Решение по делу № 2-61/2022 (2-4194/2021;) от 21.09.2021

    Дело № 2-61/2022

    26RS0029-01-2021-008394-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                          г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Ермиловой М.В. – адвоката Клименко Т.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Чумаченко Р.А.,

представителя третьего лица администрации г. Пятигорска Осипян П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску по исковому заявлению Ермиловой Марины Викторовны, Горбовой Любови Павловны к Чумаченко Роману Александровичу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, прекращении долевой собственности на жилые дома, определении порядка пользования земельным участоком по встречному исковому заявлению Чумаченко Романа Александровича к Ермиловой Марине Викторовне, Горбовой Любови Павловне о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, прекращении долевой собственности на жилые дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

В обоснование заявленных требований Ермиловой М.В., Горбовой Л.П. указано, что на праве общей долевой собственности истцам, Ермиловой Марине Викторовне, доля в праве 2/3 и Горбовой Любовь Павловне, доля в праве 1/6, принадлежат в праве общей долевой собственности жилые дома литер «А» и «Б», на основании решения Пятигорского городского суда СК от 13.11.2019г. по гр.д. №2-3006/2019 (запись государственной регистрации права собственности на литер Б № от 27.01.2020г.; запись государственной регистрации права долевой собственности на 1\6 долю в литер «А» № от 18.02.2020г.); Ермиловой Марине Викторовне, которой принадлежит 2/3 доли вправе общей долевой собственности на указанные жилые дома, на основании решения Пятигорского городского суда СК от 13.11.2019г. по гр.<адрес> (запись государственной регистрации права собственности на литер Б № от 27.01.2020г.; запись государственной регистрации права долевой собственности на 2\3 доли в литере «А» № от 18.02.2020г.).

Совладельцем данных жилых домов также является: Чумаченко Роман Александрович, в размере 1/6 доли, которому принадлежат жилые дома: литер А кадастровым номером № общей площадью 105,2 кв.м., этаж -1, запись государственной регистрации права долевой собственности на 1\6 долю в литер «А» № от 18.02.2020г.; литер Б, кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м., этаж -1 запись государственной регистрации права собственности на литер Б № от 27.01.2020г. - находящихся по адресу: <адрес>.

Данные жилые дома литер «А» и литер «Б» расположены на земельном участке общей площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в пользовании и владении Чумаченко Р.А., Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. на основании долгосрочного договора аренды земельного участка №291/17Д от 21.07.2017г., сроком с 22.06.2017г. по 22.06.2066 год.

Между ними фактически определен порядок пользования жилыми домами и земельным участком.

Так у Чумаченко Р.А., в фактическом владении и пользовании находится жилой дом литер Б, общей площадью 72,7 кв.м. (находящийся по адресу: <адрес>) состоящий из следующих помещений (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «Ставкрайимущество» 22.03.2019г.): жилой дом литер «Б» состоит: 4. Жилое помещение – 16,7 кв.м.; 6. Жилое помещение – 7,0 кв.м.; 7. коридор –4,5 кв.м.; 8. Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: 9. кухня – 11,3 кв.м.; 10. ванная -6,0 кв.м.; 11. жилая комната – 11,0 кв.м.; 12. коридор – 2,9 кв.м. калитка металлическая, «4», 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра. И земельный участок площадью 163,75 кв.м. с условным номером земельного участка №

Ермилова М.В. и Горбова Л.П. фактически владеют и пользуются жилым домом литер «А» общей площадью 105,2 кв.м. по указанному адресу.

А именно во владении и пользовании Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. находятся следующие помещения жилого дома литер «А»: Литер «а»: 9. кухня – 6,8 кв.м.; 10. туалет – 1,0 кв.м.; 11. ванная – 2,5 кв.м.; 12. кладовая – 2,5 кв.м.; 14. коридор – 1,1 кв.м. 2. жилая комната – 19,2 кв.м.; 3. жилая комната – 10,9 кв.м.; 5. подсобное помещение – 13,3 кв.м. ; Литер «а2»: 7. кухня – 10,0 кв.м.; 13. ванная -4,7 кв.м.;                      4. Жилая комната – 20, 3 кв.м. подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров,

а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м. Ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра. Ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра. забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров. Забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра. И земельный участок площадью 224,47 кв.м. с условным номером №.

По согласованию с ответчиком, между жилыми домами литер «А» и литер «Б» установлен забор. Имеется отдельный вход как к дому литер «А», так и к дому литер «Б».

Также жилые дома литер «А» и «Б» оборудованы самостоятельными системами: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления (газовые котлы), газоснабжением.

Ранее, в 2019 году истцы обращались в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на вышеуказанные жилы дома.

13 ноября 2019 года Пятигорским городским судом было вынесено решение, которое вступило в законную силу 17 декабря 2019 года и которым в полном объеме были удовлетворены заявленные истцами исковые требования.

Основанием к обращению в суд с данным заявлением послужила проведенная в 1985 году реконструкция жилого дома литер «А» и выполнено строительство пристроек литер «а» и «а1». Пристройки выполнены со стороны дворового фасада.

В 2010 году была выполнена реконструкция пристройки «а1» с увеличением ее площади (литер а2), а в пристройке литер «а» выполнена перепланировка с зонированием кухни (установлена каркасная деревянная перегородка толщ. 70 мм) и выделен коридор.

В результате произведенных действий по реконструкции жилого дома литер «А» увеличилась общая площадь дома с 76,6 кв.м до 105,2 кв.м., в связи с чем, произошло и изменение долей в праве общей долевой собственности, где доля Еримоловой М.В. из 2/3 доли увеличилась до 4/5 долей, а доля Горбовой Л.П. с 1/6 доли увеличилась до 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно заключения специалиста № 06/2021 от 04 июня 2021 года, доли сособственников после выполненных работ по реконструкции объекта литер «А» и «Б» - домовладений, расположенных по адресу: СК <адрес>, составляют: Ермилова М.В. – 584/1000;                Горбова Л.П. – 174/1000; Чумаченко Р.А. – 242/100.

Следовательно, истцам должны принадлежать – 584/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» - Ермиловой Марине Викторовне и 174/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» - Горбовой Любови Павловне и 242/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» - Чумаченко Р.А.

Порядок определения и изменения принадлежащих истцам и ответчику долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества соглашением между сособственниками не установлен.

Ответчик Чумаченко Р.А., фактически не возражает против выдела в натуре в нашу пользу, в счет принадлежащих нам долей в указанных домах, жилой дом литер «А», с прекращением нашего права долевой собственности на указанный жилой дом литер «А» и «Б», однако никаких мер для этого не предпринимает.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Аналогичные требования содержатся в ст. 254 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений просят суд: Увеличить размер принадлежащей мне, Ермиловой Марине Викторовне, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 2/3 доли до 584/1000 (или 4/5 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А». Установить размер доли Ермиловой Марины Викторовны в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» после прекращения ее прав на жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: <адрес> 584/1000 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А». Увеличить размер принадлежащей мне, Горбовой Любови Павловны, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1/6 доли до 174/1000 (или 1/5 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А». Установить размер доли Горбовой Любови Павловны в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» после прекращения ее прав на жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: <адрес> 174/1000 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А». Выделить в натуре в пользу Горбовой Любови Павловны в счёт принадлежащих ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А» и «Б» и Ермиловой Марины Викторовны, в счёт принадлежащих ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А» и «Б», расположенные по адресу: <адрес>, - жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером №, этаж -2 состоящий из: жилой дом литер «А» состоит: Литер «а»: кухня – 6,8 кв.м.; туалет – 1,0 кв.м.; ванная – 2,5 кв.м.; кладовая – 2,5 кв.м.; коридор – 1,1 кв.м.; жилая комната – 19,2 кв.м.; жилая комната – 10,9 кв.м.; подсобное помещение – 13,3 кв.м.; Литер «а2»: кухня – 10,0 кв.м.; ванная -4,7 кв.м.; жилая комната – 20, 3 кв.м. подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров, а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.;

сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м.; ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра; ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра; забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров; забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 244,47 кв.м. и выделить в общее пользование Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. данный земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования (согласно схеме определения порядка пользования земельным участком). Прекратить право общей долевой собственности Чумаченко Романа Александровича на помещения жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., этаж -2, состоящего из следующих помещений: Литер «а»: помещение 9 кухня – 6,8 кв.м.; помещение 10 туалет – 1,0 кв.м.; помещение 11 ванная – 2,5 кв.м.; помещение 12 кладовая – 2,5 кв.м.; помещение 14 коридор – 1,1 кв.м.; помещение 2 жилая комната – 19,2 кв.м.; помещение 3 жилая комната – 10,9 кв.м.; помещение 5 подсобное помещение – 13,3 кв.м.; Литер «а2»: помещение 7 кухня – 10,0 кв.м.; помещение 13 ванная -4,7 кв.м.; помещение 4 жилая комната – 20, 3 кв.м.; подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров, а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м., ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра; ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра; забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров; забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра. Прекратить право общей долевой собственности Горбовой Любови Павловны и Ермиловой Марины Викторовны на следующие помещения жилого дома литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м. кадастровым номером №, этаж -1состоящих из: жилого дома литер «Б» помещение 4, Жилое помещение – 16,7 кв.м.; помещение 6, Жилое помещение – 7,0 кв.м.; помещение 7, коридор –4,5 кв.м.; помещения 8, Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9, кухня – 11,3 кв.м.; помещение 10, ванная -6,0 кв.м.; помещение 11, жилая комната – 11,0 кв.м.; помещение 12, коридор – 2,9 кв.м., а также калитку металлическую, «4», площадью 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра.

    Чумаченко Р.А. также обратился со встречным иском к Ермиловой М.В., Горбовой Л.П. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, прекращении долевой собственности на жилые дома и земельный участок.

Просит суд увеличить размер принадлежащей Чумаченко Роману Александровичу, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1/6 доли до 242/1000 (или 1/5 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б». Выделить в натуре в пользу Чумаченко Романа Александровича в счёт принадлежащих ему 242/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, -

жилой дом литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, этаж-1, состоящий из: жилого дома литер «Б» помещение 4, Жилое помещение – 16,7 кв.м.; помещение 6, Жилое помещение – 7,0 кв.м.; помещение 7, коридор –4,5 кв.м.; помещения 8, Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9, кухня – 11,3 кв.м.; помещение 10, ванная -6,0 кв.м.; помещение 11, жилая комната – 11,0 кв.м.; помещение 12, коридор – 2,9 кв.м., а также калитку металлическую, «4», площадью 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 163,75 кв.м. по фактически сложившемуся порядку пользования (согласно схеме определения порядка пользования земельным участком). Прекратить право общей долевой собственности Чумаченко Романа Александровича на помещения жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., этаж -2, состоящего из следующих помещений: Литер «а»: помещение 9 кухня – 6,8 кв.м.; помещение 10 туалет – 1,0 кв.м.; помещение 11 ванная – 2,5 кв.м.; помещение 12 кладовая – 2,5 кв.м.; помещение 14 коридор – 1,1 кв.м.; помещение 2 жилая комната – 19,2 кв.м.; помещение 3 жилая комната – 10,9 кв.м.; помещение 5 подсобное помещение – 13,3 кв.м.; Литер «а2»: помещение 7 кухня – 10,0 кв.м.; помещение 13 ванная -4,7 кв.м.; помещение 4 жилая комната – 20, 3 кв.м.; подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров, а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м.; ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра; ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра; забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров. Забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра. Прекратить право общей долевой собственности Горбовой Любови Павловны и Ермиловой Марины Викторовны на следующие помещения жилого дома литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м. кадастровым номером №, этаж -1состоящих из: жилого дома литер «Б»

помещение 4, Жилое помещение – 16,7 кв.м.; помещение 6, Жилое помещение – 7,0 кв.м.; помещение 7, коридор –4,5 кв.м.; помещения 8, Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9, кухня – 11,3 кв.м.; помещение 10, ванная -6,0 кв.м.; помещение 11, жилая комната – 11,0 кв.м.; помещение 12, коридор – 2,9 кв.м., а также калитку металлическую, «4», площадью 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Ермиловой М.В. – адвокат Клименко Т.В. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Чумаченко Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. требований, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Пятигорска Осипян П.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Истцы (ответчики по встречному иску) Ермилова М.В., Горбова Л.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От истца Горбовой Л.П. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частями. 1, 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами.

Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участников процесса в силу закона.

Истцы (ответчики по встречному иску) и представитель третьего лица от участия в процессе уклонились. В нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставили суд в известность о причинах своей неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П исковые требования, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании достоверно установлено, что решением суда от 13.09.2019г. исковые требования Чумаченко Романа Александровича, Ермиловой Марины Викторовны, Горбовой Любови Павловны к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности – удовлетворены в полном объеме. Решением постановлено: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими технико- экономическими показателями:

- литер «Б»: помещение 4 жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; помещение 6 жилая комната, площадью 7,0 кв.м.; помещение 7 коридор, площадью 4,5 кв.м.; помещение 8 жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9 кухня площадью 11,3 кв.м.; помещение 10 ванная площадью 6,0 кв.м.; помещения 11. жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; помещение 12 коридор площадью 2,9 кв.м.

Общая площадь пристройки - 72, 7 кв.м., жилая площадь - 48,0 кв.м.

- литер «А»:

- литер «а»: помещение 9. кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещения 10. туалет, площадью 1 кв.м.; помещение 11. ванная, площадью 2,5 кв.м.; помещение 12. кладовая, площадью 25 кв.м.; помещение 14. коридор, площадью 1,1 кв.м.; литер «А»: помещение 2. жилая, площадью 19,2 кв.м.; помещение 8. коридор, площадью 1,1 кв.м.; помещение 3. жилая, площадью 10,9 кв.м.; помещение 5. подсобное, площадью 13.3 кв.м., помещение 4. жилая, площадью 20,3 кв.м.;

- литер «а2»: помещение 7 кухня, площадью 10,0 кв.м.; помещение 13. ванная, площадью 4,7 кв.м, литер п\А, помещение подвал, площадью 11,8 кв.м.

Общая площадь пристройки - 105,2 кв.м., жилая площадь - 50,4 кв.м.

Признать право собственности за Чумаченко Романом Александровичем на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью- 48,0 кв.м., и жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, за Горбовой Любовью Павловной на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер «Б», общей площадью 72, 7 кв.м., жилой площадью- 48,0 кв.м., и жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, за Ермиловой Мариной Викторовной на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом л литер «Б», общей площадью 72, 7 кв.м., жилой площадью- 48,0 кв.м., и жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Судом установлено, что данные жилые дома литер «А» и литер «Б» расположены на земельном участке общей площадью 408 кв.м., с кадастровым номером № который находится в пользовании и владении Чумаченко Р.А., Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. на основании долгосрочного договора аренды земельного участка №291/17Д от 21.07.2017г., сроком с 22.06.2017г. по 22.06.2066 год.

В судебном заседании установлено, что между сторонами фактически определен порядок пользования жилыми домами и земельным участком.

Так у Чумаченко Р.А., в фактическом владении и пользовании находится жилой дом литер Б, общей площадью 72,7 кв.м. (находящийся по адресу: <адрес>) состоящий из следующих помещений (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «Ставкрайимущество» 22.03.2019г.): жилой дом литер «Б» состоит: 4. Жилое помещение – 16,7 кв.м.; 6. Жилое помещение – 7,0 кв.м.; 7. коридор –4,5 кв.м.; 8. Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: 9. кухня – 11,3 кв.м.; 10. ванная -6,0 кв.м.; 11. жилая комната – 11,0 кв.м.; 12. коридор – 2,9 кв.м. калитка металлическая, «4», 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра. И земельный участок площадью 163,75 кв.м. с условным номером земельного участка №

Ермилова М.В. и Горбова Л.П. фактически владеют и пользуются жилым домом литер «А» общей площадью 105,2 кв.м. по указанному адресу.

А именно во владении и пользовании Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. находятся следующие помещения жилого дома литер «А»: Литер «а»: 9. кухня – 6,8 кв.м.; 10. туалет – 1,0 кв.м.; 11. ванная – 2,5 кв.м.; 12. кладовая – 2,5 кв.м.; 14. коридор – 1,1 кв.м. 2. жилая комната – 19,2 кв.м.; 3. жилая комната – 10,9 кв.м.; 5. подсобное помещение – 13,3 кв.м. ; Литер «а2»: 7. кухня – 10,0 кв.м.; 13. ванная -4,7 кв.м.;                      4. Жилая комната – 20, 3 кв.м. подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров,

а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м. Ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра. Ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра. забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров. Забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра. И земельный участок площадью 224,47 кв.м. с условным номером <адрес>.

По согласованию с ответчиком, между жилыми домами литер «А» и литер «Б» установлен забор. Имеется отдельный вход как к дому литер «А», так и к дому литер «Б».

Также жилые дома литер «А» и «Б» оборудованы самостоятельными системами: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления (газовые котлы), газоснабжением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одновременно статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом, согласно порядку, предусмотренному в ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся    в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» - Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключения специалиста № 06/2021 от 04 июня 2021 года, доли сособственников после выполненных работ по реконструкции объекта литер «А» и «Б» - домовладений, расположенных по адресу: СК <адрес>, составляют: Ермилова М.В. – 584/1000;                Горбова Л.П. – 174/1000; Чумаченко Р.А. – 242/100.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №31 от 08.02.2022 года, проведенной по определению суда АНО Центр судебных экспертиз "Эксперт-Профи" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" расположенный по адресу: <адрес> между ее совладельцами Ермиловой Мариной Викторовной и Горбовой Любовью Павловной в результате прекращения их прав на жилой дом литер "Б" расположенный по адресу: <адрес> прекращения права общей долевой собственности Чумаченко Романа Александровича на жилой дом литер "А" по вышеуказанному адресу перераспределятся следующим образом:

- Доля Ермиловой М.В. составит 0,75 ? 75/100 ? 3/4;

- Доля Горбовой Л.П. составит 0,25 ? 25/100 ? 1/4;

    Оцененное судом заключение судебной строительно-технической экспертизы №31 от 08.02.2022 года, проведенной по определению суда АНО Центр судебных экспертиз "Эксперт-Профи" признается допустимым, достоверным, относимым и достаточным доказательством, поскольку указанное заключение выполнено экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, дано экспертами, имеющими в соответствии с действующим законодательством необходимое образование, квалификацию и опыт для проведения экспертизы соответствующего рода и сложности, а также в связи с тем, что проведенной в полном объеме исчерпывающе даны ответы на все вопросы, поставленные судом.

    Порядок пользования домовладием определен исходя из сложившегося между сторонами порядка и соответствия его долям в праве собственности на домовладение. Требования о перераспределении долей в общей долевой собственности на домовладение определены с учетом результатов проведенной по делу экспертизы.

Итак, суд приходит к выводу о том, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, истцам Ермиловой М.В., Горбовой Л.П., истцу по встречному иску Чумаченко Р.А. соответствует закону и возможен, поскольку, не нарушает права и законные интересы участников общей долевой собственности, так как, в собственности последних будет сохранена принадлежащая им часть домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Вместе с тем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Чумаченко Романа Александровича на помещения жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., этаж -2, состоящего из следующих помещений: Литер «а»: помещение 9 кухня – 6,8 кв.м.; помещение 10 туалет – 1,0 кв.м.; помещение 11 ванная – 2,5 кв.м.; помещение 12 кладовая – 2,5 кв.м.; помещение 14 коридор – 1,1 кв.м.; помещение 2 жилая комната – 19,2 кв.м.; помещение 3 жилая комната – 10,9 кв.м.; помещение 5 подсобное помещение – 13,3 кв.м.; Литер «а2»: помещение 7 кухня – 10,0 кв.м.; помещение 13 ванная -4,7 кв.м.; помещение 4 жилая комната – 20, 3 кв.м.; подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров, а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м., ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра; ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра; забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров; забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра. Прекратить право общей долевой собственности Горбовой Любови Павловны и Ермиловой Марины Викторовны на следующие помещения жилого дома литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м. кадастровым номером №, этаж -1состоящих из: жилого дома литер «Б» помещение 4, Жилое помещение – 16,7 кв.м.; помещение 6, Жилое помещение – 7,0 кв.м.; помещение 7, коридор –4,5 кв.м.; помещения 8, Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9, кухня – 11,3 кв.м.; помещение 10, ванная -6,0 кв.м.; помещение 11, жилая комната – 11,0 кв.м.; помещение 12, коридор – 2,9 кв.м., а также калитку металлическую, «4», площадью 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра.

Принимая решение об удовлетворении иска о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество суд констатирует, что в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Также сторонами заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в пользовании и владении Чумаченко Р.А., Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. на основании долгосрочного договора аренды земельного участка №291/17Д от 21.07.2017г., сроком с 22.06.2017г. по 22.06.2066 год.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правовое значение при разрешении данного требования, имеет не любой сложившийся порядок пользования земельным участком, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке.

Согласно представленной схеме определения порядка пользования земельным участком площадью 408 кв.м. с КН 26:33:100242:27 по адресу: СК, <адрес>, часть образуемого земельного участка площадью 163,75 кв.м. с условным обозначением :27:ЗУ1 переходит в пользование Чумаченко Р.А., часть образуемого земельного участка площадью 244,47 кв.м. с условным обозначением :27:ЗУ2 переходит в пользование Ермиловой М.В., Горбовой Л.П.

Данная схема определения порядка пользования земельным участком с КН 26:33:100242:27 подписана собственноручно сторонами Ермиловой М.В., Горбовой Л.П.,Чумаченко Р.А. и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что представленная суду схема определения порядка пользования земельным участком площадью 408 кв.м. с КН № по адресу: СК, <адрес> изготовлена в соответствии со сложившимся между сторонами по делу и собственниками строений, расположенных на спорном земельном участке, порядком пользования; данная схема подписана всеми участниками долевой собственности и пользователями земельного участка площадью 408 кв.м. с КН № по адресу: СК, <адрес>, в ходе судебного заседания не оспорена, т.е. отвечает интересам сторон и третьих лиц; предложенный сторонами вариант определения порядка пользования земельным участком не требует переноса сетей и строений, принадлежащих тому или иному пользователю земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. первоначальных исковых требовании и встречных исковых требований Чумаченко Р.А. об определении порядка пользования земельным участком площадью 408 кв.м. с КН № по адресу: СК, <адрес>, в соответствии с представленной суду схемой, полагает необходимым выделить в общее пользование Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования площадью 244,47 кв.м (согласно схеме определения порядка пользования земельным участком), выделить в пользование Чумаченко Р.А. земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования площадью 163,75 кв.м (согласно схеме определения порядка пользования земельным участком).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермиловой Марины Викторовны, Горбовой Любови Павловны - удовлетворить.

Увеличить размер принадлежащей Ермиловой Марине Викторовне, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 2/3 доли до 584/1000 (или 4/5 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А».

Установить размер доли Ермиловой Марины Викторовны в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» после прекращения ее прав на жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: <адрес> 584/1000 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А».

Увеличить размер принадлежащей Горбовой Любови Павловны, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1/6 доли до 174/1000 (или 1/5 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А».

Установить размер доли Горбовой Любови Павловны в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» после прекращения ее прав на жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: <адрес> 174/1000 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А».

Выделить в натуре в пользу Горбовой Любови Павловны в счёт принадлежащих ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А» и «Б» и Ермиловой Марины Викторовны, в счёт принадлежащих ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А» и «Б», расположенные по адресу: <адрес>, - жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером №, этаж -2 состоящий из: жилой дом литер «А» состоит: Литер «а»: кухня – 6,8 кв.м.; туалет – 1,0 кв.м.; ванная – 2,5 кв.м.; кладовая – 2,5 кв.м.; коридор – 1,1 кв.м.; жилая комната – 19,2 кв.м.; жилая комната – 10,9 кв.м.; подсобное помещение – 13,3 кв.м.; Литер «а2»: кухня – 10,0 кв.м.; ванная -4,7 кв.м.; жилая комната – 20, 3 кв.м. подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров, а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м.; ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра; ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра; забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров; забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 244,47 кв.м. и выделить в общее пользование Ермиловой М.В. и Горбовой Л.П. данный земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования (согласно схеме определения порядка пользования земельным участком).

Прекратить право общей долевой собственности Чумаченко Романа Александровича на помещения жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., этаж -2, состоящего из следующих помещений: Литер «а»: помещение 9 кухня – 6,8 кв.м.; помещение 10 туалет – 1,0 кв.м.; помещение 11 ванная – 2,5 кв.м.; помещение 12 кладовая – 2,5 кв.м.; помещение 14 коридор – 1,1 кв.м.; помещение 2 жилая комната – 19,2 кв.м.; помещение 3 жилая комната – 10,9 кв.м.; помещение 5 подсобное помещение – 13,3 кв.м.; Литер «а2»: помещение 7 кухня – 10,0 кв.м.; помещение 13 ванная -4,7 кв.м.; помещение 4 жилая комната – 20, 3 кв.м.; подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров, а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м., ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра; ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра; забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров; забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра.

Прекратить право общей долевой собственности Горбовой Любови Павловны и Ермиловой Марины Викторовны на следующие помещения жилого дома литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м. кадастровым номером №, этаж -1состоящих из: жилого дома литер «Б» помещение 4, Жилое помещение – 16,7 кв.м.; помещение 6, Жилое помещение – 7,0 кв.м.; помещение 7, коридор –4,5 кв.м.; помещения 8, Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9, кухня – 11,3 кв.м.; помещение 10, ванная -6,0 кв.м.; помещение 11, жилая комната – 11,0 кв.м.; помещение 12, коридор – 2,9 кв.м., а также калитку металлическую, «4», площадью 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра.

Встречное исковое заявление Чумаченко Романа Александровича удовлетворить.

Увеличить размер принадлежащей Чумаченко Роману Александровичу, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1/6 доли до 242/1000 (или 1/5 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б».

Выделить в натуре в пользу Чумаченко Романа Александровича в счёт принадлежащих ему 242/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером № этаж-1, состоящий из: жилого дома литер «Б» помещение 4, Жилое помещение – 16,7 кв.м.; помещение 6, Жилое помещение – 7,0 кв.м.; помещение 7, коридор –4,5 кв.м.; помещения 8, Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9, кухня – 11,3 кв.м.; помещение 10, ванная -6,0 кв.м.; помещение 11, жилая комната – 11,0 кв.м.; помещение 12, коридор – 2,9 кв.м., а также калитку металлическую, «4», площадью 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 163,75 кв.м. по фактически сложившемуся порядку пользования (согласно схеме определения порядка пользования земельным участком).

Прекратить право общей долевой собственности Чумаченко Романа Александровича на помещения жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., этаж -2, состоящего из следующих помещений: Литер «а»: помещение 9 кухня – 6,8 кв.м.; помещение 10 туалет – 1,0 кв.м.; помещение 11 ванная – 2,5 кв.м.; помещение 12 кладовая – 2,5 кв.м.; помещение 14 коридор – 1,1 кв.м.; помещение 2 жилая комната – 19,2 кв.м.; помещение 3 жилая комната – 10,9 кв.м.; помещение 5 подсобное помещение – 13,3 кв.м.; Литер «а2»: помещение 7 кухня – 10,0 кв.м.; помещение 13 ванная -4,7 кв.м.; помещение 4 жилая комната – 20, 3 кв.м.; подвал п\А каменный 11,8 кв.м., высотой 2.10 метров, а также: навес литер «Н», без обшивки 53.7 кв.м.; сарай литер «М», шиферный, площадью 7,1 кв.м.; уборную литер «У» площадью застройки 1.0 кв.м.; ворота «3», металлические площадью 9,2 кв.м., высотой 2,2 метра; ворота «6» металлические площадью 8,8 кв.м., высотой 2,2 метра; забор «1» деревянный, протяженностью 19 метров, высотой 1,7 метров. Забор «5» шиферный, протяженностью 13,3 п\м, высотой 2 метра.

Прекратить право общей долевой собственности Горбовой Любови Павловны и Ермиловой Марины Викторовны на следующие помещения жилого дома литер «Б», общей площадью 72,7 кв.м. кадастровым номером №, этаж -1состоящих из: жилого дома литер «Б» помещение 4, Жилое помещение – 16,7 кв.м.; помещение 6, Жилое помещение – 7,0 кв.м.; помещение 7, коридор –4,5 кв.м.; помещения 8, Жилое помещение – 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9, кухня – 11,3 кв.м.; помещение 10, ванная -6,0 кв.м.; помещение 11, жилая комната – 11,0 кв.м.; помещение 12, коридор – 2,9 кв.м., а также калитку металлическую, «4», площадью 1,7 кв.м., высотой 1,70 метра.

Данное решение является основанием для государственный кадастрового учета и регистрации правав органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со для изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

                                                                Судья                                                                                               С.М.Суворова