Решение по делу № 2-1117/2020 от 16.03.2020

Категория 2.127

Дело № 2-1117/2020

УИД:92RS0003-01-2020-001078-96

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                                        7 июля 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Конторер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусакова В.И. к Теплицкой Н.И. , Бородиной Л.И. о выделе имущества в натуре и признании дома блокированной застройкой,

У С Т А Н О В И Л:

Гусаков В.И. обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит суд выделить из состава жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, в составе помещений, определенных согласно определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, принадлежащую на праве собственности Гусакову В.И., , площадью <данные изъяты>., признав ее отдельным жилым домом блокированной застройки с отдельным адресом: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Гусакову В.И., (далее истец) на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> а также строения <данные изъяты> расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу. Сособственниками по <данные изъяты> каждый в домовладении и отдельных строениях выступают Теплицкая Н.И. и Бородина Л.И., каждая по <данные изъяты> соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ, определением Ленинского районного суда г. Севастополя в рамках гражданского дела № по иску Гусакова В.И. к Бородиной Л.И. и Теплицкой Н.И. о разделе домовладения и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности утверждено мировое соглашение, согласно которого определено, что в собственность и пользование истца – Гусакова В.И., в жилом литере <данные изъяты> домовладения № по <адрес> переходят следующие жилые комнаты и помещения: 1-1-площадью <данные изъяты> 1-2-площадью <данные изъяты> 1-3-площадью <данные изъяты>., 1-5-площадью <данные изъяты>., 1-6-площадью <данные изъяты> 1-7-площадью <данные изъяты> при этом, истец Гусаков В.И. за счет собственных средств производит закладку дверного проема между комнатами 1-5 и 1-4 литера «А», установку оконного проема в 1-4 вместо существующего стеклопакета. По надворным постройкам в собственность и пользование истца Гусакова В.И. переходят строения под литерами: <данные изъяты> а также ограждения часть <данные изъяты>, и часть ограждения № (с учетом размера земельного участка переходящего в его собственность). В собственность и пользование ответчиков Теплицкой Н.И. и Бородиной Л.И. в жилом литере «А» и литере «а», домовладения № по ул. <адрес> переходят следующие жилые комнаты и помещения: <данные изъяты>-площадью <данные изъяты> По надворным постройкам в собственность и пользование ответчиков Теплицкой Н.И. и Бородиной Л.И. переходят строения под литерами; <данные изъяты> а также ограждения 1,8, 9, 11 и часть ограждения №) с учетом размера земельного участка переходящего в собственность). По земельному участку домовладения № в собственность истца Гусакова В.И. переходит земельный участок находящиеся под помещениями, строениями и надворными постройками перешедшим в его собственность, в том числе и под навесом литер «К», а также весь оставшийся земельный участок со стороны <адрес>, согласно размеров указанных на прилагаемой к настоящему Соглашению схеме. По земельному участку домовладения № в собственность ответчиков Теплицкой Н.И. и Бородиной Л.И. переходит земельный участок находящиеся под помещениями, строениями и надворными постройками перешедшим в их собственность, в том числе и под навесом литер «И», а также весь оставшийся земельный участок со стороны домовладения № по ул. <адрес>, определенный в размерах, указанных на прилагаемой к настоящему Соглашению схеме. Схемы раздела домовладения (жилого дома и земельного участка), являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Все коммуникации (газо-, водоснабжение, канализация) домовладения № по ул. <адрес> остаются в постоянном, общем пользовании сторон. При этом, данное обстоятельство не исключает возможность самостоятельного оформление отдельных счетов и подключения Сторон к коммуникациям, при наличии соответствующих технический условий и разрешений. Стороны обязуются не препятствовать друг другу в таком оформлении.

Этим же определением суда было прекращено право общедолевой собственности на домовладение № по ул. <адрес> в <адрес>. Не смотря на указанные обстоятельства, юридически у истца отсутствует объект недвижимости неразрывно связанный с земельным участком, как то сооружение, что ограничивает его в правомочиях собственника, поскольку фактически он обладает отдельными помещениями. Во внесудебном порядке осуществить регистрацию права на объект недвижимости, фактически жилой дом (блок) коим является совокупность помещений принадлежащих истцу не представляется возможным, в связи с чем последний вынужден обратится с указанными требованиями в суд.

В последствии без определения статуса объекту, состоящему из совокупности помещений, в соответствии с определением суда, Управлением градостроительства и архитектуры СГГА был присвоен отдельный адрес: <адрес>. (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая положения закона, установленный порядок пользования, истец обратился в адрес ФБУ «Крымская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ» для проведения экспертного строительно-технического исследования с целью определения возможности выдела доли в натуре, определения ее статуса, с целью, возможного реализации правомочий собственника в отношении нее.

Согласно акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № объект, расположен по адресу: <адрес> с кадастровым № был квалифицирован, как жилой дом, определена доля истца, составившая <данные изъяты>, определена площадь припадающая на долю истца, определена реальная возможность выдела доли истца в натуре в одном варианте, в результате чего образуется блок жилой автономный, рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты>

Признание <данные изъяты> части дома по <адрес> принадлежащих истцу, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, необходимо истцу, для реализации права, как собственника и регистрации жилого дома.

Истец Гусаков В.И., представитель истца Чудик П.В., в судебном заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Ответчик Теплицкая Н.И., Бородина Л.И. в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, письменных возражений на исковое заявление не представили, неоднократно извещалась судом по месту жительства надлежащим образом (заказными письмами).

Как видно из материалов дела, судебные извещения, направленные заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Из материалов дела следует, что ответчики не являлись в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи.

Поскольку ответчики не обеспечили получение поступающей по их месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки. В связи с чем, на основании ст.ст. 167ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела Гусакову В.И., на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> а также строения «Б», «Д» и «К» расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу. Сособственниками по <данные изъяты> каждый в домовладении и отдельных строениях выступают Теплицкая Н.И. и Бородина Л.И., каждая по <данные изъяты> соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ, определением Ленинского районного суда г. Севастополя в рамках гражданского дела № по иску Гусакова В.И. к Бородиной Л.И. и Теплицкой Н.И. о разделе домовладения и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности утверждено мировое соглашение, согласно которого определено, что в собственность и пользование истца – Гусакова В.И., в жилом литере «А» и литере «а-1», домовладения <адрес> переходят следующие жилые комнаты и помещения: 1-1-площадью <данные изъяты>., 1-2-площадью <данные изъяты> 1-3-площадью <данные изъяты> 1-5-площадью <данные изъяты> 1-6-площадью <данные изъяты> 1-7-площадью <данные изъяты> при этом, истец Гусаков В.И. за счет собственных средств производит закладку дверного проема между комнатами 1-5 и 1-4 литера «А», установку оконного проема в 1-4 вместо существующего стеклопакета. По надворным постройкам в собственность и пользование истца Гусакова В.И. переходят строения под литерами: «Б», «Д», навес «К», а также ограждения часть <данные изъяты> и часть ограждения № (с учетом размера земельного участка переходящего в его собственность). В собственность и пользование ответчиков Теплицкой Н.И. и Бородиной Л.И. в жилом литере «А» и литере «а», домовладения № по ул. <адрес> переходят следующие жилые комнаты и помещения: 1-4-площадью <данные изъяты> 2-2-площадью <данные изъяты> 2-3-площадью <данные изъяты>2-4-площадью <данные изъяты> 2-1-площадью <данные изъяты> По надворным постройкам в собственность и пользование ответчиков Теплицкой Н.И. и Бородиной Л.И. переходят строения под литерами; «В», навес «И», «Е», «Ж», «Н», а также ограждения 1,8, 9, 11 и часть ограждения №) с учетом размера земельного участка переходящего в собственность). По земельному участку домовладения № в собственность истца Гусакова В.И. переходит земельный участок находящиеся под помещениями, строениями и надворными постройками перешедшим в его собственность, в том числе и под навесом литер «К», а также весь оставшийся земельный участок со стороны <адрес>, согласно размеров указанных на прилагаемой к настоящему Соглашению схеме. По земельному участку домовладения № в собственность ответчиков Теплицкой Н.И. и Бородиной Л.И. переходит земельный участок находящиеся под помещениями, строениями и надворными постройками перешедшим в их собственность, в том числе и под навесом литер «И», а также весь оставшийся земельный участок со стороны домовладения № по ул. <адрес>, определенный в размерах, указанных на прилагаемой к настоящему Соглашению схеме. Схемы раздела домовладения (жилого дома и земельного участка), являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Все коммуникации (газо-, водоснабжение, канализация) домовладения № по ул. <адрес> остаются в постоянном, общем пользовании сторон. При этом, данное обстоятельство не исключает возможность самостоятельного оформление отдельных счетов и подключения Сторон к коммуникациям, при наличии соответствующих технический условий и разрешений. Стороны обязуются не препятствовать друг другу в таком оформлении. Этим же определением суда было прекращено право общедолевой собственности на домовладение № по ул. <адрес> в <адрес>.

В последствии без определения статуса объекту, состоящему из совокупности помещений, в соответствии с определением суда, Управлением градостроительства и архитектуры СГГА был присвоен отдельный адрес: <адрес>. (справка от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.    Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

                     В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8    от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к     многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Соглашением сторон определено вступившим в законную силу определением суда, которым было утверждено мировое соглашение.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № объект, расположен по адресу: <адрес> с кадастровым № был квалифицирован, как жилой дом, определена доля истца, составившая 1/3, определена площадь припадающая на долю истца, определена реальная возможность выдела доли истца в натуре в одном варианте, в результате чего образуется блок жилой автономный, рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты>

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

               Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.             Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Таким образом, <данные изъяты> части дома по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусакова Виктора Ивановича к Теплицкой Н.И. , Бородиной Л.И. о выделе имущества в натуре и признании дома блокированной застройкой - удовлетворить.

Выделить из состава жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> часть, в жилом доме литере «А» и литере «а-1», жилые комнаты и помещения: 1-1-площадью <данные изъяты> 1-2-площадью <данные изъяты> 1-3-площадью <данные изъяты> 1-5-площадью <данные изъяты> 1-6-площадью <данные изъяты> 1-7-площадью <данные изъяты> По надворным постройкам в собственность и пользование истца Гусакова В.И. переходят строения под литерами: «Б», «Д», навес «К», а также ограждения часть <данные изъяты> и часть ограждения №, определенных согласно определения Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, принадлежащую на праве собственности Гусакову В.И., , площадью 37,1 кв.м., признав ее отдельным жилым домом блокированной застройки с отдельным адресом: <адрес> №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                                                С.В. Калганова