Решение от 12.12.2022 по делу № 2-3898/2022 от 25.08.2022

38RS0035-01-2022-004784-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                               г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании расторгнутым договора аренды, обязании возвратить имущество, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о признании расторгнутым договора аренды, обязании возвратить имущество, взыскании задолженности по договору аренды, пени. Заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец мотивировал указание на то, что Дата, между ООО «СоюзСтрой» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: - здания назначение: нежилое, общей площадью 522.3 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый № (далее - нежилое здание), а также земельного участка с кадастровым номером: №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание. Право собственности на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано Дата, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, ранее, предыдущим собственником ООО «СоюзСтрой» был заключен договора аренды указанных выше объектов недвижимости от Дата с ФИО1, которая впоследствии была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно положениям ст. 617 ГК РФ, переход прав собственности на сданное в аренду имущество к другому лиц не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Истец ФИО5. начала осуществлять переговоры с представителем ФИО1 об осуществлении платы за пользовании недвижимым имуществом, а также о дальнейшей хозяйственной деятельности арендатора в арендуемой недвижимости. Однако, ответчик и ее представитель отказались взаимодействовать с новым собственником, фактически стали игнорировать нового собственника. После обращения в администрацию Октябрьского района г. Иркутска, истцу ФИО9. стало известно, что в отношении арендатора - ИП ФИО1 проводилась проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой было выявлено нарушение требований земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии частей земельных участков посредством установки ограждений. Также, арендатору стало известно, в отношении ИП ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, согласно которому ответчик привлечена к ответственности по ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ.

В связи с тем, что истцу стало известно об указанных обстоятельствах, Дата (почтовый идентификатор №) в адрес ответчика было направлено письмо уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения (прекращении) договора аренды здания от Дата (заключенного между ООО «СоюзСтрой» и ФИО1) ввиду допущенных нарушений со стороны арендатора. Согласно сведениям АО «Почта России», письмо с почтовым идентификатором № было доставлено в место вручения, однако ответчиком получено не было. По адресу электронной почты ответчика (который указан в выписке из ЕГРИП) также было направлено указанное выше письмо об одностороннем внесудебном отказе от исполнения (прекращении) договора аренды, незамедлительном прекращении использования имущества и требования об оплате. До настоящего времени письма оставлены без ответа.

Дата, истец обратилась в полицию (КУСП №) по факту противоправных действий ответчика по использованию имущества не по назначению, до настоящего времени, правовое решение по данному факту не принято.

Согласно заключенному между договору аренды от Дата между ООО «СоюзСтрой» и ФИО1 следует, что здание и земельный участок используется Арендатором по целевому назначению (п. 1.4 Договора), также предусмотрен, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае однократного нарушения Арендатором любого из условий настоящего договора независимо от срока и продолжительности допущенного нарушения (п. 7.2 Договора). Договором также предусмотрена ответственность за нарушение порядка оплаты арендной платы путем начисления пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки (п. 4.2 договора). Из выше указанного следует, что Ответчиком были допущены нарушения условий договора в части оплаты (арендная плата истцу с момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени не производилась, расчет задолженности по арендной плате приведен в приложении к настоящему иску), а также допущены нарушения использования имущества в соответствии с его целевым назначением, что является основанием для предъявления и удовлетворения настоящих исковых требований.

Размер задолженности ответчика в размере 400 000 рублей 00 коп. рассчитан истцом в соответствии с положениями договора аренды за четыре полных месяца (с мая по август) 2022 года. Согласно условиям договора (п. 3.2. Договора аренды), арендная плата, оговоренная в п. 3.1., уплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего календарного месяца. Независимо от фактического количества дней пользования зданием в текущем календарном месяце, арендная плата начисляется за весь месяц и уплачивается Арендатором за полный календарный месяц (перерасчет арендной платы не производится). Истец ФИО5. приобрела недвижимое имущество у ООО «СоюзСтрой» Дата, право было зарегистрировано Дата. Ответчик за спорные месяцы (с Дата по Дата) оплату предыдущему правообладателю не осуществляла. Также, Дата, между сторонами состоялось передача (возврат) недвижимого имущества, на основании чего возник спор по настоящему делу, в связи с чем, требования истца в указанной части являются неактуальными.

С учетом уточнений, истец просит, признать расторгнутым (прекращенным) договор аренды здания от Дата, заключенный между ООО «Союз Строй» и ФИО1 в отношении нежилого здания - поликлиника, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №; Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 400 000 рублей 00 коп. за период с Дата по Дата; пени по договору аренды за просрочку оплаты арендной платы, в размере 78 000 рублей 00 коп. за период просрочки по состоянию на Дата; пени по договору аренды здания от Дата, заключенного между ООО «Союз Строй» и ФИО1, в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 400 000 рублей 00 коп., начиная с Дата по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ИП ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по всем известным адресам, в суд не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель третьего лица ООО «СПБ «Союзстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что истец со Дата на основании договора купли-продажи от Дата является собственником помещения, расположенного по адресу: Адрес-а, кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером: №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание.

Дата между ответчиком ФИО1 и третьим лицом ООО «СПБ «Союзстрой» (предыдущим собственником нежилого помещения) был заключен договор аренды здания.

Согласно п. 1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое здание - Поликлиника, кадастровый (или условный) №, назначение: нежилое, мансарда, 2-этажный, общая площадь 522,3 кв.м., инв. №, лит. П. адрес (местонахождение) объекта: Адрес, именуемое далее «Здание», а Арендатор обязуется принять Здание, своевременно оплачивать арендную шипу и осуществлять иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Арендная плата составляет 100 000 руб., п. 3.1 договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случав, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с п. 7.2 договора аренды сторона истца обращалась к ответчику с требованием о расторжении договора аренды здания, тем самым досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды здания от Дата судом установлено, что в нарушении условий данного договора аренды ответчик ИП ФИО1 с момента приобретения истцом здания не осуществляла оплату в период с 01.05.2022 по 31.08.2022.

Дата между сторонами состоялась передача (возврат) недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчик, представленный стороной истца расчет задолженности, не оспорила, иного расчета суммы задолженности по договору аренды либо доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представила (ст. 56 ГПК РФ).

До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена, доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено, расчет представленной задолженности, в том числе и суммы процентов, пени, не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности перед истцом со стороны ответчика суду не представлено, как и доказательств того, что договор оспаривался в установленном законом порядке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору аренды нарушены, допущена просрочка, образовалась задолженность, в связи с чем, требования истца о признании расторгнутым (прекращенным) договора аренды здания от Дата, заключенного между ООО «Союз Строй» и ФИО1 в отношении нежилого здания - поликлиника, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:7274 и взыскании задолженности по арендной плате размере 400 000 руб., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 Арендатор в случае задержки любого из платежей, предусмотренных настоящим договором в сроки установленные им, уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной за каждый день просрочки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требованию истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды здания от Дата, заключенного между ООО «Союз Строй» и ФИО1, в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 400 000 рублей 00 коп., начиная с Дата по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет процентов за период с Дата по Дата в размере 78 000 руб., суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 (**) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (**) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 78 000 ░░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,3 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.12.2022