Решение по делу № 2-3131/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-3131/2021

УИД: 50RS0026-01-2021-003279-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.04.2021 года                                                                            г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истцов КИЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВГ и КНС к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы КВГ, КНС обратились в суд с иском к ООО «Регион Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя их тем, что между ними и ООО «РегионИнвест» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № ЛюбКамов1(кв)-3/10/3(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), условный номер №, этаж расположения 10, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 59,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь 59,20 кв.м, количество комнат 2.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 5518446,40 рублей, из расчета стоимости 93217 рублей за 1 кв.м.

Участниками долевого строительства обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода –ДД.ММ.ГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцы указывают, что в нарушение условий договора застройщик не передал объект участнику долевого строительства в установленный срок.

ДД.ММ.ГГ истцами была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ истцы получили квартиру по акту приема-передачи.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили суд взыскать с ответчика общую сумму в 214257, 88 рублей состоящую из: неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 171439,74 рублей, расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 40000 рублей, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 2200 рублей, расходы, связанные с направлением досудебной претензии в размере 618,14 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы КВГ и КНС в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности КИЮ в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения – снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части отказать.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования КВГ и КНС подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами КВГ, КНС, с одной стороны, и ответчиком ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства – 2-комнатная квартира, условный №, секция 3, этаж 10, проектной площадью 59,20 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, стороны согласовали цену создания объекта строительства в размере 5518446,40 рублей, которая подлежала к выплате в соответствии с разделом 4 договора.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам – квартира передана КВГ и КНС по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Объект долевого участия передан истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры был установлен - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 171439,74 рублей.

    В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 года.

    Постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

    Расчет задолженности, представленный истцам, не верен, поскольку не соответствует требованиям Постановления правительства, ФЗ № 214, неустойка рассчитана с меняющейся ставкой рефинансирования, а не по ставке рефинансирования на день исполнения обязательства.

    Учитывая изложенное, период для исчисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. за 107 дней, а размер неустойки составит, из расчета: 5518446,40 рублей х 4,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства): 300 х 107 дн. х 2, - 177142,13 рублей.

    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

    Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Симкина Валерия Михайловича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

    Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, небольшого периода просрочки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 70000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 35000 рублей.

    В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части, свыше взысканной суммы, суд отказывает.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителей КВГ, КНС квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос граждан предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей КВГ и КНС является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 6000 рублей, то есть по 3000 рублей в пользу каждого из истцов.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 38000 рублей (70000 рублей + 6000 рублей х 50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить данную сумму штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и обстоятельств дела до размера 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в равных долях, по 10000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа в остальной части суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере 40000 рублей по договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ.

В подтверждение несения указанных расходов представлена расписка о получении от истцов денежных средств в качестве аванса по указанному договору в размере 10000 рублей.

Доказательств несения указанных расходов в большем размере суду не представлено, представителем истцов не отрицалось несение данных расходов в указанном размере.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя частично, по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в остальной части суд отказывает.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами были понесены расходы по оформлению доверенности в размере 2200 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме, по 1100 рублей в пользу каждого из истцов.

Также судом установлено, что истцом КВГ были понесены почтовые расходы в размере 618,14 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца КВГ в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КВГ и КНС к ООО «РегионИнвест» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу КВГ неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1100 рублей, почтовые расходы 618,14 рублей.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу КНС неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1100 рублей.

В удовлетворении исковых требований КВГ и КНС к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

13.05.2021 года

Судья                                                                                        Савинова М.Н.