепланировка являются самовольными.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения № после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц.

Калашников А.В., собственник квартиры № в жилом <адрес>, и Попова Е.В., собственник квартиры №, письменно дали согласие на реконструкцию и перепланировку <адрес>, собственником которой является Попов В.В.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку произведенная истцом самовольная реконструкция и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде и признать за истцом право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова В. В.ича (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово (ИНН 6828001300) о признании права собственности на квартиру с сохранением её в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Поповым В. В.ичем право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном и переустроенном виде согласно данным технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2023 г.

Судья                                                                   А.В.Мосина