Решение по делу № 2-850/2023 от 29.03.2023

УИД: 91RS0013-01-2023-000670-87

Дело № 2-850/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года                     <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании Ж.Г.Н., Ж.Е.Г., Я.О.Г., Ж.О.Г. к Филиалу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация ЯСП -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ж.Г.Н., Ж.Е.Г., Я.О.Г., Ж.О.Г. обратились в суд с иском, в котором просят признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 49,3 кв.м, и исправить ее, исключив из Единого государственного реестра недвижимости указанные неверные сведения и включив в Единый государственный реестр недвижимости верные сведения о ее площади в размере 69,4 кв.м., мотивируя свои требования тем, что при внесении выше указанных сведений была допущена ошибка, что является препятствием для регистрации права собственности.

     В судебное заседание истцы представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГУП РК «Крым БТИ» также представил суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, постановить решение на усмотрение суда, в удовлетворении иска в части требований заявленных к БТИ отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда Автономной Республики Крым от 19.03.2007 за истцами Ж.Г.Н., Ж.Е.Г., Я.О.Г., Ж.О.Г. в равных долях признано право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>.

На основании указанного судебного решения КП «Феодосийское МБРТИ» 01.11.2007 зарегистрировало право собственности в действующем на тот периоде законном порядке.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, от 14.06.2013 изготовленному специалистами ООО «БТИ Консалтинг», общая площадь квартиры составляет 69,4 кв.м.

Такая же площадь определена и специалистами филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта от 27.04.2016.

С целью постановки на государственный кадастровый учет указанной квартиры истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением. Однако, уведомлением Госкомрегистра от 14.03.2023 им отказано в постановке квартиры на кадастровый учет, так как сведения о ней 18.12.2018 включены в Единый государственный реестр недвижимости в рамках оцифровки архивных данных БТИ АР Крым и последней присвоен кадастровый №.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 49,3 кв.м., сведения об объекте указаны как «актуальные, ранее учтенные».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при выполнении оцифровки архивных данных БТИ АР Крым и последующем внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестре недвижимости, была допущена реестровая ошибка в отношении площади спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным Проекта газификации квартиры, выполненного в 2005 году Кировским управлением по эксплуатации газового хозяйства, комнаты площадью 11 кв.м, и 9 кв.м., не включенные в общую площадь квартиры при оцифровке архивов БТИ АР Крым, входят в состав квартиры и используются, в том числе. под размещение кухни. Материалы Проекта дополнительной установки газового оборудования, выполненного ГУП РК «Крымгазсети» в 2019 году, свидетельствуют, что отапливаемая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 70 кв.м.

Из заключения эксперта № 1155СТ/2023 от 01.08.2023 года, фактическое местоположение характерных точек границ земельного усматривается, что в квартире строительные работы по реконструкции и/или перепланировке жилого помещения не проводились; общая площадь квартиры составляет 69,40 кв.м., в т.ч. жилая -29,80 кв.м., вспомогательная -39,60 кв.м. в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части площади жилого помещения, поскольку сведения внесены в ЕГРН без проведения кадастровых работ по уточнению площади.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. ст. 8, 18, 35 Конституции РФ право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина.

Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение; переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Следовательно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из изложенного, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровая ошибка должна быть устранена. Факт наличия последней установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

              Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 49,3 кв.м.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные сведения о площади    квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> размере 49,3 кв.м., указав площадь в размере 69,4 кв.м.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                О.А. Микитюк