Решение по делу № 2-700/2018 от 05.03.2018

                           №2-700/2018                                      

                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2018г.                                                                г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева Л.В. к Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. об устранении препятствий в пользовании инженерными сетями,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева Л.В. обратилась с иском к Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. об устранении препятствий в пользовании инженерными сетями, указав в обоснование иска, что на основании договора дарения от . и свидетельства о государственной регистрации права от . она является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: .

На момент покупки данной недвижимости и согласно технического паспорта, составленного ., изготовленным ГУПТИ по ей принадлежат следующие помещения: холодная пристройка - - кухня, площадью - жилая, площадью - жилая площадью - жилая площадью - туалет площадь. - ванная, площадью В приобретенном ею жилом доме существовали водопровод и канализация, прежним собственником были установлены ванна и унитаз. Водопровод к жилому дому по был совместно проведен прежними сособственниками, и при приобретении доли вышеуказанного жилого дома она так же является сособственником данных инженерных сетей. Водопровод проложен через часть жилого дома ответчиков, где произведено присоединение к внутридомовой точке присоединения к магистральным водопроводным сетям, то есть подача водоснабжения в ее часть дома осуществляется через подполье части жилого дома, где проживают ответчики.

Данная сеть построена в соответствии с содержанием проектной документации, и принята согласно Акта приемки в эксплуатацию сетей водопровода и канализации от ., выданного ОАО «Тамбовские коммунальные системы». Линия водопровода бывшего собственника К запущена в эксплуатацию одновременно с аналогичными линиями других собственников по , а также основной линией ( .) построенной в

. ответчики отключили подачу водоснабжения в ее часть жилого дома. Считает, что ответчики не вправе чинить препятствий ей и ее семье, в использовании сети водопровода, поскольку своими действиями ущемляет ее права и права ее несовершеннолетних детей (младшему из которых всего месяца), как потребителей коммунальной услуги - воды, необходимой для нормальной жизнедеятельности человека.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика Артемова Ю.А. и ответчика Варфоломеева О.А. не чинить препятствия истцу в использовании сети водопровода, восстановить трубу водоснабжения, открыть вентиль для подачи воды в принадлежащую истцу часть жилого дома, находящегося в подполе под частью жилого дома ответчика Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. расположенного по адресу: (с учетом уточненного искового заявления от .).

В судебном заседании истец Толмачева Л.В. и ее представитель по доверенности Кокшарова А.А. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец при этом пояснила, что . она с супругом Т приобретали по договору купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: . у продавца К В приобретаемой части жилого дома уже был водопровод, ванна, унитаз и канализация. Но в ., когда она находилась в роддоме, ответчики отключили ее квартиру (часть дома) от водопровода, мотивирую тем, что произошла авария. Она предложила помощь в устранении данной аварии водопровода, на что ответчики отказались. В последствии она обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком. Однако в настоящее время производство по данному иску приостановлено до проведения строительной экспертизы. Ответчики всячески ей препятствую к подводке к ее части жилого дома независимого от них водопровода и канализации, в том числе и отключили ранее действующий водопровод. Считает, что ответчики отключили водопровод от принадлежащей ей квартиры, из-за возникших между ними неприязненных отношений, невзирая на то, что у нее один грудной ребенок и один малолетний ребенок и она находится длительное время без воды.

Ответчики Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. уточненные исковые требования Толмачева Л.В. не признали, пояснив, что истец приобретала свою часть жилого дома (квартиру ) без подключенного водопровода и канализации. При этом Артемова Ю.А. пояснил, что действительно кран перекрывающий водопровод находится в подполе под частью жилого дома по и данное перекрытие воды было вызвано аварией, но в настоящее время в кв подключен водопровод, а кв. принадлежащую истцу нет, поскольку из-за личных неприязненных и конфликтных отношений, он не намерен подключать водопровод к квартире Толмачева Л.В.. Считает, что когда, после строительной экспертизы будет вынесено решение по иску Толмачева Л.В. о сохранении в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, то проблемы истца по водопроводу будут разрешены.

В судебном заседании представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Тамбовские коммунальные системы» по доверенности Цуканова Н.А. полгала, что исковые требования Толмачева Л.В. обоснованны и законными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Свидетель К в судебном заседании показала, что был подключен к водопроводу в ., занималась подключением председатель кооператива А

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства следует, что Толмачева Л.В. принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от . (л.д.9-10).

Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. принадлежит по долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и по доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.15-17).

Согласно свидетельств о рождении Толмачева Л.В. является матерью двух малолетних детей: Т, года рождения и К, года рождения (л.д.25-26), которые проживают с ней совместно по адресу: (л.д.27).

Как следует из материалов дела, в . к был подведён, подключен водопровод и канализация (согласно аксонометрической схеме канализации и показаний свидетеля К).

Согласно проекта согласованного с Управлением «Водоканала» от ., в , указана спецификация: раковина - шт., ванная - шт., унитазов -

Как следует из акта приемки в постоянную эксплуатацию сетей водопровода и канализации от ., что по адресу: водопровод проложен в а так же был составлен настоящий акт на испытание вновь предложенного ввода по улице: при этом было установлено: Раковина шт., унитаз - шт., ваина- шт. водопровод сдан под охрану абонента К (л.д.11).

Как следует из акта передачи имущества от ., продавец К передавал в собственность супругу истца (Т) по договору купли - продажи долю жилого дома, расположенного по адресу: неисправным водоснабжением и водоотведением (л.д.38).

Согласно технического паспорта, составленного ., изготовленным ГУПТИ по истцу принадлежат следующие помещения: холодная пристройка - - кухня, площадью - жилая, площадью - жилая площадью - жилая площадью - туалет площадь. - ванная, площадью . (л.д.16-24).

Согласно сообщения от . Толмачева Л.В. обращалась к ответчику Артемова Ю.А. с просьбой подключить водопровод в течении периода с . или убрать все препятствия, находящиеся на линии предстоящих работ, по проведению «Водоканалом» водопровода. А именно: разобрать забор и насаждения так как, общий люк находится на захваченной вами земле. Откладывать решение этого вопроса больше не может, так как у нее в семье двое маленьких детей (л.д.43).

Из объяснений участников судебного разбирательства следует, что водопроводные трубы и кран проходят под полом квартиры . Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что водопровод был подведён к части жилого дома истца, расположенного по адресу: , еще прежним собственником К, о чем свидетельствуют вышеуказанные письменные доказательства, в связи с чем в силу ст. 247 ГК РФ, ответчики Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. были, после устранения поломок водопровода, не правомочны отключить часть жилого дома (квартиру) принадлежавшую истцу от общего водопровода. Поскольку, по мнению суда, спорным водопроводом владеть и пользоваться имеют право все участники общей долевой собственности.

Таким образом, право пользования водопроводом, возникшее у К, при переходе права собственности на доли жилого дома к истцу должно быть сохранено на тех же условиях, если соглашением собственников не будет установлено иное.

Доказательств тому, что подключение части дома истца к инженерным коммуникациям создаёт какую-либо угрозу для ответчиков Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. или иных лиц, вследствие чего требовалось отключение водоснабжения, не представлено. При этом в случае возникновения угрозы жизни, здоровью, имуществу ответчиков отключение водоснабжения производится соответствующими компетентными организациями при установлении такой угрозы до её устранения.

Напротив, судом установлено, что прекращение водоснабжения в часть дома истца обусловлено исключительно неприязненными и конфликтными отношениями сторон.

Более того, суд полагает, что своими действиями ответчики Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. нарушают право истца на благоприятные и достойные условия проживания (учитывая наличие у нее двух малолетних детей), то есть злоупотребляет своим правом, что является недопустимым и подлежит судебной защите в силу ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Толмачева Л.В., с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом при наличии доказательств несения расходов на содержание и обслуживание водопровода ответчики Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. вправе взыскать их с другого собственника, пользующегося водопроводом, в том числе в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачева Л.В. удовлетворить.

Обязать Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. устранить препятствия Толмачева Л.В. в использовании сети водопровода, восстановить трубу водоснабжения, открыть вентиль для подачи воды в принадлежащую Толмачева Л.В. часть жилого дома расположенную по адресу , находящегося в подполе под частью жилого дома Артемова Ю.А. и Варфоломеева О.А. расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                 А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «03» мая 2018 года.

Судья:                                                                                 А.В. Макаров