Решение по делу № 33-41507/2022 от 14.12.2022

Судья Разумовская Н. Г. дело № 33-41507/2022УИД 50RS0052-01-2021-011725-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                         21 декабря 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей                       Воробьевой С.В., Кобызева В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Оводковой М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2022 по иску Антоненко О. АнатО. к обществу с ограниченной ответственностью "СкайтауэрГруп" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "СкайтауэрГруп" на решение Щелковского городского суда Московской области от 9 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя Антоненко О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Антоненко О.А. обратилась в суд к ответчику ООО "Скайтауэр Груп" с исковым заявлением, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 284 149,24 рубля, и штраф в размере, установленном п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указала, что в соответствии с Договором от <данные изъяты> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от <данные изъяты>, права по Договору долевого участия перешли к Антоненко О.А. согласно которому ответчик (застройщик) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее <данные изъяты>, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был.

Истец до подачи иска в суд обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. На претензию ответчик не ответил, требование оставлено ответчиком без исполнения.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО "Скайтауэр Груп" в судебное заседание не явился.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 9 февраля 2022 г. постановлено:

«Иск Антоненко О. АнатО. к Обществу с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" в пользу Антоненко О. АнатО. неустойку в размере 284 149 рублей 24 копейки и штраф в размере 142 074 рубля 62 копейки».

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить в части неустойки и штрафа, ссылаясь на направление в адрес суда первой инстанции    ходатайства о применении ст.333 ГК РФ, которое не было разрешено судом первой инстанции и неправильное исчисление неустойки.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению по доводам апелляционной жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При вынесении решения судом установлено, что в соответствии с Договором от 24.06.2021 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от <данные изъяты>, права по Договору долевого участия перешли к Антоненко О.А., государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке (л.д.7). Согласно условий договора ДДУ ответчик (застройщик) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 г., однако, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был.

В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный <данные изъяты>, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 9, проектная общая площадь: 36,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,90 кв.м, количество комнат: 1 (л.д. 9-10).

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: не позднее <данные изъяты>, согласно п.п. 5.1.2. договора (л.д.11).

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На основании п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 6 013 740,60 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 36,90 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 162 974 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Объект долевого строительства передан истцу 13.10.2021 г.(л.д.9).

18.11.2021 истец направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Поскольку ответчиком нарушен срок возврата денежных средств, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки и штрафа. При этом суд первой инстанции согласился с расчетом неустойки, представленного истцом за период 30.06.2021 г. по 13.10.2021 г. (л.д.21).

Судебная коллегия, соглашаясь с правильными по существу выводами суда о наличии оснований для удовлетворения требований, полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера взыскания по следующим основаниям.

Согласно условиям договора последний день исполнения обязательства являлось 30.06.2021 г., таким образом период просрочки составил с 01.07.2021 по 13.10.2021.

Судом первой инстанции произведено взыскание из расчета ставки 6,75%, при этом судом оставлено без внимания следующее.

С учетом положений статьей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 30 июня 2021 г.

На 30 июня 2021 г. ставка Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 5,50%.

Цена договора	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом основания для взыскания неустойки согласно расчету истца отсутствовали.

Кроме того в адрес суда ответчиком 08.02.2022 была направлены письменные возражения с ходатайством о применении ст.333 ГК РФ.

В материалах дела отсутствуют сведения о заблаговременном извещении ответчика о судебном заседании, в связи с чем направление письменных возражений накануне судебного заседания через сайт ГАС «ПРАВОСУДИЕ» не свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ определенный судом размер сниженной неустойки должен быть сопоставим с возможными убытками кредитора и не допускать извлечения должником преимущества из своего незаконного поведения.

Учитывая указанные выше правовые нормы и обстоятельства дела, в том числе передачу объекта долевого строительства истцу, а также заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществление строительства объекта долевого строительства в условиях распространения новой короновирусной инфекции, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 13.10.2021 в размере 200 000 рублей.

Поскольку решение суда в части взыскания неустойки изменено, изменению подлежит и размер штрафа, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», который судебная коллегия определяет в размере 100 000 рублей.

С учетом снижения неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает оснований для снижения штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Судебная коллегия отмечает, что в соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае изменения судом апелляционной инстанции судебного постановления суда первой инстанции, а также в случае его отмены и принятия нового судебного постановления суд апелляционной инстанции изменяет или отменяет решение суда первой инстанции о распределении судебных расходов, в том числе если это сделано отдельным постановлением суда первой инстанции (часть 3 статьи 98 ГПК РФ).

Если суд апелляционной инстанции не изменил распределение судебных расходов, то в соответствии с частью 1 статьи 103.1 ГПК РФ этот вопрос разрешается судом первой инстанции по заявлению заинтересованного лица, которое может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения. Данный срок может быть восстановлен судом первой инстанции в случае его пропуска по уважительным причинам (часть 2 статьи 103.1 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области                    от 9 февраля 2022 г. изменить в части размера взыскания,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СкайтауэрГруп" в пользу Антоненко О. АнатО. неустойку в размере 200 000руб., штраф в размере 100 000 руб.

Председательствующий

Судьи