Решение по делу № 2-2322/2024 от 17.07.2024

Дело № 2-2322/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-002534-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          06 сентября 2024 года                                                               г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Дербент» к Мухтарову Арифу Худабагыш Оглы о признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 8 109 000 руб., согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, о возложении на ответчика в трехдневный срок после вступления решения в законную силу обязанности предоставить в МБУ «Управление по жилищным вопросам» реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение,

                                                        установил:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Мухтарову Арифу Худабагыш Оглы о признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 8 109 000 руб., согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, о возложении на ответчика в трехдневный срок после вступления решения в законную силу обязанности предоставить в МБУ «Управление по жилищным вопросам» реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 14.09.2018г №294 «Об утверждении актов Межведомственной комиссии городского округа «город Дербент» признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 15.05.2023 г. №278 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ «город Дербент» на 2023-2025 гг.». Программа состоит из 3 этапов, в ходе реализации которой планируется расселить жильцов 35 многоквартирных аварийных домов.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 30 марта 2023 года №106 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Дагестан в 2023-2025 годах».

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами, утверждены сроки, источники финансирования и порядок переселения данного многоквартирного дома.

Постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 30 марта 2023 года № 169 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Дербент», в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Мухтаров Ариф Худабагыш Оглы с 24.07.2023 года является собственником жилого помещения (квартиры) <номер изъят> в <адрес изъят>.

В соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При этом положения частей 8 и 8.1 ст.32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Согласно отчету об оценке № 260/10-ОПМх-0-04-2023 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 05<номер изъят>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> определена в размере 8 109 000 руб.

Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 05<номер изъят>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, должна быть установлена в размере, определенной договором купли-продажи либо по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

16.08.2023г. между Администрацией ГО «город Дербент » и Мухтаровым А.Х. было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации городского округа «город Дербент».

В целях недопущения срыва сроков реализации этапа 2022-2023 годов программы переселения, Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан рекомендовано администрации г.Дербент изменить способ переселения граждан из аварийного жилья на выплату возмещения за изымаемое жилье.

Ответчику было направлено уведомление с проектом дополнительного соглашения к Соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации городского округа «город Дербент».

Данное уведомление ответчиком было получено, однако он не согласен с данным решением. Данными действиями ответчик задерживает реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Среди жильцов указанного дома растет социальная напряженность, протестные настроения.

Мухтаров А.Х. на данное время является собственником жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, который злостно отказывается от заключения соглашения и при этом задерживает реализацию программы переселения.

В настоящее время для реализации программы переселения необходимо Мухтарову А.Х. выплатить выкупную стоимость 8 109 000 руб.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец Администрация городского округа «город Дербент», извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направил, при этом в заявлении представитель по доверенности Салманов Д.Ш. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мухтаров А.Х. надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2

В статье 32 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

В соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При этом положения частей 8 и 8.1 ст.32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (часть 10).

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ответчику Мухтарову А.Х.. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым <номер изъят>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации 05:42:<номер изъят>/188/2023-1 от 24.07.2023г.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 14.09.2018г №294 «Об утверждении актов Межведомственной комиссии городского округа «город Дербент» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 30 марта 2023 года №106 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Дагестан в 2023-2025 годах». В соответствии с указанными нормативными правовыми актами, утверждены сроки финансирования и порядок переселения многоквартирного дома.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами, утверждены сроки, источники финансирования и порядок переселения данного многоквартирного дома.

Постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 30 марта 2023 года № 169 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> под аварийным многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке № 260/10-ОПМх-0-04-2023 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> определена в размере 8 109 000 руб.

16.08.2023г. между Администрацией ГО «город Дербент » и Мухтаровым А.Х. было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации городского округа «город Дербент».

В целях недопущения срыва сроков реализации этапа 2022-2023 годов программы переселения, Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан рекомендовано администрации г.Дербент изменить способ переселения граждан из аварийного жилья на выплату возмещения за изымаемое жилье.

Ответчику было направлено уведомление с проектом дополнительного соглашения к Соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации городского округа «город Дербент».

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, направленное истцом в адрес ответчика соглашение оставлено последним без рассмотрения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «город Дербент» к Мухтарову Арифу Худабагыш Оглы о признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 8 109 000 руб., согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, о возложении на ответчика в трехдневный срок после вступления решения в законную силу обязанности предоставить в МБУ «Управление по жилищным вопросам» реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к Мухтарову Арифу Худабагыш Оглы удовлетворить.

Признать выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 8 109 000 руб., согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества.

Обязать Мухтарова Арифа Худабагыш Оглы в трехдневный срок после вступления решения в законную силу предоставить в МБУ «Управление по жилищным вопросам» реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2024 года.

Судья                                                                                     З.М.Рамазанова