Решение по делу № 33-7375/2023 от 17.02.2023

Судья: Царьков О.М.                                          дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<данные изъяты>                   15 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

    судей Гордиенко Е.С., Постыко Л.С.,

          при секретаре Красовском И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Долматова В. В., И. И. А., Панькова В. И., Райкова А. Е., Стародуб С. В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Широковой А. П. к Индивидуальному предпринимателю Жемереву П. Н. о разделе земельного участка, признании права собственности на вновь образованные земельные участки,

    заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

    объяснения явившихся лиц,

    у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с иском о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4 984 кв.м., с выделением 7 (семи) земельных участков, о постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет, о признании за ними право собственности на вновь образованные земельные участки.

В обоснование иска истцы указали, что между ними и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков, по условиям которого ответчик обязался в дальнейшем заключить с ними основные договоры купли-продажи земельных участков, которые должны быть образованы в результате раздела его земельного участка на несколько земельных участков. Также ответчик обязался перед заключением основных договоров купли-продажи земельных участков обеспечить подготовку межевого плана, согласование границ, а также постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на вновь образованные земельные участки. Однако, в установленные предварительным договором сроки ответчик не произвел раздел своего земельного участка, не поставил на кадастровый учет вновь образованные в результате раздела земельные участки и не произвел их регистрацию, что явилось основанием для нарушения сроков заключения основных договоров купли-продажи.

В дальнейшем истцы уточнили заявленные исковые требования в части замены стороны по сделке в результате заключенных соглашений об уступке права требования по предварительным договорам купли-продажи земельных участков, в результате чего Долматов В.В. переуступил свои права требования Стародуб С.В. в отношении земельного участка <данные изъяты> общей площадью 665 кв.м., И. И.А. переуступил права требования Стародуб С.В. на 109/400 доли в отношении земельного участка <данные изъяты> общей площадью 400 кв.м.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Широкова А. П., уточнив первоначальные исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 321 кв.м., на основании условий заключенного между ней, Райковым А.Е. и ИП Жемеревым П.Н. соглашения об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г.

В обоснование своих требований указала, что между ней, Райковым А.Е. и индивидуальным предпринимателем Жемеревым П.Н. было подписано Соглашение об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, по условиям которого к ней перешло право требования к ответчику, являющегося продавцом по предварительному договору купли-продажи земельного участка, заключенному и подписанному между индивидуальным предпринимателем Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е., на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> общей площадью 321 кв.м. Расчет между Райковым А.Е. и Широковой А.П. в соответствии с условиями Соглашения об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного и подписанного <данные изъяты> произведен полностью, что подтверждается распиской.

Ответчик ИП Жемерев П.Н. в судебном заседании указал, что расчет по договору купли-продажи с ним произведен в полном объеме, в связи с чем, вопрос по сути спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Глушица» просил оставить решение по настоящему спору на усмотрение суда, так как границы вновь образованных земельных участков не имеют пересечений с землями общего пользования садоводческого товарищества.

Третье лицо Евграфов К.В. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился.

Решением Жуковского городского суд <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

С апелляционной жалобой обратилась Польщикова А.С. – лицо, не привлеченное к участию в деле, указав, что постановленным судебным актом затронуты её права, поскольку право собственности у истцов признано, в том числе, на её земельный участок.

В связи с наличием предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований, являющихся безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлекла в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Польщикову А.С.

При рассмотрении спора судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, истцы исковые требования поддержали; третье лицо – Польщикова А.С. исковые требования не признала, поскольку имеется наложение на её земельный участок.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику ИП Жемереву П.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4 984 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство. Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ответчика на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2020г. (запись <данные изъяты>.

Между ИП Жемеревым П.Н. и Долматовым В.В. <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 665 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В дальнейшем на основании Соглашения от 18.05.20202г. об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г. Долматов В.В. переуступил Стародуб С.В. право требования к ИП Жемереву П.Н. на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка, площадью 665 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>).

Между ИП Жемеревым П.Н. и Долматовым В.В. <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 979 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Между ИП Жемеревым П.Н. и И.м И.А., Евграфовым К.В. <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> доля Евграфова К.В. составляет 109/400, а доля И. И.А. – 291/400 в праве собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>).

В дальнейшем на основании Соглашения от 21.05.20202г. об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г. Евграфов К.В. переуступил Стародуб С.В. право требования к ИП Жемереву П.Н. в размере 109/400 доли на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>).

Между ИП Жемеревым П.Н. и Паньковым В.И. <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Между ИП Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е. <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 1142 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В дальнейшем на основании Соглашения от 17.08.2021г. об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г. Райков А.Е. переуступил Широковой А.П. право требования к ИП Жемереву П.Н. на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка общей площадью 321 кв.м. (условный номер участка на плане размежевания территории <данные изъяты>).

В связи с переуступкой Райковым А.Е. права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г. Широковой А.П. на земельного участка общей площадью 321 кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> уменьшилась и составляет 821 кв.м.

Между ИП Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е. <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 464 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Также между ИП Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е. <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 932 кв.м. (условный номер участка на плане межевания территории <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В дальнейшем <данные изъяты> между Райковым А.Е., третьим лицом Широковой А.П. и ответчиком индивидуальным предпринимателем Жемеревым П.Н. было подписано Соглашения об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г.. По условиям данного соглашения к третьему лицу переходят права требования к Ответчику, являющегося Продавцом по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г., заключенному и подписанному между индивидуальным предпринимателем Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е., на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка общей площадью 321 кв.м. (условный номер участка на плане размежевания территории <данные изъяты>), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах, указанных на плане размежевания земельного участка с <данные изъяты> в дальнейшем из земельного участка общей площадью 4 984 кв. м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, на условиях Предварительного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Расчет между Райковым А.Е. и Широковой А.П. в соответствии с условиями пункта 2 Соглашения об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 23.10.2020г., заключенного и подписанного <данные изъяты> между Индивидуальным предпринимателем Жемеревым П.Н., Райковым А.Е. и Широковой А.П., произведен полностью. Денежная сумма в размере 112 350 (сто двенадцать тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп. получена Райковым А.Е. полностью, что подтверждается распиской от <данные изъяты>.

В соответствии с условиями п. 1.2, п. 3.5 Предварительных договоров купли-продажи земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от 23.10.2020г. ответчик обязан был заключить основные договора купли-продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельный участок общей площадью 4 984 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, в течение 10 (десяти) дней после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Однако ответчик в нарушение условий предварительных договоров купли-продажи земельных участков не выполнил требования пунктов 1.2, 3.5., а также требования пунктов 3.1-3.4, а именно не подготовил межевые планы в отношении вновь образованных земельных участков, не согласовал их граница, не поставил их на кадастровый учет и не зарегистрировал право на вновь образованные земельные участки.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1).

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <данные изъяты> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от <данные изъяты> N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи <данные изъяты> от <данные изъяты> N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <данные изъяты>" предусмотрено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи (в частности, если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Судебной коллегией установлено, что земельный участок, общей площадью 4 984 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство.

Таким образом, новые земельные участки, образуемые по результатам заключенных предварительных договоров купли-продажи, должны соответствовать указанным выше нормам, в том числе, по предельному минимальному размеру равному 2,0 гектара.

Между тем из представленных предварительных договоров купли-продажи следует, что размеры образуемых земельных участков варьируются от 321 кв.м. до 932 кв.м.

Таким образом, заявленный иск представляет собой попытку фактического раздела и отчуждения земельных участков с нарушением запрета, установленного статьей <данные изъяты> от <данные изъяты> N 75/2004-ОЗ, в связи с чем заключенные предварительные договоры купли-продажи являются ничтожной сделкой и не влекут юридических последствий с момента заключения в силу пункта 2 статьи 168, пункта 1 статьи 174.1, пункта 1 статьи 167 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая, что спор рассмотрен судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, то решение суда подлежит отмене применительно к положениям части 5 статьи 330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

    о п р е д е л и л а:

решение Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Долматова В. В., И. И. А., Панькова В. И., Райкова А. Е., Стародуб С. В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Широковой А. П. к Индивидуальному предпринимателю Жемереву П. Н. о разделе земельного участка, признании права собственности на вновь образованные земельные участки оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи