Решение по делу № 2-1/2016 (2-289/2015;) от 26.03.2015

Дело № 2-1/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием истца Игнатьева А.А., представителя истца Калашниковой М.В., представителя ответчика Цыкина И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева А. А. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания ЖилСервис» об устранении появления плесени и грибка в квартире, взыскании стоимости восстановительного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев А.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания ЖилСервис» (далее ЗАО «УК ЖилСервис»), указав, что является собственником квартиры, общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Все коммунальные платежи истец оплачивает своевременно.

С момента приобретения квартиры, проживание в ней невозможно, так как в квартире повышенная влажность в комнатах, из-за чего имеется большое количество плесени.

В квартире в зимнее время температура не превышает 23-20 градусов, вентиляция не работает, при проверке было обнаружено, что нет тяги.

После приобретения квартиры, истец утеплил стены с внешней (уличной) стороны до цоколя. Там, где утеплено, плесень перестала появляться, однако где утепления нет, то есть на уровне цоколя, в квартире по всему низу имеется плесень. Попытки избавиться от плесени с помощью химических средств ни к чему не привели. Из-за этого имеются испорченные влагой обои, разбухание мебели, влажные ковры и паласы, покрытые плесенью.

В квартире проживают несовершеннолетние дети. Наличие плесени и грибка в помещении может грозить их здоровью.

10.12.2014г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил устранить появление плесени и грибка в помещении. Данная претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность устранить появление плесени и грибка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем утепления цоколя.

В процессе рассмотрения спора в суде истец обратился с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым увеличил размер заявленных требований, указав, что для устранения причины образования плесени и грибка необходимо выполнить следующие виды работ, которые относятся к текущему ремонту:

1) восстановление работоспособности вентиляционных каналов: разборка деревянных элементов конструкций крыши обрешетки из брусков с прозорами, прочистка вентиляционных каналов, ремонт вентиляционных коробов, установка элементов каркаса из брусьев, устройство чистых перегородок дощатых однослойных, обивка стен кровельной сталью неоциокованной по войлоку, штукатурка по стене без устройства каркаса улучшенная стен, грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.), окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен, установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром 2000мм;

2) утепление цокольной части (устранение частичного промерзания): очистка поверхности щетками, обеспыливание поверхности, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за I раз стен, изоляция изделиями из пенопласта на битуме холодных поверхностей стен и колонн прямоугольных, наружная облицовка поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическом каркасу (с его устройством) металлосайдингом с пароизоляционным слоем из пленки ЮТАФОЛ;

3) пробивка продухов в стенах подвала: пробивка проемов в конструкциях из бетона.

Ориентировочный расчет стоимости работ по устранению причин образования плесени в <адрес> составляет 53429 руб.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры в связи с не проведением текущего ремонта дома равна 118 042 руб.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность провести виды работы, которые относятся к текущему ремонту и необходимы для устранения причины образования плесени и грибка в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГг, а именно: провести работы по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов на кухне и в туалете в соответствии с экспертным заключением; утеплить цокольную часть стены, граничащую с квартирой (устранение частичного промерзания) в соответствии с экспертным заключением; пробить продухи в стенах подвала <адрес>. Взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в связи с не проведением текущего ремонта дома в размере 118 042 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Цыкин И.К., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал.

Выслушав объяснения истца и его представителя Калашниковой М.В., действующей на основании заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика Цыкина И.К., исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что истец Игнатьев А.А. является собственником жилого помещения – <адрес> (л.д.7, т.1).

Многоквартирным домом <адрес> управляет ЗАО «УК ЖилСервис».

По условиям договора управления многоквартирным домом, (л.д.46-51, т.1) управляющая компания в течение срока действия договора по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1 договора). Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношение которого осуществляется управление, составляет: межквартирные, межэтажные лестничные площадки; лестницы; крыши; подкровельное пространство; ограждающие несущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации.

В квартире истца имеется плесень и грибок.

05.12.2014г. истец обращался к ответчику с претензией, в которой указал, что проживание в квартире невозможно, так как в комнатах повышенная влажность, из-за чего имеется большое количество плесени. После приобретения квартиры за счет собственных средств истец утеплил стены с внешней (уличной) стороны до цоколя. Там, где утеплено, плесень перестала появляться, однако где не утеплено, то есть цоколь, в квартире по всему низу имеется плесень. Из-за чего портятся обои, мебель, ковровые покрытия. В квартире проживают несовершеннолетние дети. Наличие плесени и грибка в помещении может грозить их здоровью.

Игнатьев А.А, просил устранить появление плесени и грибка в помещении (л.д.9).

Претензионные требования ответчиком оставлены без удовлетворения. Игнатьеву А.А. был дан письменный ответ, из которого следует, что комиссией в составе представителей ЗАО «УК ЖилСервис» в присутствии истца был проведен замер температуры в квартире, по результатам которого составлен акт от 16.12.2014г., в соответствии с которым температурный режим соответствует норме. 25.12.2014г. ЗАО «УК ЖилСервис» совместно с представителем Лукояновского отделения ВДПО была произведена периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов в <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которой было установлено, что дымовые и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Также были осмотрены подвальные и подсобные помещения на наличие повышенной влажности и образований плесени. По результатам осмотра таковых не обнаружено. При проведении комплексного обследования квартиры было установлено, что Игнатьевым А.А. было произведено переустройство квартиры, а именно: установлен «Бойлер» для подогрева воды, окна во всех комнатах заменены на пластиковые, межкомнатные двери заменены на сплошные без зазоров, что препятствует вентиляции воздуха между комнатами. Окна установлены не по проекту, отсутствуют форточки для проветривания помещений. Вышеизложенное может сказываться на микроклимате в жилом помещении, а также являться следствием повышенной влажности воздуха (л.д.16).

Определением суда от 22.05.2015г. по делу была назначена судебная экспертиза для определения причины образования плесени и грибка, перечня строительно-технических мероприятий для устранения причины образования плесени и грибка, стоимости восстановительного ремонта квартиры.

В соответствии с заключением НП «Нижегородский экспертный центр» на конструктивных элементах квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется наличие плесени и грибка. Причиной образования плесени и грибка на стенах квартиры является замачивание и промерзание цокольной части стен многоквартирного жилого дома, отсутствие вентиляции, а также недостаточная поддержка температуры внутреннего воздуха в жилых комнатах в отопительный период. Для устранения процессов биоповреждения рекомендуется выполнить ряд строительно-технических мероприятий в квартире, а также выполнить наружное утепление стен цокольной части квартиры, выполнить ремонтно-строительные работы по восстановлению асфальтобетонной отмостки шириной 1 мм для предотвращения замачивания стен цоколя и подвала. Сметная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составляет 85840,94 руб. (л.д. 99-119, т.1).

В связи с сомнениями в правильности и обоснованности экспертного заключения НП «Нижегородский экспертный центр» судом была назначена повторная судебная экспертиза в ФГБОУ ВПО «МГУ им. НП.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз.

Согласно заключению эксперта ФГБОУ ВПО «МГУ им. НП.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз наличие плесени и грибка на конструктивных элементах квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется.

Причиной образования плесени и грибка является: неработающая система вентиляции на кухне - относится к работам текущего ремонта; промерзание стен (участков) цоколя в месте перекрытия 1-го этажа, установленное теплотехническим расчетом - относится к работам текущего ремонта; отсутствие продухов в подвальном помещении - относится к текущему ремонту; утепление стен фасадов, выполненное истцом, выше отметки чистого пола 1-го этажа; отсутствие входного тамбура и дренажа относится к капитальным видам работ.

Для устранения причины образования плесени и грибка необходимо выполнить следующие виды работ, которые относятся к текущему ремонту:

восстановление работоспособности вентиляционных каналов: разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами; прочистка вентиляционных каналов; ремонт вентиляционных коробов; установка элементов каркаса из брусьев; устройство чистых перегородок дощатых однослойных; обивка стен кровельной сталью неоцинкованной по войлоку; штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшенная стен; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен; установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром 2000 мм.;

утепление цокольной части (устранение частичного промерзания): очистка поверхности щетками; обеспыливание поверхности, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен; изоляция изделиями из пенопласта на битуме холодных поверхностей стен и колонн прямоугольных; наружная облицовка поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом с пароизоляционным слоем из пленки ЮТАФОЛ;

пробивка продухов в стенах подвала: пробивка проемов в конструкциях из бетона.

Указанные строительно-технические мероприятия относятся к текущему ремонту. Ориентировочный расчет стоимости работ по устранению причин образования плесени в <адрес> жилого <адрес> составляет 53429 руб.

Кроме того, для устранения причины образования плесени необходимо выполнить работы, которые относятся к капитальному ремонту: устройство входного тамбура с установкой двери, устройство пристенного дренажа (для устранения попадания воды в подвальное помещение необходимо выполнить пристенный дренаж по разработанному проекту); утепление стен фасадов – выполнено истцом за счет собственных средств (л.д. 186-229, т.1).

Пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.2.1.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Согласно п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с п.п. 4.10.5.1, 4.10.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.

В силу п. 9.7 СП 54.13330.2011 Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

В соответствии с п. 9.10 СП 54.13330.2011 Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

В соответствии с Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят:

- фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы,

- вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

В соответствии с приложением № 7 ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов входят:

- фундаменты и стены подвальных помещений: заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд; устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков; замена отдельных участков отмосток по периметру зданий,

- стены: пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; устранение сырости, продуваемости; прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств,

- вентиляция: смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов; замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

Истец, вносящий как собственник квартиры, плату за содержание жилого дома (л.д. 11-12, т.1), вправе требовать проведения работ по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации от управляющей компании, на которую возложены на основании договора управления многоквартирным домом обязанности по надлежащему содержанию жилья и проведению необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы по устранению плесени и грибка в <адрес>, а именно:

восстановить работоспособность вентиляционных каналов: произвести разборку деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами, прочистить вентиляционные каналы, отремонтировать вентиляционные короба, установить элементы каркаса из брусьев, устроить чистые перегородки дощатые однослойные; обить стены кровельной сталью неоцинкованной по войлоку, оштукатурить по сетке без устройства каркаса стены, загрунтовать водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхности пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.), окрасить поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенными по штукатурке стены, установить зонты над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром 2000 мм.,

утеплить цокольную часть (устранить частичное промерзание): очистить поверхности щетками, обеспылить поверхности, покрыть поверхности грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен, заизолировать изделиями из пенопласта на битуме холодные поверхности стен и колонн прямоугольных, выполнить наружную облицовку поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом с пароизоляционным слоем из пленки ЮТАФОЛ;

пробить продухи в стенах подвала: пробить проемы в конструкциях из бетона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда в части проведения работ по устранению причин образования плесени и грибка – до 30.06.2016г.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, суд приходит к следующему.

Экспертным заключением ФГБОУ ВПО «МГУ им. НП.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз установлено, что причиной образования плесени и грибка является не только неработающая система вентиляции на кухне; промерзание стен (участков) цоколя в месте перекрытия 1-го этажа; отсутствие продухов в подвальном помещении, но и утепление стен фасадов, выполненное истцом, выше отметки чистого пола 1-го этажа, а также отсутствие входного тамбура и дренажа, что относится к капитальным видам работ.

Как следует из заключения эксперта, с установкой ПВХ оконных блоков с герметичными стеклопакетами, не обеспечивается естественная вентиляция в квартире (л.д. 195, т.1), в то время как в соответствии с п. 13.1 СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, в жилых, общественных и административно-бытовых зданиях следует предусматривать открываемые форточки, фрамуги или другие устройства для естественного притока наружного воздуха.

Для улучшения притока наружного воздуха владельцу рекомендуется установить в оконные блоки из ПВХ профиля специальные клапаны для притока наружного воздуха и тем самым выполнить приточную, общеобменную бесканальную систему с естественным пробуждением воздуха (л.д.200, т.1).

Таким образом, учитывая, что причиной образования плесени и грибка в квартире истца являются не только действия ответчика по не проведению текущего ремонта, но и действия самого истца, а также отсутствие входного тамбура и дренажа, что относится к капитальным видам работ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50 % от стоимости восстановительного ремонта квартиры.

При определении размера стоимости восстановительного ремонта квартиры, суд полагает возможным руководствоваться заключением ФГБОУ ВПО «МГУ им. НП.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом устранения грибкового поражения и поражения плесенью <адрес> жилого <адрес> составляет 64613 руб. (л.д. 201, т.1), поскольку расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры определен с использованием программного комплекса РИК (ресурсно-индексное калькулирование в базисных ценах 2000г. с последующим перерачетом в цены третьего квартала 2015г. по Нижегородской области, с учетом индекса удорожания по Нижегородской области согласно письму Минрегиона № 25760-ЮР/08 от 13.08.2015г. в размере 5,96 (л.д. 201, т.1). В то же время стоимость восстановительного ремонта по заключению НП «Нижегородский экспертный центр» определена в ценах на 02 квартал 2015г., из указанного заключения невозможно определить источник данных для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 64613 руб. / 2 = 32306,50 руб.

Суд не находит оснований для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 118 042 руб., как просит истец, поскольку стоимость восстановительного ремонта квартиры в связи с непроведением текущего ремонта состоит из стоимости проведения текущего ремонта и стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом устранения грибкового поражения и поражения плесенью, что в сумме составляет (64613 руб. + 53429 руб.) (л.д.201. т.1). Учитывая, что на ответчика возложена обязанность по проведению текущего ремонта, дополнительное взыскание стоимости текущего ремонта в сумме 53429 руб. в пользу истца приведет к его неосновательному обогащению.

Доводы представителя ответчика относительно того, вентиляцию подвала произвести невозможно, так как собственники без разрешительной документации разделили подвал на подсобные помещения, которые изолированы друг от друга, не имеют воздухообмена, в связи с чем требуется демонтаж помещений, не могут быть приняты во внимание, поскольку в случае самовольной реконструкции подвального помещения собственниками жилых помещений и отказом собственников в добровольном порядке привести подвальное помещение в первоначальное состояние, ответчик не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском о понуждении привести подвальное помещение в первоначальное состояние.

Доводы представителя ответчика относительно того, что для восстановления работоспособности вентканалов нужна не их прочистка, а переоборудование, требуется двухскатную кровлю из асбестовых листов заменить на плоскую кровлю с организованным стоком атмосферных осадков, вентшахты необходимо переделать, не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются заключением ФГБОУ ВПО «МГУ им. НП.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз.

Не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности и довод представителя ответчика относительно того, что переоборудование квартиры и ремонт наружных стен явились основной причиной образования плесени в квартире, так как действия истца по переоборудованию квартиры и утеплению стен учтены при определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. На обязанность ответчика по проведению работ по текущему ремонту проведенные истцом ремонт наружных стен и переоборудование не влияют.

Цена иска с учетом увеличения истцом размера заявленных требований составила: 118 042 руб. (64613 руб. – стоимость восстановительного ремонта квартиры + 53429 руб. стоимость проведения текущего ремонта), размер госпошлины составляет 3560,84 руб.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично на сумму 85735,50 руб. (32306,50 руб. + 53429 руб.) или 72,63% от заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством госпошлина в размере 2586,24 руб. (72,63 % от 3560,84 руб.). С истца подлежит довзысканию в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством госпошлина в размере 674,60 руб. (27,37% от 3560,84 руб. – 300 руб. (уплаченных при подаче иска).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в сумме: 18540 руб. х 72,63% = 13465,60 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░-░░░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2000 ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32306,50 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13465,60 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2586,24 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 674,60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░