cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Свердловская область / Гражданские / 2-67/2023 (2-4278/2022;)

Решение по делу № 2-67/2023 (2-4278/2022;) от 23.05.2022

0Дело № 66RS0003-01-2022-003076-22

Производство № 2-67/2023 Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2023 г. Екатеринбург

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при помощнике судьи Ржанниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Ю.В., Орлов О.Ф. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 6672142550) и Орловым О.Ф., Орловой Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве №13078/0417-614200-T от 28.04.2017. По условиям договора застройщик передал участникам квартиру, расположенную по адресу: *** что подтверждается актом приема-передачи объекта от 15.03.20 18г., полная стоимость квартиры составила 3 518 200 руб. В процессе эксплуатации объекта долевого строительства собственниками выявлены недостатки, выразившиеся в том, что в холодные периоды времени промерзают стены и окна, а также извне попадает талая и дождевая вода, образуя плесень и темный налет, в последствии отслаиваются и теряют свой вид отделочные материалы, а также становится непригодным проживание в указанной квартире, места промерзания и протечки отражены в актах осмотра составленном с участием представителей застройщика от 21.02.2018 и 26.12.2018.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истцы просят:

- обязать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 6672142550) произвести действия по устранению строительных недостатков в части общего имущества многоквартирного жилого дома возникших в квартире расположенной по адресу: квартира ***, в том числе: 1) разобрать кровельные покрытие; 2) произвести замену утеплителя с надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров; 3) провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Демонтажные работы: - разобрать временно (демонтаж) установленных сегментов металлических снегозадержателей и ограждений; - разбор листов металлочерепицы; - демонтаж деревянной обрешетки ( и контробрешетки); -демонтаж минераловатного утеплителя толщиной 200мм.

Строительные работы: - устройство нового минераловатного утеплителя Rockwool Лайт Баттс толщиной 50 мм (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство новой мембраны диффузионной «ТехНиколь» (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство обрешетки сечением 50х50мм; - монтаж листов металлочерепицы; - закрепление рядом строящих сегментов металлических снегозадержателей и ограждений.

Дополнительные сопутствующие работы: - уборка строительного мусора; - устройство временного ограждения кровли на период ремонтных работ на карнизном участке на длину выполнения работ. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» рыночную стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры *** без учета износа в размере общей суммы 256 824,28 руб., по 128 412,14 руб. каждому из участников; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков в квартире в размере 246 551,31 руб., по 123 275,65 руб. каждому из участников; моральный вред в сумме 100 000 руб., по 50000 руб. каждому участнику; штраф; расходы на заключение специалиста № 007С/22 в размере 8000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Истец Орлова Ю.В. и представитель истцов по доверенности Афанасьев Р.С. в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме. Выразили свое несогласие с результатами судебной строительной экспертизы.

Представитель ответчика АО "ЛСР.Недвижимость-Урал" и третьего лица ООО "ЛСР. Строительство-Урал" в судебном заседании по доверенности Бутаков Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Просит применить срок исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и штрафа, распределить судебные расходы. Просит применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО "Эко-квартал" Ситова О.Г. в судебном заседании поддержала доводы представителя истцов.

Истец Орлов О.Ф., третьи лица ООО "Адепласт", ООО "КЕЙ РУС" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок.

Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями ч.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 настоящей статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Кроме того, требования к качеству товара (работы, услуги) также определены законодателем в статье 4 Закона о защите прав потребителей, пункт 1 которой устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2 этой же статьи).

При этом по смыслу закона под качеством товаров (продукции, услуг, работ) понимается такая совокупность свойств и признаков, которая позволяет удовлетворять нужды заказчика, соответствовать назначению и предъявляемым требованиям. Такие требования могут определяться стандартами, договорами, запросами потребителей.

В соответствии с ч.7 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Соответственно, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», ч.7 ст.7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (ИНН 6672142550) и Орловым О.Ф., Орловой Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве №13078/0417-614200-T от 28.04.2017.

По условиям договора застройщик передал участникам квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 15.03.2018, полная стоимость квартиры составила 3 518 200 руб.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что в процессе эксплуатации объекта долевого строительства собственниками выявлены недостатки, выразившиеся в том, что в холодные периоды времени промерзают стены и окна, а также извне попадает талая и дождевая вода, образуя плесень и темный налет, в последствии отслаиваются и теряют свой вид отделочные материалы, а также становится непригодным проживание в указанной квартире, места промерзания и протечки отражены в актах осмотра составленном с участием представителей застройщика от 21.02.2018 и 26.12.2018.

Представленным истцами экспертным заключением № 007С/22 от 14.03.2022 установлено, что в результате промерзания стен и окон образовались повреждения отделки в квартире; согласно расчета стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 269 200 руб. 22 коп.

Претензия истцов к ответчику оставлена без удовлетворения.

С целью установления обоснованности заявленных исковых требований определением суда от 29.09.2022 по ходатайству ответчика по рассматриваемому делу назначена судебная строительная экспертиза, которая поручена экспертам ООО «Главэкспертиза» - А., Б., В.

Согласно заключению экспертизы от 03.02.2023 эксперты пришли к следующим выводам: - при визуальном обследовании, экспертом были отмечены следующие недостатки: отслоения обоев; следы подтеков на стенах (высохшие); следы подтеков на окнах; рассыхание герметика на откосах окон; трещины в примыкании потолок/стена.

Кроме визуального осмотра помещения, на предмет явных недостатков в квартире, проводилось тепловизионное обследование, по результатам которого зафиксированы: температурные аномалии, связанные с недостаточной теплоизоляцией оконных конструкций; температурные аномалии, связанные с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций;

- все недостатки, выявленные тепловизионным обследованием, являются «крытыми недостатками. Остальные недостатки, выявленные визуальным обследованием - явные.

Все недостатки, выявленные на ограждающих конструкциях (кровля, стены), как явные, так и скрытые появились по причине некачественно выполненных строительных работ (или в процессе эксплуатации после выполнения некачественно выполненных работ) и, соответственно являются строительными недостатками.

Дефекты тепловой защиты потолочного перекрытия; дефект тепловой защиты в области примыкания потолочного перекрытия к стене;множественные дефекты тепловой защиты ограждающих конструкций:

Согласно рабочей документации состав кровли, включает в себя (сверху вниз): металлочерепица; дополнительная гидроизоляция «ТехноНиколь» (в зависимости от типа кровли: 1 тип не включает в себя дополнительную гидроизоляцию); обрешетка - доски 32x100мм, шаг 400мм; контробрешетка - бруски 50x50мм; мембрана диффузионная «ТехноНиколь» (или аналог); утеплитель - минераловатные плиты, укладываются между стропилами - 200мм; стропила - доски 50x250мм; утеплитель - минераловатные плиты, подшиваются с нижней части стропил 50мм; пароизоляционная пленка «ТехноНиколь» (или аналог); облицовка ГКЛ толщиной 10мм в 2 слоя - 25мм по каркасу по системе «КНАУФ».

В ходе проведения экспертизы вскрытия кровельного покрытия не
производилось. Причиной образования дефектов ограждающих конструкций могло стать наличие одного или нескольких возможных факторов: монтаж утеплителя с зазорами; некачественный крепеж или неплотное прилегание минираловатных плит к конструкциям, вследствие чего могла произойти осадка утеплителя и образование зазоров; нарушена целостность одного или нескольких слоев изоляционных материалов.

Наличие образовавшихся зазоров в конструкциях кровли приводит к неконтролируемому движению холодного воздуха в зимнее время, а также образованию неизолированных конструкций, которые образуют мостики холода. В связи с этим появляются промерзания конструкций, которые отмечены в отчете тепловизионного обследования как температурные аномалии.

По результатам тепловзионного обследования на окнах ОК-6 (1 этаж
квартиры) выявлены такие недостатки, как инфильтрация наружного холодного
воздуха внутрь помещения.

В ходе проведения экспертизы, собственники квартиры не предоставляли
доказательства о проведении сезонного обслуживания окон. Согласно инструкции по эксплуатации, собственники квартиры должны проводить сезонное обслуживание окон IIBX (п. 3.4 - приложение №2 к заключению - выкопировки страниц инструкции по эксплуатации).

Кроме того, регулировка окон выполняется собственником самостоятельно на основании:

Пункт 1.4 Постановления №170 от 27 сентября 2003 г. «Обутверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, Противопожарные и эксплуатационные требования».

Пункт 10 ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно- откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»: Собственник обязан самостоятельно выполнить ежегодную, не реже одного раза в год, регулировку оконных и балконных конструкций из ПВХ, подтверждением проведения требуемых регулировок являются - договор со специализированной организацией на ркачание услуг по регулировке конструкций из ПВХ, акт выполненных работ по регулировке».

Со слов собственника, с момента приемки квартиры, регулировка оконных блоков Собственниками не производилась.

Таким образом, недостатки в виде инфильтрации наружного холодного воздуха внутрь помещения на окнах ОК-6 (1 этаж квартиры) являются эксплуатационными недостатками, которые образовались в виду ненадлежащего обслуживания или полного его отсутствия.

По результатам тепловизионного обследования выявлены дефекты тепловой защиты в области примыкания оконного профиля к оконному проему на окнах ОК- Н, ОК-8* (на уровне антресоли).

Поскольку в ходе проведения экспертизы вскрытий конструкций и узлов не проводилось, точно определить причину появления дефектов невозможно. Причиной образования дефектов тепловой защиты в области примыкания оконного профиля к оконному проему и инфильтрации наружного воздуха внутрь помещения могло стать наличие одного или нескольких возможных факторов: некачественное заполнение пустот монтажной пеной; некачественное устройство гидро-пароизоляции (к примеру, нарушение целостности); незамкнутый контур устройство уплотнительной ленты.

Другими словами, дефект тепловой защиты в области примыкания оконного Профиля к оконному проему появились вследствие некачественного устройства монтажного шва оконного блока и проема.

Появление на окнах конденсата является эксплуатационным недостатком.

Согласно Письма (разъяснения) государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21 марта 2002 года № 9-28/200:

В связи с поступающими в Госстрой России вопросами проектных, строительных и других организаций, касающимися требований государственных стандартов на оконные блоки и стеклопакеты, Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации разъясняет.

1. Выпадение конденсата в краевых зонах на внутренней поверхности стеклопакетов в зимний период эксплуатации, как правило, связано с наличием в их конструкции алюминиевой дистанционной рамки и условиями конвекции газовоздушного липолнения. Это явление учтено СНиП 11-3-79*, ограничивающими минимальную температуру внутренней поверхности оконных блоков 3°С. Международные нормы (стандарты ISO, EN) также допускают временное образование конденсата на внутреннем стекле стеклопакета.

СНиП 11-3-79* ограничивает возможность образования этого вида конденсата косвенно, устанавливая обязательные требования к приведенному сопротивлению теплопередачи оконных блоков. Стандарты на оконные блоки не нормируют образование конденсата, так как это явление зависит от комплекса сторонних факторов: влажности воздуха в помещении (как правило, выше 35-40%), конструктивных особенностей узлов примыканий оконных блоков, недостаточной конвекции воздуха по внутреннему стеклу (из-за широкой подоконной доски, неправильной установки отопительных приборов) и др.

При этом ГОСТ 24866-99 не допускает выпадение конденсата внутри стеклопакета, которое следует считать значительным дефектом, приводящим к снижению нормируемых эксплуатационных характеристик.

В дальнейшем, после устранения скрытых недостатков оконных конструкций жильцам рекомендовано строго соблюдать требования п. 3.4. инструкции по эксплуатации жилого помещения, а конкретно: соблюдать температурно-влажностный режим помещения; регулярно проветривать жилое помещение (в том числе и в зимний период Времени, путем залпового проветривания*); своевременно проводить регулировки на летний/зимний режим.

Залповое проветривание - вентиляция помещению путем быстрого притока и оттока большого объема воздуха через одно или два достаточно больших проема (дверь, окно).

Стоимость устранения строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ***: рыночная: 53 000 руб.; сметная: 53 872 руб. 98 коп.

Недостатки, в виде дефектов тепловой защиты потолочного перекрытия; дефектов 1силовой защиты в области примыкания потолочного перекрытия к стене; Множественные дефекты тепловой защиты ограждающих конструкций необходимо устранить в первую очередь.

Данные дефекты появились ввиду некачественно выполненных строительных рибот. Для устранения данных дефектов необходимо локально над квартирой №88 произвести ремонт: разобрать кровельное покрытие, произвести замену утеплителя с Надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров. Провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Учитывая то, что дефекты образовались не внутри квартиры, а в общедомовом Имуществе, то данные дефекты должны устраняться совместно силами Застройщика и Управляющей организации.

На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», в состав общего имущества включаются крыши (пункт 2, «б»). Учитывая то, что дефекты образовались не внутри квартиры, а в общедомовом имуществе, а именно в стропильной части кровли, то данные дефекты должны устраняться в натуре, совместно силами застройщика и управляющей организации (том 2 л.д. 91-141).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Эксперты перед дачей заключения предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Суд считает данное заключение судебной экспертизы от 03.02.2023 допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения судебного эксперта, в материалы дела в нарушение положений статей 56, 57 ГПК РФ сторонами суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Б. изложенные в судебной экспертизе выводы подддержала.

На основании изложенного, суд полагает возможным положить в основу решения заключение экспертизы от 03.02.2023.

Таким образом, на ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость –Урал» необходимо возложить обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания и протекания со стороны кровельного покрытия над квартирой истцов Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича, расположенной по адресу: ***, выполнив следующие работы: 1. 1) разобрать кровельные покрытие; 2) разобрать временно (демонтаж) установленных сегментов металлических снегозадержателей и ограждений; 3) разбор листов металлочерепицы; 4) демонтаж деревянной обрешетки ( и контробрешетки); 5) демонтаж ветро-гидрозащитной мембраны.

2. Произвести замену утеплителя с надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров: - демонтаж минераловатного утеплителя толщиной 200мм; - устройство нового минераловатного утеплителя Rockwool Лайт Баттс толщиной 50 мм (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство новой мембраны диффузионной «ТехНиколь» (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации);

3. Провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Произвести устройство обрешетки сечением 50х50мм. Произвести монтаж листов металлочерепицы. Закрепить рядом строящие сегменты металлических снегозадержателей и ограждений.

Произвести : - уборка строительного мусора; - установить устройство временного ограждения кровли на период ремонтных работ на карнизном участке на длину выполнения работ.

Сметная сумма устранения строительных недостатков составляет 53 872 руб. 98 коп.

Доказательств возмещения причиненного истцам ущерба в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Следовательно, с ответчиков в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма ущерба в размере по 26 936 руб. 49 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из того, что строительный недостаток жилого помещения в виде промерзания окна был выявлен истцом в течение трех лет (2021-2022 гг.) с момента передачи жилого помещения по акту (15.03.2018), о таком недостатке было заявлено продавцу также в течение трех лет (акты осмотра с участием представителей застройщика от 21.02.2018 и 26.12.2018; акт комиссии от 23.12.2020), с иском в суд истец обратился в течение трехлетнего срока исковой давности со дня обнаружения недостатка жилого помещения (23.05.2022).

Как указано в ч. 1 ст. 21 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования. Если у продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна быть проведена в течение месяца со дня предъявления такого требования.

Из ст. 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» следует, что срок ответа на претензию потребителя установлен в 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы обратились с претензией к ответчику 04.04.2022, и просят взыскать неустойку за период с учетом уточнения с 23.12.2020 в размере 246551 руб. 31 коп.

Учитывая вышеуказанное Постановление Правительства № 479 от 26.03.2022 неустойка не подлежит начислению в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В связи с чем в заявленном требовании о взыскании неустойки следует отказать.

Оценивая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истцов как потребителей, что, несомненно, причинило им нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя, находит возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 рублей. Именно указанная сумма при установленных обстоятельствах является соразмерной как нарушенному праву истца как потребителя, так и отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворенных требований размер штрафа составит: 53 872 руб. 98 коп. +60000 руб. =113872,98 руб. :2 = 56936,49 руб.

Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не находит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере по 28468,24 руб. каждому.

С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 для взыскания штрафа предоставляется отсрочка до даты отмены моратория.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора возмездного оказания услуги от 24 марта 2022 года следует, что истцом Орловым О.Ф. понесены расхода на услуги представителя в размере 40 000 руб.

Поскольку истец не обязан обладать юридическими знаниями и вправе вести свои дела через представителя, обращение в связи с защитой своих прав за юридической помощью и понесенные в связи с этим издержки по оплате услуг представителя подлежат возмещению.

На основании изложенного, с учетом проделанной представителем истца работы, а также требований разумности и справедливости суд полагает разумными пределом оказанных юридических услуг при рассмотрении гражданского дела является сумма в размере 25 000 руб.

При этом оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и распределения судебных расходов суд не находит.

Также истцом Орловым О.Ф. в связи с обращением в суд понесены расходы на заключение специалиста в размере 8 000 руб.

Данные расходы являются судебными издержками истца и подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст.ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 416 руб. 19 коп.

Так же требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и распределение судебных расходов удовлетворению не подлежат.

В п.21 Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указал, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о распределении судебных издержек удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Возложить на АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость -Урал » (ИНН 6672142550) обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания и протекания со стороны кровельного покрытия над квартирой истцов Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича, расположенной по адресу***, выполнив следующие работы:

1. 1) разобрать кровельные покрытие; 2) разобрать временно (демонтаж) установленных сегментов металлических снегозадержателей и ограждений; 3) разбор листов металлочерепицы; 4) демонтаж деревянной обрешетки ( и контробрешетки); 5) демонтаж ветро-гидрозащитной мембраны.

2. Произвести замену утеплителя с надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров: - демонтаж минераловатного утеплителя толщиной 200мм; - устройство нового минераловатного утеплителя Rockwool Лайт Баттс толщиной 50 мм (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство новой мембраны диффузионной «ТехНиколь» (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации);

3. Провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Произвести устройство обрешетки сечением 50х50мм. Произвести монтаж листов металлочерепицы. Закрепить рядом строящие сегменты металлических снегозадержателей и ограждений.

Произвести : - уборка строительного мусора; - установить устройство временного ограждения кровли на период ремонтных работ на карнизном участке на длину выполнения работ.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал » (ИНН 6672142550) в пользу Орловой Юлии Владиславовны (паспортные данные: серия *** сумму устранения недостатков в размере 26936,49 руб. компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 28468,24 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал » (ИНН 6672142550) в пользу Орлова Олега Феликсовича (паспортные данные: серия ***) сумму устранения недостатков в размере 26936,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на услуги представителя в размере 25000 руб., расходы на заключение специалиста в размере 8000 руб., штраф в размере 28468,24 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость -Урал » (ИНН 6672142550) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2416,19 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость -Урал » (ИНН 6672142550) отсрочку в части взыскания штрафа до даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 479.

Отказать АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и распределение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.Р. Капралов

0Дело № 66RS0003-01-2022-003076-22

Производство № 2-67/2023 Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2023 г. Екатеринбург

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при помощнике судьи Ржанниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Ю.В., Орлов О.Ф. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 6672142550) и Орловым О.Ф., Орловой Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве №13078/0417-614200-T от 28.04.2017. По условиям договора застройщик передал участникам квартиру, расположенную по адресу: *** что подтверждается актом приема-передачи объекта от 15.03.20 18г., полная стоимость квартиры составила 3 518 200 руб. В процессе эксплуатации объекта долевого строительства собственниками выявлены недостатки, выразившиеся в том, что в холодные периоды времени промерзают стены и окна, а также извне попадает талая и дождевая вода, образуя плесень и темный налет, в последствии отслаиваются и теряют свой вид отделочные материалы, а также становится непригодным проживание в указанной квартире, места промерзания и протечки отражены в актах осмотра составленном с участием представителей застройщика от 21.02.2018 и 26.12.2018.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истцы просят:

- обязать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 6672142550) произвести действия по устранению строительных недостатков в части общего имущества многоквартирного жилого дома возникших в квартире расположенной по адресу: квартира ***, в том числе: 1) разобрать кровельные покрытие; 2) произвести замену утеплителя с надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров; 3) провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Демонтажные работы: - разобрать временно (демонтаж) установленных сегментов металлических снегозадержателей и ограждений; - разбор листов металлочерепицы; - демонтаж деревянной обрешетки ( и контробрешетки); -демонтаж минераловатного утеплителя толщиной 200мм.

Строительные работы: - устройство нового минераловатного утеплителя Rockwool Лайт Баттс толщиной 50 мм (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство новой мембраны диффузионной «ТехНиколь» (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство обрешетки сечением 50х50мм; - монтаж листов металлочерепицы; - закрепление рядом строящих сегментов металлических снегозадержателей и ограждений.

Дополнительные сопутствующие работы: - уборка строительного мусора; - устройство временного ограждения кровли на период ремонтных работ на карнизном участке на длину выполнения работ. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» рыночную стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры *** без учета износа в размере общей суммы 256 824,28 руб., по 128 412,14 руб. каждому из участников; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков в квартире в размере 246 551,31 руб., по 123 275,65 руб. каждому из участников; моральный вред в сумме 100 000 руб., по 50000 руб. каждому участнику; штраф; расходы на заключение специалиста № 007С/22 в размере 8000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Истец Орлова Ю.В. и представитель истцов по доверенности Афанасьев Р.С. в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме. Выразили свое несогласие с результатами судебной строительной экспертизы.

Представитель ответчика АО "ЛСР.Недвижимость-Урал" и третьего лица ООО "ЛСР. Строительство-Урал" в судебном заседании по доверенности Бутаков Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Просит применить срок исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и штрафа, распределить судебные расходы. Просит применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО "Эко-квартал" Ситова О.Г. в судебном заседании поддержала доводы представителя истцов.

Истец Орлов О.Ф., третьи лица ООО "Адепласт", ООО "КЕЙ РУС" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок.

Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями ч.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 настоящей статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Кроме того, требования к качеству товара (работы, услуги) также определены законодателем в статье 4 Закона о защите прав потребителей, пункт 1 которой устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2 этой же статьи).

При этом по смыслу закона под качеством товаров (продукции, услуг, работ) понимается такая совокупность свойств и признаков, которая позволяет удовлетворять нужды заказчика, соответствовать назначению и предъявляемым требованиям. Такие требования могут определяться стандартами, договорами, запросами потребителей.

В соответствии с ч.7 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Соответственно, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», ч.7 ст.7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (ИНН 6672142550) и Орловым О.Ф., Орловой Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве №13078/0417-614200-T от 28.04.2017.

По условиям договора застройщик передал участникам квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 15.03.2018, полная стоимость квартиры составила 3 518 200 руб.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что в процессе эксплуатации объекта долевого строительства собственниками выявлены недостатки, выразившиеся в том, что в холодные периоды времени промерзают стены и окна, а также извне попадает талая и дождевая вода, образуя плесень и темный налет, в последствии отслаиваются и теряют свой вид отделочные материалы, а также становится непригодным проживание в указанной квартире, места промерзания и протечки отражены в актах осмотра составленном с участием представителей застройщика от 21.02.2018 и 26.12.2018.

Представленным истцами экспертным заключением № 007С/22 от 14.03.2022 установлено, что в результате промерзания стен и окон образовались повреждения отделки в квартире; согласно расчета стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 269 200 руб. 22 коп.

Претензия истцов к ответчику оставлена без удовлетворения.

С целью установления обоснованности заявленных исковых требований определением суда от 29.09.2022 по ходатайству ответчика по рассматриваемому делу назначена судебная строительная экспертиза, которая поручена экспертам ООО «Главэкспертиза» - А., Б., В.

Согласно заключению экспертизы от 03.02.2023 эксперты пришли к следующим выводам: - при визуальном обследовании, экспертом были отмечены следующие недостатки: отслоения обоев; следы подтеков на стенах (высохшие); следы подтеков на окнах; рассыхание герметика на откосах окон; трещины в примыкании потолок/стена.

Кроме визуального осмотра помещения, на предмет явных недостатков в квартире, проводилось тепловизионное обследование, по результатам которого зафиксированы: температурные аномалии, связанные с недостаточной теплоизоляцией оконных конструкций; температурные аномалии, связанные с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций;

- все недостатки, выявленные тепловизионным обследованием, являются «крытыми недостатками. Остальные недостатки, выявленные визуальным обследованием - явные.

Все недостатки, выявленные на ограждающих конструкциях (кровля, стены), как явные, так и скрытые появились по причине некачественно выполненных строительных работ (или в процессе эксплуатации после выполнения некачественно выполненных работ) и, соответственно являются строительными недостатками.

Дефекты тепловой защиты потолочного перекрытия; дефект тепловой защиты в области примыкания потолочного перекрытия к стене;множественные дефекты тепловой защиты ограждающих конструкций:

Согласно рабочей документации состав кровли, включает в себя (сверху вниз): металлочерепица; дополнительная гидроизоляция «ТехноНиколь» (в зависимости от типа кровли: 1 тип не включает в себя дополнительную гидроизоляцию); обрешетка - доски 32x100мм, шаг 400мм; контробрешетка - бруски 50x50мм; мембрана диффузионная «ТехноНиколь» (или аналог); утеплитель - минераловатные плиты, укладываются между стропилами - 200мм; стропила - доски 50x250мм; утеплитель - минераловатные плиты, подшиваются с нижней части стропил 50мм; пароизоляционная пленка «ТехноНиколь» (или аналог); облицовка ГКЛ толщиной 10мм в 2 слоя - 25мм по каркасу по системе «КНАУФ».

В ходе проведения экспертизы вскрытия кровельного покрытия не
производилось. Причиной образования дефектов ограждающих конструкций могло стать наличие одного или нескольких возможных факторов: монтаж утеплителя с зазорами; некачественный крепеж или неплотное прилегание минираловатных плит к конструкциям, вследствие чего могла произойти осадка утеплителя и образование зазоров; нарушена целостность одного или нескольких слоев изоляционных материалов.

Наличие образовавшихся зазоров в конструкциях кровли приводит к неконтролируемому движению холодного воздуха в зимнее время, а также образованию неизолированных конструкций, которые образуют мостики холода. В связи с этим появляются промерзания конструкций, которые отмечены в отчете тепловизионного обследования как температурные аномалии.

По результатам тепловзионного обследования на окнах ОК-6 (1 этаж
квартиры) выявлены такие недостатки, как инфильтрация наружного холодного
воздуха внутрь помещения.

В ходе проведения экспертизы, собственники квартиры не предоставляли
доказательства о проведении сезонного обслуживания окон. Согласно инструкции по эксплуатации, собственники квартиры должны проводить сезонное обслуживание окон IIBX (п. 3.4 - приложение №2 к заключению - выкопировки страниц инструкции по эксплуатации).

Кроме того, регулировка окон выполняется собственником самостоятельно на основании:

Пункт 1.4 Постановления №170 от 27 сентября 2003 г. «Обутверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, Противопожарные и эксплуатационные требования».

Пункт 10 ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно- откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»: Собственник обязан самостоятельно выполнить ежегодную, не реже одного раза в год, регулировку оконных и балконных конструкций из ПВХ, подтверждением проведения требуемых регулировок являются - договор со специализированной организацией на ркачание услуг по регулировке конструкций из ПВХ, акт выполненных работ по регулировке».

Со слов собственника, с момента приемки квартиры, регулировка оконных блоков Собственниками не производилась.

Таким образом, недостатки в виде инфильтрации наружного холодного воздуха внутрь помещения на окнах ОК-6 (1 этаж квартиры) являются эксплуатационными недостатками, которые образовались в виду ненадлежащего обслуживания или полного его отсутствия.

По результатам тепловизионного обследования выявлены дефекты тепловой защиты в области примыкания оконного профиля к оконному проему на окнах ОК- Н, ОК-8* (на уровне антресоли).

Поскольку в ходе проведения экспертизы вскрытий конструкций и узлов не проводилось, точно определить причину появления дефектов невозможно. Причиной образования дефектов тепловой защиты в области примыкания оконного профиля к оконному проему и инфильтрации наружного воздуха внутрь помещения могло стать наличие одного или нескольких возможных факторов: некачественное заполнение пустот монтажной пеной; некачественное устройство гидро-пароизоляции (к примеру, нарушение целостности); незамкнутый контур устройство уплотнительной ленты.

Другими словами, дефект тепловой защиты в области примыкания оконного Профиля к оконному проему появились вследствие некачественного устройства монтажного шва оконного блока и проема.

Появление на окнах конденсата является эксплуатационным недостатком.

Согласно Письма (разъяснения) государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21 марта 2002 года № 9-28/200:

В связи с поступающими в Госстрой России вопросами проектных, строительных и других организаций, касающимися требований государственных стандартов на оконные блоки и стеклопакеты, Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации разъясняет.

1. Выпадение конденсата в краевых зонах на внутренней поверхности стеклопакетов в зимний период эксплуатации, как правило, связано с наличием в их конструкции алюминиевой дистанционной рамки и условиями конвекции газовоздушного липолнения. Это явление учтено СНиП 11-3-79*, ограничивающими минимальную температуру внутренней поверхности оконных блоков 3°С. Международные нормы (стандарты ISO, EN) также допускают временное образование конденсата на внутреннем стекле стеклопакета.

СНиП 11-3-79* ограничивает возможность образования этого вида конденсата косвенно, устанавливая обязательные требования к приведенному сопротивлению теплопередачи оконных блоков. Стандарты на оконные блоки не нормируют образование конденсата, так как это явление зависит от комплекса сторонних факторов: влажности воздуха в помещении (как правило, выше 35-40%), конструктивных особенностей узлов примыканий оконных блоков, недостаточной конвекции воздуха по внутреннему стеклу (из-за широкой подоконной доски, неправильной установки отопительных приборов) и др.

При этом ГОСТ 24866-99 не допускает выпадение конденсата внутри стеклопакета, которое следует считать значительным дефектом, приводящим к снижению нормируемых эксплуатационных характеристик.

В дальнейшем, после устранения скрытых недостатков оконных конструкций жильцам рекомендовано строго соблюдать требования п. 3.4. инструкции по эксплуатации жилого помещения, а конкретно: соблюдать температурно-влажностный режим помещения; регулярно проветривать жилое помещение (в том числе и в зимний период Времени, путем залпового проветривания*); своевременно проводить регулировки на летний/зимний режим.

Залповое проветривание - вентиляция помещению путем быстрого притока и оттока большого объема воздуха через одно или два достаточно больших проема (дверь, окно).

Стоимость устранения строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ***: рыночная: 53 000 руб.; сметная: 53 872 руб. 98 коп.

Недостатки, в виде дефектов тепловой защиты потолочного перекрытия; дефектов 1силовой защиты в области примыкания потолочного перекрытия к стене; Множественные дефекты тепловой защиты ограждающих конструкций необходимо устранить в первую очередь.

Данные дефекты появились ввиду некачественно выполненных строительных рибот. Для устранения данных дефектов необходимо локально над квартирой №88 произвести ремонт: разобрать кровельное покрытие, произвести замену утеплителя с Надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров. Провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Учитывая то, что дефекты образовались не внутри квартиры, а в общедомовом Имуществе, то данные дефекты должны устраняться совместно силами Застройщика и Управляющей организации.

На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», в состав общего имущества включаются крыши (пункт 2, «б»). Учитывая то, что дефекты образовались не внутри квартиры, а в общедомовом имуществе, а именно в стропильной части кровли, то данные дефекты должны устраняться в натуре, совместно силами застройщика и управляющей организации (том 2 л.д. 91-141).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Эксперты перед дачей заключения предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Суд считает данное заключение судебной экспертизы от 03.02.2023 допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения судебного эксперта, в материалы дела в нарушение положений статей 56, 57 ГПК РФ сторонами суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Б. изложенные в судебной экспертизе выводы подддержала.

На основании изложенного, суд полагает возможным положить в основу решения заключение экспертизы от 03.02.2023.

Таким образом, на ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость –Урал» необходимо возложить обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания и протекания со стороны кровельного покрытия над квартирой истцов Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича, расположенной по адресу: ***, выполнив следующие работы: 1. 1) разобрать кровельные покрытие; 2) разобрать временно (демонтаж) установленных сегментов металлических снегозадержателей и ограждений; 3) разбор листов металлочерепицы; 4) демонтаж деревянной обрешетки ( и контробрешетки); 5) демонтаж ветро-гидрозащитной мембраны.

2. Произвести замену утеплителя с надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров: - демонтаж минераловатного утеплителя толщиной 200мм; - устройство нового минераловатного утеплителя Rockwool Лайт Баттс толщиной 50 мм (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство новой мембраны диффузионной «ТехНиколь» (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации);

3. Провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Произвести устройство обрешетки сечением 50х50мм. Произвести монтаж листов металлочерепицы. Закрепить рядом строящие сегменты металлических снегозадержателей и ограждений.

Произвести : - уборка строительного мусора; - установить устройство временного ограждения кровли на период ремонтных работ на карнизном участке на длину выполнения работ.

Сметная сумма устранения строительных недостатков составляет 53 872 руб. 98 коп.

Доказательств возмещения причиненного истцам ущерба в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Следовательно, с ответчиков в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма ущерба в размере по 26 936 руб. 49 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из того, что строительный недостаток жилого помещения в виде промерзания окна был выявлен истцом в течение трех лет (2021-2022 гг.) с момента передачи жилого помещения по акту (15.03.2018), о таком недостатке было заявлено продавцу также в течение трех лет (акты осмотра с участием представителей застройщика от 21.02.2018 и 26.12.2018; акт комиссии от 23.12.2020), с иском в суд истец обратился в течение трехлетнего срока исковой давности со дня обнаружения недостатка жилого помещения (23.05.2022).

Как указано в ч. 1 ст. 21 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования. Если у продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна быть проведена в течение месяца со дня предъявления такого требования.

Из ст. 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» следует, что срок ответа на претензию потребителя установлен в 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы обратились с претензией к ответчику 04.04.2022, и просят взыскать неустойку за период с учетом уточнения с 23.12.2020 в размере 246551 руб. 31 коп.

Учитывая вышеуказанное Постановление Правительства № 479 от 26.03.2022 неустойка не подлежит начислению в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В связи с чем в заявленном требовании о взыскании неустойки следует отказать.

Оценивая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истцов как потребителей, что, несомненно, причинило им нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя, находит возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 рублей. Именно указанная сумма при установленных обстоятельствах является соразмерной как нарушенному праву истца как потребителя, так и отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворенных требований размер штрафа составит: 53 872 руб. 98 коп. +60000 руб. =113872,98 руб. :2 = 56936,49 руб.

Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не находит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере по 28468,24 руб. каждому.

С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 для взыскания штрафа предоставляется отсрочка до даты отмены моратория.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора возмездного оказания услуги от 24 марта 2022 года следует, что истцом Орловым О.Ф. понесены расхода на услуги представителя в размере 40 000 руб.

Поскольку истец не обязан обладать юридическими знаниями и вправе вести свои дела через представителя, обращение в связи с защитой своих прав за юридической помощью и понесенные в связи с этим издержки по оплате услуг представителя подлежат возмещению.

На основании изложенного, с учетом проделанной представителем истца работы, а также требований разумности и справедливости суд полагает разумными пределом оказанных юридических услуг при рассмотрении гражданского дела является сумма в размере 25 000 руб.

При этом оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и распределения судебных расходов суд не находит.

Также истцом Орловым О.Ф. в связи с обращением в суд понесены расходы на заключение специалиста в размере 8 000 руб.

Данные расходы являются судебными издержками истца и подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст.ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 416 руб. 19 коп.

Так же требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и распределение судебных расходов удовлетворению не подлежат.

В п.21 Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указал, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о распределении судебных издержек удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Возложить на АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость -Урал » (ИНН 6672142550) обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания и протекания со стороны кровельного покрытия над квартирой истцов Орловой Юлии Владиславовны, Орлова Олега Феликсовича, расположенной по адресу***, выполнив следующие работы:

1. 1) разобрать кровельные покрытие; 2) разобрать временно (демонтаж) установленных сегментов металлических снегозадержателей и ограждений; 3) разбор листов металлочерепицы; 4) демонтаж деревянной обрешетки ( и контробрешетки); 5) демонтаж ветро-гидрозащитной мембраны.

2. Произвести замену утеплителя с надежным и плотным креплением к конструкциям, во избежание образования новых зазоров: - демонтаж минераловатного утеплителя толщиной 200мм; - устройство нового минераловатного утеплителя Rockwool Лайт Баттс толщиной 50 мм (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации); - устройство новой мембраны диффузионной «ТехНиколь» (или аналог материала, не уступающий по характеристикам материалу указанного в проектной документации);

3. Провести ревизию изоляционных материалов на предмет их целостности. Произвести устройство обрешетки сечением 50х50мм. Произвести монтаж листов металлочерепицы. Закрепить рядом строящие сегменты металлических снегозадержателей и ограждений.

Произвести : - уборка строительного мусора; - установить устройство временного ограждения кровли на период ремонтных работ на карнизном участке на длину выполнения работ.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал » (ИНН 6672142550) в пользу Орловой Юлии Владиславовны (паспортные данные: серия *** сумму устранения недостатков в размере 26936,49 руб. компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 28468,24 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал » (ИНН 6672142550) в пользу Орлова Олега Феликсовича (паспортные данные: серия ***) сумму устранения недостатков в размере 26936,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на услуги представителя в размере 25000 руб., расходы на заключение специалиста в размере 8000 руб., штраф в размере 28468,24 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость -Урал » (ИНН 6672142550) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2416,19 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость -Урал » (ИНН 6672142550) отсрочку в части взыскания штрафа до даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 479.

Отказать АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части оплаты суммы на устранение строительных недостатков и распределение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.Р. Капралов

2-67/2023 (2-4278/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Орлова Юлия Владиславовна
Орлов Олег Феликсович
Ответчики
АО «Специализированный Застройщик «Лср.Недвижимость-Урал»
Другие
ООО "ЛСР. Строительство-Урал"
ООО "КЕЙ РУС"
ООО "ЭКО-Квартал"
ООО "Адепласт"
Суд
Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Судья
Капралов Владимир Робертович
Дело на сайте суда
kirovsky.svd.sudrf.ru
23.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.05.2022Передача материалов судье
24.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.06.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
15.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.06.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.07.2022Предварительное судебное заседание
12.08.2022Судебное заседание
29.09.2022Судебное заседание
13.12.2022Производство по делу возобновлено
14.12.2022Судебное заседание
20.02.2023Производство по делу возобновлено
03.03.2023Судебное заседание
06.03.2023Судебное заседание
10.03.2023Судебное заседание
15.03.2023Судебное заседание
16.03.2023Судебное заседание
23.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.04.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее