Решение по делу № 2-5865/2024 от 15.08.2024

07RS0001-02-2024-004985-29

Дело № 2-5865/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2024 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре судебного заседания -Аттоевой А.Ш.,

с участием истца Мальбаховой А.Б.,

представителя ответчика – Толбаева Р.Б., выступающего по доверенности от 10.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальбаховой Аси Борисовны к ООО "Ренессанс Строй", ООО "Строй-Гарант", третье лицо Управление Росреестра по КБР о принятии решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Мальбахова Ася Борисовна обратилась в Нальчикский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Ренессанс Строй» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021, заключённого между ООО «Строй-Гарант» и Мальбаховой Асей Борисовной.

25.11.2024 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021, установив факт замены застройщика ООО «Строй-Гарант» на ООО «Ренессанс Строй», указать в резолютивной части решения, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021, заключённого между ООО «Ренессанс Строй» и Мальбаховой А.Б.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» (прежний застройщик) и Мальбаховой А.Б. заключен договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, г.Нальчик, ул.Кирова, б/н.

Решением Нальчикского городского суда от 13.01.2023 по делу №2-1238/23 договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 05.02.2021, заключенный между Мальбаховой А.Б. и ООО «Строй-Гарант», признан договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации. Решение вступило в законную силу.

Для государственной регистрации договора истец обратился в Управление Росреестра по КБР. Уведомлением от 14.03.2024 осуществление действий по государственной регистрации прав Управлением было приостановлено, в том числе в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, является ООО «Ренессанс Строй». Уведомлением №КУВД-001/2024-8617943/3 от 06.06.2024 отказано в государственной регистрации прав.

Истец представил суду документы, подтверждающие осуществление строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй», а именно: выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:458; разрешение на строительство от 01.04.2020, постановление от 13.05.2024 №957 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458, выданным на основании обращения ООО «Ренессанс Строй» (ИНН 0700012570, ОГРН 1230700005106), письмо ООО «Ренессанс Строй» от 16.05.2024 №33, направленное в адрес Мальбаховой А.Б., письмо от 24.05.2024 (ответ на письмо ООО «Ренессанс Строй» от 16.05.2024 №33) с доказательством направления в адрес ООО «Ренессанс Строй»; переписки в мессенджере Whatsapp и фиксирование снимков экрана устройства, заверенные нотариусом, подтверждающие осуществление строительства многоквартирного дома Обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй», постановление о признании потерпевшим от 05.10.2022.

Определением суда от 10.10.2024 ООО «Строй-Гарант» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец поддержал уточнённые исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Ренессанс Строй» в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что ООО «Ренессанс Строй» не является застройщиком по договорам, заключённым с ООО «Строй-Гарант». ООО «Ренессанс Строй» является самостоятельным юридическим лицом, так как приобрел земельный участок по договору купли-продажи земельного участка и не заключал соглашение о передаче функций застройщика по договору. В связи с чем, ООО «Ренессанс Строй» не является застройщиком по договорам, заключенным с ООО «Строй-Гарант».

Также представитель ООО «Ренессанс Строй» заявил ходатайство о приостановлении производства настоящему делу до рассмотрения по существу обособленного спора в рамках дела №А20-6067/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Цифровые системы безопасности», а именно: до рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Цифровые системы безопасности» Наумовой Нины Валерьевны о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458: сделки по отчуждению ООО «Цифровые системы безопасности» земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458 путем внесения в уставный капитал ООО «Строй-Гарант» на основании протокола №1 от 16.02.2017 и акта приема передачи имущества от 17.02.2017, и сделки между ООО «Цифровые системы безопасности» и Макоевым Владимиром Асарбиевичем в виде договора купли-продажи от 27.06.2017 по отчуждению 99% доли в уставном капитале ООО «Строй-Гарант», и применения последствий недействительности сделки. Также представитель ответчика указал, что в рамках дела №А20-6067/2019 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике производить регистрационные действия, внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458 до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения обособленного спора в рамках дела №А20-6067/2019.

Истец возразил против приостановления производства по делу, указав, что решением Нальчикского городского суда от 13.01.2023 по делу №2-1238/23 договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 05.02.2021, заключенный между Мальбаховой А.Б. и ООО «Строй-Гарант», признан договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации. Возбуждение самостоятельных производств в Арбитражном суде КБР по искам о недействительности сделок по отчуждению земельных участков, в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Цифровые системы безопасности», само по себе не свидетельствует о невозможности рассмотрения дела о государственной регистрации договора долевого участия от 05.02.2021г. в суде общей юрисдикции и не может повлечь приостановления производства по делу на основании абзаца 5 статьи 215 ГПК РФ. Также истец указал, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникли соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Правовая позиция ООО «Ренессанс Строй» не обеспечивает реализацию мер государственной поддержки в отношении пострадавших дольщиков и защиту их прав, а потому не может быть признана правомерной.

Ходатайство было отклонено поскольку разрешение Арбитражным судом КБР заявления конкурсного управляющего ООО «Цифровые системы безопасности» о признании сделок по отчуждению земельного участка недействительными не влияет на определение фактов и обстоятельств, подлежащих установлению в рамках настоящего гражданского дела о государственной регистрации договора долевого участия.

Рассмотрение Арбитражным судом КБР обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего ООО «ЦСБ» Наумовой Н.В. о признании сделок по отчуждению земельного участка недействительными, в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Цифровые системы безопасности», ответчиком по которому является и ответчик по настоящему спору - ООО «Строй-Гарант», не препятствует рассмотрению настоящего гражданского дела по иску Мальбаховой А.Б. о государственной регистрации договора долевого участия от 05.02.2021г. в суде общей юрисдикции и не может повлечь приостановления производства по делу на основании абзаца 5 статьи 215 ГПК РФ.

Довод ответчика о необходимости приостановления производства по делу в связи с тем, что в рамках дела №А20-6067/2019 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458 до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения обособленного спора в рамках дела №А20-6067/2019 отклонен, так как ответчик не обосновал и не привел аргументы, обосновывающие необходимость приостановления производства по делу.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда КБР от 14.11.2024 по делу №А20-6067/2019 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике производить регистрационные действия, внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458, площадь 6449 кв.м. до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения обособленного спора в рамках дела №А20-6067/2019.

В данном определении Арбитражным судом КБР установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, 30.01.2024 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:458 на основании договора купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа от 29.12.2023, новым собственником является ООО «Ренессанс Строй» (ИНН 0700012570, ОГРН 1230700005106).

Таким образом, ООО «Строй-Гарант» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458 и не осуществляет строительство многоквартирного жилого дома.

Возможность отчуждения имущества должника ставит под угрозу интересы кредиторов, в то же время принятие обеспечительных мер в виде запрета производить регистрационные действия в отношении земельного участка обусловлено целью гарантировать возможность реализации судебного акта, предотвратить причинение значительного ущерба кредиторам должника.

Таким образом, обеспечительные меры в рамках дела №А20-6067/2019 приняты в отношении земельного участка и направлены на предотвращение повторного отчуждения земельного участка иным лицам. Обеспечительные меры являются временными мерами и не препятствуют рассмотрению настоящего гражданского дела по иску Мальбаховой А.Б. о государственной регистрации договора долевого участия от 05.02.2021.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ООО «Строй-Гарант», будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, причин неявки не сообщил.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ООО «Строй-Гарант».

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» и Мальбаховой А.Б. заключён договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, г.Нальчик, ул.Кирова, б/н (далее – объект недвижимости).

В соответствии с условиями договора, строительство дома ведется на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения домов многоэтажной застройки, расположенном по адресу: КБР, г.Нальчик, ул.Кирова, б/н.

Письмом от 16.05.2024 №33 ООО "Ренессанс Строй" уведомило участника о смене застройщика, указав, что ООО "Ренессанс Строй" создано в соответствии с разработанной при участии Правительства КБР, Министерства строительства и ЖКХ КБР, Местной администрации г.о. Нальчик, АО «КБР-Ипотека» и утвержденной Первым заместителем Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики М.А. Кунижевым «Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый Город». В целях возобновления строительства жилого комплекса ЖК «Премьера-2», в соответствии с Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый город» от 01.08.2023, ООО «Ренессанс Строй» 29.12.2023г. приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.Нальчик, ул.Кирова б/н, к/н 07:09:0104019:458 (право собственности от 30.01.2024г.).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:458, правообладателем земельного участка является ООО «Ренессанс Строй», в связи с переходом к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:458 по договору купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа №б/н от 29.12.2023, заключённому с прежним застройщиком.

Истец указывает, что в период строительства многоквартирного дома произошла смена застройщика ООО «Строй-Гарант» (прежний застройщик) на ООО «Ренессанс Строй» (новый застройщик).

В настоящее время новый застройщик не заключил дополнительное соглашение с участником.

В ходе судебного разбирательства истец указал, что ООО «Ренессанс Строй» предлагало истцу расторгнуть договор, заключённый с ООО «Строй-Гарант», и заключить новый договор купли-продажи будущей вещи с ООО «Ренессанс Строй», а также договор беспроцентного займа с Хасауовым А.М. (руководитель ООО «Ренессанс Строй»). Регистрировать данные договоры новый застройщик не намерен.

Истец отказался от заключения новых договоров купли-продажи будущей вещи с ООО «Ренессанс Строй» и договора беспроцентного займа с Хасауовым А.М., так как данные договоры не соответствуют ФЗ от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона №214-ФЗ) и не направлены на восстановление прав участников строительства.

Письмами от 06.07.2024 истец обратился в адрес ООО «Строй-Гарант» (прежний застройщик) и ООО «Ренессанс Строй» с просьбой оформить надлежащим образом переход прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве, а также с просьбой создать условия для регистрации договора в органах Росреестра в 10-ти дневный срок. Однако письма оставлены без ответа и удовлетворения.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ООО «Ренессанс Строй» указывает, что оно является самостоятельным юридическим лицом, так как приобрело земельный участок по договору купли-продажи от 29.12.2023 и не заключало соглашение о передаче функций застройщика по договору. Строительство многоквартирного дома ведётся на основании разрешения на строительство №07-09-69-2024 от 05.07.2024, выданного местной администрацией г.о.Нальчик. В связи с чем, ООО «Ренессанс Строй» не является застройщиком по договорам, заключённым с ООО «Строй-Гарант».

Оценив все представленные доказательства, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 21.06.2016 №5- КГ16-91 сформулировал правовую позицию, из которой следует, что помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Форма сделки соблюдена сторонами, обязательство по оплате Мальбаховой А.Б. исполнено в полном объёме, что подтверждается вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от 13.01.2023 по делу №2-1238/23.

ООО «Ренессанс Строй» от оформления надлежащим образом перехода прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве и его регистрации уклоняется.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, в ходе судебного разбирательства, представитель ООО «Ренессанс Строй» пояснил, что оно является самостоятельным юридическим лицом, так как приобрело земельный участок по договору купли-продажи от 29.12.2023 и не заключало соглашение о передаче функций застройщика по договору. Строительство многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство №07-09-69-2024 от 05.07.2024, выданного местной администрацией г.о.Нальчик. В связи с чем, ООО «Ренессанс Строй» не является застройщиком по договорам, заключенным с ООО «Строй-Гарант».

Однако, из письма от 16.05.2024 №33, направленного ООО «Ренессанс-Строй» в адрес истца следует, что ООО "Ренессанс Строй" создано в соответствии с разработанной при участии Правительства КБР, Министерства строительства и ЖКХ КБР, Местной администрации г.о. Нальчик, АО «КБР-Ипотека» и утвержденной Первым заместителем Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики М.А. Кунижевым «Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый Город».

В письме от 16.05.2024 №33 также указано, что в целях возобновления строительства жилого комплекса ЖК «Премьера-2», в соответствии с «Дорожной картой», ООО «Ренессанс Строй» 29.12.2023г. приобретен земельный участок, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова б/н, к/н 07:09:0104019:458 (право собственности от 30.01.2024г.).

Данное письмо подписано генеральным директором ООО "Ренессанс Строй" Хасауовым А.М., а также скреплено печатью общества.

Договором купли – продажи земельного участка от 29.12.2023, зарегистрированным в установленном законом порядке, произведена замена собственника земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458 с ООО «Строй-Гарант» на ООО «Ренессанс Строй». Следовательно, с указанного момента ООО «Строй-Гарант» не является застройщиком, не обладает правами на земельный участок, в связи с чем, не имеет возможности исполнить обязанность по регистрации договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

05.07.2024 ООО «Ренессанс Строй» выдано разрешение на строительство №07-09-69-2024) взамен ранее выданного разрешения ООО «Строй-Гарант».

Согласно пункту 3.1. разрешения на строительство, наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Группа жилых многоквартирных домов по ул.Кирова, б/н в г.Нальчик, КБР». «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: КБР, г.Нальчик, ул.Кирова, б/н земельный участок с к/н 07:09::0104019:458».

Срок разрешения: до 10.11.2028 (пункт 1.4 разрешения).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Общество с ограниченной ответственностью "Ренессанс Строй" создано в соответствии с разработанной при участии Правительства КБР, Министерства строительства и ЖКХ КБР, Местной администрации г.о. Нальчик, АО «КБР-Ипотека» и утвержденной Первым заместителем Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики М.А. Кунижевым «Дорожной картой по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый Город».

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-277853897 от 14.11.2024 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458 является ООО «Ренессанс Строй», что подтверждается записью о государственной регистрации 07:09:0104019:458-07/024/2024-34 от 30.01.2024.

ООО «Ренессанс Строй» продолжает строительство многоквартирного дома на основании разрешения на строительство №07-09-69-2024 от 05.07.2024, выданного местной администрацией г.о.Нальчик, а соответственно, принял все права и обязанности в отношении строящегося дома.

В силу пункта 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Договором купли – продажи земельного участка от 29.12.2023 произведена замена собственника земельного участка на ООО «Ренессанс Строй», то есть фактически осуществлена смена застройщика (п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ), в связи с чем к ООО «Ренессанс Строй» перешли права застройщика в отношении спорного объекта строительства.

Соглашение о переводе долга между истцом, прежним и новым застройщиком не заключалось, однако отсутствие такого соглашения в данном случае является следствием недобросовестного поведения ООО «Ренессанс Строй».

Суд также принимает во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от 24.01.2017 №89-КГ16-10, по смыслу которой поручение строительства объекта новому застройщику не должно ущемлять прав дольщика, добросовестно исполнившего свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что новый застройщик формально не является стороной договора, заключенного с истцом.

На основании чего довод ответчика о том, что переход обязательства по спорным договорам от ООО «Строй-Гарант» к ООО «Ренессанс Строй» не состоялся, признается судом не состоятельным.

На момент заключения договора купли-продажи от 29.12.2023 новому застройщику ООО «Ренессанс Строй» были известны обстоятельства, связанные с наличием прав требований участников строительства в отношении строящегося дома, что подтверждается подписью руководителя ООО «Ренессанс Строй» Хасауова А.М. в дорожной карте по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый город» от 01.08.2023.

Кроме того, руководитель ООО «Ренессанс Строй» Хасауов А.М. присутствовал на внеочередном заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории КБР от 27.12.2023 №КМА-55пр, что подтверждается протоколом внеочередного заседания межведомственной комиссии от 27.12.2023 №КМА-55пр; повесткой внеочередного заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Кабардино-Балкарской Республики по вопросам «Завершения строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Нальчик, ул.Кирова, б/н, ЖК «Премьера-2» от 27.03.2024.

В материалы дела истцом представлены переписки в мессенджере Whatsapp, заверенные нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР - Безроковой О.А., подтверждающие осуществление строительства многоквартирного дома Обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй». Из сообщений следует, что ООО «Ренессанс-Строй» добавил в группу истца, а также граждан, вложивших денежные средства в строительство ЖК «Премьера-2», указал, что 29.12.2023 между ООО «Ренессанс-Строй» и ООО «Строй-Гарант» заключен договор купли-продажи земельного участка. 30.01.2024 договор зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, ООО «Ренессанс-Строй» был осведомлен о правах лиц, заключивших договор с ООО «Строй-Гарант», что с очевидностью также следует из направленного ООО «Ренессанс-Строй» в адрес истца письма от 16.05.2024 №33.

Статья 17 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договоры об участии в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что форма договора долевого участия строительства от 05.02.2021 соответствуют закону, при этом новый застройщик уклонился от регистрации договора участия в долевом строительстве от 05.02.2021, что лишило истца его законного интереса в реализации прав дольщика, суд, не усматривая иных препятствий для проведения государственной регистрации сделки, полагает, что исковое требование заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к осуществлению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №б/н от 05.02.2021.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковое заявление Мальбаховой Аси Борисовны к ООО "Ренессанс Строй", ООО "Строй-Гарант", третье лицо Управление Росреестра по КБР удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве б/н от 05.02.2021, установив факт замены застройщика ООО «Строй-Гарант» на ООО "Ренессанс Строй".

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Мальбаховой Аси Борисовны б/н от 05.02.2021 с ООО "Ренессанс Строй".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева