Решение по делу № 2-673/2014 от 05.05.2014

№2-673/2014                                                                                                                       Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          8 июля 2014 года                                                                                         п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Шатохиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой Л.Ю. к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

     установил:

Ахметова Л.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ей Ахметовой Л.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое строение-автовокзал и земельный участок площадью 3951 кв.м., за кадастровым номером №. Земельный участок приобрела на основании купли-продажи договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, ограничение, использование и обременение земельного участка отсутствует (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>). Разрешенное использование земли населенных пунктов под размещение здания автовокзала по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В последующем возникла необходимость строительства административного здания для ведения полноценной деятельности по обслуживанию пассажиров, а также безопасной перевозки пассажиров по междугородним межмуниципальным маршрутам. Согласно ведомственным строительным нормам «Автовокзалы и пассажирские автостанции ВСН-АВ-ПАС-94 приказ Департамента автомобильного транспорта Минтранса России от ДД.ММ.ГГГГ за № 2» на территории автовокзала обязаны быть комнаты для кратковременного отдыха водителей, медицинский пункт, кабинет диспетчерской, в том числе водительская за барьером, подсобная комната, технические помещения согласно листа № таблицы 4.

До строительства здания она предварительно согласовала план постройки с главным архитектором <адрес> РБ. Был заказан рабочий проект административно-торгового-офисного здания, она заключила договор с ЗАО «Нефтьмонтаж».

ДД.ММ.ГГГГ году получила технические условия: на электричество от ДД.ММ.ГГГГ г., на водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ г., на присоединение к тепловым сетям от ДД.ММ.ГГГГ Также был получен ордер на земляные работы на территории автовокзала в МУ «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства в унитарном предприятии БТИ был заказан технический паспорт на здание, в агентстве недвижимости «777» был заказан кадастровый паспорт на здание согласно договору № 02X52-14 на выполнение кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоили кадастровый номер 02:52:140436:1176. По схеме кадастрового паспорта видно, что здание находится в пределах земельного участка.

Также она заключила контракт с ООО «АПС» КРАФТ № от 17.02.2014г на разработку обследования здания. Основываясь на материалы визуально-инструментального обследования техническое состояние несущих стен, кирпичных колонн, прогонов плит перекрытия в пределах обследуемых помещений классифицируется как исправное. Техническое состояние фундамента кирпичных колонн, расположенные во внутренней оси здания и деревянных конструкций кровли в пределах обследуемых помещений здания классифицируется как исправное. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ проведенный осмотр нарушений, обязательных требований по пожарной безопасности не выявлено. Объект обеспечен инженерными системами, электротехническими устройствами в полном объеме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем, она обратилась ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального района <адрес> РБ с соответствующим заявлением на разрешение строительства административно-торгово-офисного здания. Положительного ответа на заявление не получила, таким образом, в досудебном порядке получить разрешение не удалось.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец просит признать за ней, Ахметовой Л.Ю., право собственности на объект недвижимости нежилого административно-торгово-офисного здания, расположенного по адресу РБ, <адрес>, р.<адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Ахметовой Л.Ю. - Сахапова И.А., действующая на основании доверенности исковые требования полностью поддержала, просила признать за Ахметовой Л.Ю., право собственности на объект недвижимости нежилого административно - торгово-офисного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.

Истец Ахметова Л.Ю. на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласны (л.д.135-136).

Представитель третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство» Галлямов А.Ф. исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок находится в собственности, Ахметова за разрешением обратилась в марте 2014 года, нежилое помещение построено в 2013 году.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального района <адрес> РБ № 680-П от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в общую долевую собственность (по 1/2 доли) за плату Галикееву Р.Р. и Ахметовой Л.Ю. земельный участок, площадью 3951 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: р.<адрес>, кадастровый номер 02:52:140436:206, вид разрешенного использования - размещение здания автовокзала по цене выкупа земельного участка 3 769 руб. 25 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ахметовой Л.Ю. принадлежит земельный участок площадью 3951 кв.м., за кадастровым номером 02:52:140436:206, приобретенный на основании купли-продажи договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

ДД.ММ.ГГГГ году истец получила технические условия: на электричество от ДД.ММ.ГГГГ г., на водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ г., на присоединение к тепловым сетям от ДД.ММ.ГГГГ Также был получен ордер на земляные работы на территории автовокзала в МУ «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства в унитарном предприятии БТИ был заказан технический паспорт на здание, в агентстве недвижимости «777» был заказан кадастровый паспорт на здание согласно договору № 02X52-14 на выполнение кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоили кадастровый номер 02:52:140436:1176. По схеме кадастрового паспорта видно, что здание находится в пределах земельного участка.

Также был заключен контракт с ООО «АПС» КРАФТ № от 17.02.2014г на разработку обследования здания. Основываясь на материалы визуально-инструментального обследования техническое состояние несущих стен, кирпичных колонн, прогонов плит перекрытия в пределах обследуемых помещений классифицируется как исправное. Техническое состояние фундамента кирпичных колонн, расположенные во внутренней оси здания и деревянных конструкций кровли в пределах обследуемых помещений здания классифицируется как исправное. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проведенный осмотр нарушений, обязательных требований по пожарной безопасности не выявлено. Объект обеспечен инженерными системами, электротехническими устройствами в полном объеме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешенное использование земли населенных пунктов под размещение здания автовокзала по адресу: <адрес>.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления Ахметовой Л.Ю. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:         

        Исковое заявление Ахметовой Л.Ю. к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,удовлетворить.

Признать за Ахметовой Л.Ю. право собственности на объект недвижимости нежилого административно-торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского районного суда

Республики Башкортостан                                                                       Галикеев Р.М.