Решение по делу № 2-866/2022 (2-3244/2021;) от 24.12.2021

Дело № 2-866/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-004419-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года                                г. Саки

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи            Гончарова В.Н.,

        при секретаре судебного заседания        Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2021 года Муратова Лиля обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка. В августе 2022г истицей подано заявление об уточнении исковых требований, с учетом уточненных исковых требований просит установить границы образуемого земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка <адрес> на территории <адрес> поселения <адрес> Республики Крым в виде многоконтурного земельного участка со следующими характеристиками: площадь земельного участка -<данные изъяты> местоположение (адрес) образуемого земельного участка: <адрес>, на <адрес>, лот № участок № лот № участок № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу распределён земельный участок площадью - <данные изъяты>., из земель коллективного сельскохозяйственного предприятия <адрес>, что подтверждается Сертификатом на земельную долю (пай) серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГг. С целью регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру          ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ. изготовил межевой план. Заявлением от <данные изъяты>) в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на земельный участок истицей подан межевой план и сертификат.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором ЦА Госкомрегистра № приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права по причине пересечения образующегося земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать земельный спор не представляется возможным.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", п.7 ст.1 Федеральный закон №218-ФЗ определяет, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ФИО8 является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> кадастровых единиц, местоположение земельного участка: ФИО1, <адрес>, на <адрес>, из земель реформированного <адрес> на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, документ выдан <адрес>ной государственной администрацией в Автономной <адрес>.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ исх № администрации <адрес> <адрес> установлено, что в приложении краспоряжению <адрес> райгосадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на составление технической документации поземлеустройству для составления документов, удостоверяющих правочастной собственности, на земельные участки, гражданам Украины-собственникам земельных долей(паев) КСП им. Калинина для ведениятоварного сельскохозяйственного производства на территории Веселовскогосельского совета <адрес>», земельный участок гр. ФИО10 в Лоте № (<данные изъяты>) и Лот №, местоположение участка указано в копии схемы раздела коллективной собственности <адрес>, в схеме выноса в натуру границ участков в лоте №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с договором заключенным с ФИО6, подготовлен проект «межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка № путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности реформированного <адрес> из земельного участка с кадастровым номером №». Местоположение образуемого участка: <адрес>, на <адрес> кадастровый квартал №. Способ утверждения проекта межевания -решение собственника земельной доли.

Все заинтересованные лица, относительно местоположения границ и площади выделяемого участка оповещены путем опубликования в средстве массовой информации (печатном издании) «Сакская газета» №(№ от ДД.ММ.ГГГГ- согласно «извещению о согласовании проектов межевания земельных участков» кадастровый инженер ФИО11. «извещает о возможности ознакомления и необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенных: РК, <адрес>, <адрес> Калинина, а именно: ФИО8 – <адрес>

Возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, в течение тридцати дней со дня опубликования данного извещения от участников долевой собственности, не поступало.

В Уведомлении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором ЦА Госкомрегистра № указано, что приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права по причине пересечения образующегося земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № на площади <данные изъяты>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, статус «ранее учтенный», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный кадастровый № (площадь декларированная).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Федеральный закон N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей в порядке, установленном частями 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 Федерального Закона № 101-ФЗ« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального Закона № 101-ФЗ« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 13.1 Федерального Закона № 101-ФЗ« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка определяются размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделены в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

Судом установлено, что истцом соблюдена процедура выдела земельного участкав счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель <адрес> <адрес> Республики Крым, принадлежащая ФИО8 на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) КМ № от 14ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам, содержащимся в заключении судебного эксперта №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы: « в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8 на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.образуется многоконтурный земельный участок путем выдела в счет земельных долей: местоположение (адрес) образуемого земельного участка: <адрес>, на <адрес>, лот № участок 9, лот № участок <адрес>

Координаты характерных точек границ земельного участкаустановленыв государственной системе координат 1963 года»

        Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно позиции Верховного суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-КГ14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой ЗУ, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных ЗУ различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2108-О).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерацииземельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Иск об установлении границ земельного участка в данном случае направлен на восстановление нарушенного права истца, лишенного возможности внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка, указанная правовая позиция отражена в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При этом, установление судом границ спорным земельным участкам позволяет провести их окончательную индивидуализацию, создаст определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами земельных участков.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК Российской Федерации - объектом гражданских прав.

Статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно ст. 58 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда: в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

        Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО8 удовлетворить.

        Установить координаты характерных точек границ многоконтурного земельного участка образованного путем выдела в счет земельной доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8 на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) КМ № от №, расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>

<адрес>

<адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья          В.Н. Гончаров