Решение по делу № 2-994/2019 от 29.01.2019

№

УИД 50RS0№-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова М.С. к СНТ «Надежда-2», третье лицо Администрация городского округа Истра, об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Долгов М.С. обратился в суд с иском к СНТ «Надежда-2» об установлении границ земельного участка, указав в обосновании иска, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка, с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Участки стоят на ГКН без определения местоположения границ. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «ЦГРТ «ГЕО», которое произвело замеры по фактическому пользованию. Кадастровый инженер ООО «ЦГРТ «ГЕО»- Фостиков А.А. составил заключения. Согласно данным заключениям фактическая площадь его участков составила по <данные изъяты>. м каждый (превышение на <данные изъяты>), участки полностью находятся в землеотводе СНТ «Надежда-2». Но формировать межевые планы кадастровый инженер отказывается в связи с тем, что участки имеют превышение площади над той, что указана в правоустанавливающих документах. Его участки не являются крайними. Согласно протокола собрания членов СНТ Надежда-2», ему было разрешено оформить в собственность и установить границы своих земельных участков по фактическим границам, согласно акт согласования границ со смежными землепользователями споров по границам нет.

Просил установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Долгову М.С. по данным (координатам), указанным в таблице, с площадью <данные изъяты> кв.м, составленной кадастровым инженером Фостиковым А.А. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по данным (координатам), указанным в таблице с площадью <данные изъяты> составленной кадастровым инженером Фостиковым А.А.

Представитель истца Лукьянова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Надежда-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г/о Истра Афонин А.Ю. не возражал в удовлетворении исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Судом установлено, что согласно Постановления Главы Администрации Истринского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ. закреплен земельный участок площадью 4,8 га за СНТ «Надежда-2» и выданы свидетельства: в коллективно-совместную собственность товарищества <данные изъяты>.(земли общего пользования), в собственность гражданам - членов садоводческого товарищества <данные изъяты> согласно Приложения (л.д.41).

Долгову М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.27), а также земельный участок площадью <данные изъяты>. категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.26).

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦГРТ «ГЕО»- Фостикова А.А. фактическая площадь земельных участков истца составила по <данные изъяты> кв.м. каждый (превышение на <данные изъяты> участки полностью находятся в землеотводе СНТ «Надежда-2» (л.д.10-21).

Из представленных в деле документов усматривается, что увеличение участков истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Надежда-2», которое не имеет претензий к истцу.

Кроме того, истцом представлена карта (план) границ земельных участков, с описанием границ земельных участков, длин сторон, дирекционных углов, в настоящее время земельные участки не изъяты и не ограничены в обороте, споров по границам земельных участков нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, председатель СНТ «Надежда -2» не возражает в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, согласно распоряжения Администрации Истринского района № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена корректировка Генплана СТ «Надеджда-2» в части увеличении площади участка № до <данные изъяты>. и участка № до <данные изъяты>. и их объединении.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков истца в соответствии с фактическим местоположением, и поскольку границы земельных участков истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как истец вправе уточнить границы указанных земельных участков, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, что подтверждается представленным в дело актом согласования границ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления границ земельных участков истца по заключению кадастрового инженера Фостикова А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Долгова М.С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Долгову М.С. по данным (координатам), указанным в таблице, с площадью <данные изъяты>

Номера точек для внесения	Координаты для	внесения изменений
сведений в ЕГРН.	в сведения ЕГРН.
	Х(м)	Y(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по данным (координатам), указанным в таблице, с площадью <данные изъяты>

Номера точек для внесения	Координаты для	внесения изменений
сведений в ЕГРН.	в сведения ЕГРН.
	Х(м)	Y(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ