Решение по делу № 2-224/2022 (2-2834/2021;) от 02.07.2021

К делу №2-224/2022 УИД 23RS0014-01-2021-004113-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края 21 января 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобова В.Ф. к Гусеву Ю.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобов В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Гусеву Ю.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с координатами границ и имеет уточненную площадь, является «раннее учтенным». В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 500 кв.м., а по результатам межевания 514 кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки на данной территории для данной зоны установлен минимальный размер 400 кв.м. На графическом приложении отчетливо видно, что при исправлении границ в отношении земельного участка №:№, расположенный по адресу: Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес> возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №:74, расположенный по адресу: ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №:74, расположенный по адресу: ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес> не является смежным земельным участком и вообще фактически расположен на другой улице. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №:№, по адресу: Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес> и №:74, по адресу: ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№, по адресу: СОТ «Строитель», <адрес> и №:74, по адресу: СОТ "Строитель", <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. На основании вышеизложенного исправить сведения о границах путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: СОТ «Строитель», <адрес>, на данный момент не представляется возможным, в связи с тем, что изменяется площадь и конфигурация земельного участка и возникает пересечение. Соответственно, истцу как собственнику своего земельного участка необходимо обратиться в суд, для устранения указанных причин. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: СОТ «Строитель», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера Юруть С.Н. сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования просила суд удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

    С учетом указанного, неполучение ответчику поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица территориальный отдел № ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица СОТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
    Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

    В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
    В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
    В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости ( кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

    По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой ) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

    Судом установлено, что Лобов В.Ф. является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № №:№- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с координатами границ и имеет уточненную площадь, является «раннее учтенным». В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

    Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 500 кв.м., а по результатам межевания 514 кв.м., что соответствует пункту 1 статьи 11.9 и пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с правилами землепользования и застройки на данной территории для данной зоны установлен минимальный размер 400 кв.м. На графическом приложении отчетливо видно, что при исправлении границ в отношении земельного участка №:№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №:74, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №:74, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес> не является смежным земельным участком и вообще фактически расположен на другой улице. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №:№, по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес> и №:74, по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№, по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес> и №:74, по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера Юруть С.Н. сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

    Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании вышеизложенного исправить сведения о границах путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, на данный момент не представляется возможным, в связи с тем, что изменяется площадь и конфигурация земельного участка и возникает пересечение.    В связи с чем, что истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объектов недвижимости.

    При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                        РЕШИЛ:

    Иск Лобова В.Ф. к Гусеву Ю.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

    Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:№, по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес> и №:74, по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес>.

    В сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №:74, по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес> и считать площадь декларированной 514 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку путем установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№, по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Юруть С.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

    Судья