Решение по делу № 2-132/2020 от 09.10.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2020 г.     

    Дело № 2-132/2020

    УИД: 76MS0004-01-2019-001852-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года                        г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Октябрь» к Воробьеву Тимофею Ивановичу, Воробьевой Надежде Николаевне о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному исковому заявлению Воробьева Тимофея Ивановича, Воробьевой Надежды Николаевны к Товариществу собственников недвижимости «Октябрь» об оспаривании решений общего собрания, Положения о порядке использования земельного участка, устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Октябрь» обратилось в суд с иском к Воробьеву Т.И., Воробьевой Н.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате целевых взносов на благоустройство придомовой территории, используемой для парковки транспортных средств, за июнь 2017 г., август 2017 г., сентябрь 2017 г. в сумме 7 776 руб. 52 коп., задолженности по внесению платы за не принятие участия в субботнике за май 2019 г. в сумме 300 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1200 руб. 38 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 2 500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решение о выполнении благоустройства придомовой территории под парковочные места и утверждении сметы на выполнение указанных работ было принято на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, работы выполнены, ответчики не оплатили целевой взнос на благоустройство придомовой территории в сумме 7 776 руб. 52 коп. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками помещений установлен размер платы за не принятие участия в субботнике в сумме 300 руб. с квартиры. Ответчики участие в субботнике в 2019 г. не принимали, плату не внесли. На основании п.1 ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами.

Воробьев Т.И., Воробьева Н.Н. обратились с встречным иском к Товариществу собственников недвижимости «Октябрь» об оспаривании решения общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № об утверждении сметы на благоустройство придомовой территории под парковочные места в размере 875 223,00 руб. в части установления целевого взноса с собственников, рассчитанного исходя из количества квартир в доме в сумме 7752,23 руб. с каждой квартиры; решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении сметы на благоустройство придомовой территории под парковочные места в размере 877 652,00 рубля в части установления целевого взноса с собственников, рассчитанного исходя из количества квартир в доме в сумме 7776,52 рубля с каждой квартиры; решения общего собрания членов ТСН «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № об установлении платы за непринятие участия в субботнике в сумме 300 руб. с квартиры. Просили обязать ТСН «Октябрь» устранить препятствия в пользовании Воробьевым Т.И., Воробьевой Н.Н. принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком путем выдачи активированных электронных ключей от ворот на въездах во двор многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. С учетом уточнений просили признать незаконными, ограничивающими право на равный доступ к пользованию принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, и устанавливающие статус парковочных мест как самостоятельных объектов сделок с недвижимостью, статьи 2.3, 2.4, 3.2, 3.7, §4, абзац 2 статьи 6.4 Положения «О порядке использования земельного участка», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСН «Октябрь» внести в базу GSM-модуля, управляющего воротами на въездах во двор многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, корпус 2, телефонные номера Воробьёва Тимофея Ивановича № и Воробьёвой Надежды Николаевны № и активировать их.

В судебном заседании представители истца ТСН «Октябрь» ФИО4 (на основании Устава), ФИО8 (на основании доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали, заявили о пропуске ФИО1 и ФИО2 срока исковой давности, а также о законности принятых решений на собраниях членов ТСН и собственников помещений многоквартирного жилого дома. Указали, что свободные места на парковке имеются, ворота на въездах во двор многоквартирного жилого дома управляются GSM-модулем, телефоны жителей дома вносятся в базу на основании их заявления после уплаты целевых взносов на благоустройство под парковку. Все жители дома взносы уплатили, за исключением ФИО9.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель на основании устного ходатайства ФИО5 исковые требования ТСН не признали, встречные исковые требования поддержали, ссылались на то, что не имеют транспортного средства, парковкой не пользуются, в связи с чем не обязаны уплачивать взнос на благоустройство под парковку. Считают, что у них должен быть свободный доступ к своему дому, в том числе возможность подъехать на автомобиле их детям. Считают оспариваемые решения общего собрания незаконными, нарушающими их права. Полагают, что участие в субботнике является добровольным, плата за не принятие участия в субботнике незаконна.

Третье лицо Департамент государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание представителя не направило, надлежащим образом извещено.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как указано в п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1.); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из дела видно, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и его жена ФИО2

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Октябрь» на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ Устав ТСН «Октябрь» утвержден решением внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 от 03.07.2017г., собственниками МКД принято решение (вопрос №) об утверждении сметы на благоустройство придомовой территории под парковочные места в размере 875 223 р. с установлением целевого взноса с собственников, рассчитанного исходя из количества квартир в доме, в сумме 7 752 р. 23 к. с каждой квартиры. В соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников помещений МКД сумма для каждой квартиры разбита на 3 транша, выставляется в квитанциях начиная с июня 2017 г.

В связи с увеличением сметы на ремонт согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД принято решение (вопрос №) об утверждении сметы на благоустройство придомовой территории под парковочные места в размере 877 652 р. с установлением целевого взноса с собственников, рассчитанного исходя из количества квартира в доме, в сумме 7 776 р. 52 к. с каждой квартиры. В соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников помещений МКД сумма для каждой квартиры разбита на 3 транша, выставляется в квитанциях, начиная с августа 2017 г., при этом платеж целевого взноса в июне 2017 г. засчитывается в счет частичной оплаты.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ №, вопрос повестки дня №, установлен размер платы за не принятие участие в субботнике в сумме 300 р. с квартиры.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. ст. 195, 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как указано в п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Суд считает, что ФИО1 и ФИО2 узнали о нарушении своих прав в июле 2017 г., после получения квитанции на июнь 2017 г., в которой были начислены целевые взносы на благоустройство парковочных мест. ФИО1 и ФИО2 с июня 2017 г. не производили оплату целевых взносов, вычеркивали их из квитанций, о чем сами пояснили в судебном заседании. Кроме того, решения общего собрания размещались на информационных досках в помещениях МКД, а также на официальном сайте ТСН «Октябрь». Информация о сайте содержится на квитанциях ТСН. Таким образом, срок исковой давности по требованиям об оспаривании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (срок платежа по квитанции от июня 2017 г., т.1 л.д. 71), по требованиям об оспаривании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (срок платежа по квитанции от августа 2017 г., т.1 л.д. 68), когда в квитанции были отражены изменения в размере взноса на благоустройство парковочного места. Срок исковой давности по требованию об оспаривании решения общего собрания членов ТСН «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № об установлении размера платы за не принятие участие в субботнике следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (срок платежа по квитанции за ноябрь 2018 г., в которой отражен данный взнос). Срок исковой давности по требованиям ФИО1, ФИО2 истек соответственно ДД.ММ.ГГГГ, 15.03.2019г., ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока. ТСН «Октябрь» заявлено о применении срока исковой давности, что на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку срок исковой давности ФИО1, ФИО2 пропущен, уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, требования ФИО1, ФИО2 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания членов ТСН «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из оспариваемых протоколов и представленных в материалы дело решений собственников помещений многоквартирного дома, при проведении собраний кворум имелся, принятые решения относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов ТСН, существенные нарушения при проведении собраний не допущены. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения были приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ. При установленных обстоятельствах голосование собственника ФИО1 не могло повлиять на результаты принятых на собрании решений. Кто-либо из собственников, кроме ФИО9, с иском о признании решений общих собраний недействительными не обращался.

Принятые собственниками на общем собрании решения не повлекли за собой причинение убытков ФИО1 и ФИО2 Согласно действующему законодательству собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, соответственно, данные расходы не могут восприниматься как убытки. В материалы дела представлены документы, подтверждающие факт выполнения работ по благоустройству придомовой территории, используемой для парковки транспортных средств, выполнение данных работ ФИО1 и ФИО2 не оспаривалось. Доводы ФИО9 об отсутствии у них транспортных средств на законность принятых общим собранием решений не влияют. ФИО1 и ФИО2 имеют равное с иными собственниками право пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также равную обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из представленных ТСН доказательств, показаний свидетеля ФИО6, материалов фотофиксации, на территории земельного участка имеются свободные места для парковки транспортных средств. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3 ст. 137 ЖК РФ).

Учитывая законность решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания членов ТСН «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует взыскать с Воробьева Т.И., Воробьевой Н.Н. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников недвижимости «Октябрь» задолженность по оплате целевых взносов на благоустройство придомовой территории, используемой для парковки транспортных средств, за июнь 2017 г., август 2017 г., сентябрь 2017 г. в сумме 7 776 руб. 52 коп., задолженность по внесению платы за не принятие участия в субботнике за май 2019 г. в сумме 300 руб.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку взносы были установлены решениями общих собраний и не были уплачены ФИО1 и ФИО2 в установленный срок, ТСН «Октябрь» имеет право на взыскание с ответчиков ФИО9 процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов выполнен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с начисленными суммами и ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Расчет выполнен верно. На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ суд взыскивает с ФИО1 и ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1200 руб. 38 коп.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, интересы ТСН «Октябрь» представляла на основании доверенности ФИО8 Представитель осуществляла подготовку по делу, составляла исковое заявление, уточненное исковое заявление, участвовала в судебных заседаниях. В штате ТСН «Октябрь» должность юриста не предусмотрена. Расходы ТСН «Октябрь» по оплате юридических услуг составили 2 500 руб., что подтверждено платежным поручением. Учитывая категорию и характер спора, длительность рассмотрения дела в суде, объем оказанных представителем услуг, суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, взыскивает с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСН «Октябрь» расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 500 руб.

Также на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСН «Октябрь» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. Расходы подтверждены документально.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, а ФИО2 является членом семьи собственника, они вправе беспрепятственно пользоваться земельным участком, на котором расположен <адрес> в <адрес>, в том числе элементами благоустройства – парковкой. Отказ ФИО9 в предоставлении доступа на земельный участок на транспортных средствах является незаконным. С учетом установленного ТСН «Октябрь» способа доступа на земельный участок, следует обязать Товарищество собственников недвижимости «Октябрь» внести в базу GSM-модуля, управляющего воротами на въездах во двор многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, корпус 2, телефонные номера Воробьёва ФИО1: № и Воробьёвой ФИО2: № и активировать их.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение о порядке использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В абзаце 2 пункта 6.4 Положения указано, что правление ТСН обязано блокировать допуск на придомовую территорию автотранспортных средств собственников помещений, имеющих задолженность по статье «Содержание и ремонт» и коммунальным платежам более чем за 3 месяца.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положения абзаца 2 пункта 6.4 Положения о порядке использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, являются недействительными, поскольку противоречат п.1 ст. 209 ГК РФ, п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и ограничивают право пользования собственниками земельным участком. Законодательством предусмотрены иные способы предупреждения образования задолженности – начисление пени (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), а также взыскание задолженности в судебном порядке.

В остальной части исковые требования Воробьева Т.И., Воробьевой Н.Н. суд оставляет без удовлетворения. Иные статьи Положения о порядке использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, которые оспариваются, не нарушают прав и законных интересов Воробьева Т.И. и Воробьевой Н.Н., не противоречат действующему законодательству, утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в пределах его компетенции, направлены на регламентацию и упорядочение пользования парковочными местами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Воробьева Тимофея Ивановича, Воробьевой Надежды Николаевны в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников недвижимости «Октябрь» задолженность по оплате целевых взносов на благоустройство придомовой территории, используемой для парковки транспортных средств, за июнь 2017 г., август 2017 г., сентябрь 2017 г. в сумме 7 776 руб. 52 коп., задолженность по внесению платы за не принятие участия в субботнике за май 2019 г. в сумме 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1200 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 500 руб.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Октябрь» внести в базу GSM-модуля, управляющего воротами на въездах во двор многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, корпус 2, телефонные номера Воробьёва Тимофея Ивановича: № и Воробьёвой Надежды Николаевны: №, и активировать их.

Признать недействительными положения абзаца 2 пункта 6.4 Положения о порядке использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правление ТСН обязано блокировать допуск на придомовую территорию автотранспортных средств собственников помещений, имеющих задолженность по статье «Содержание и ремонт» и коммунальным платежам более чем за 3 месяца.

В остальной части исковые требования Воробьева Тимофея Ивановича, Воробьевой Надежды Николаевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья                                    О.И. Лебедева