Решение по делу № 2-1463/2024 от 07.03.2024

Дело № 2-1463/2024

                                    УИД 04RS0007-01-2024-001239-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года                                                                                 г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айсуевой И.Д. к ДНТ «Шамбала» о прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

    Обращаясь в суд, истец Айсуева И.Д. просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № ... расположенный по адресу: <адрес>; внести в изменение в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении прав общей долевой собственности в отношении Айсуевой И.Д.

    Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок. Земельный участок расположен (согласно ориентиру установленного в границах участка) по адресу: <адрес> площадью 898 кв.м. Земельный участок был выделен в индивидуальную собственность в счет доли 1/267 в общей совместной собственности ДНТ «Шамбала» на земельный участок с кадастровым номером ... согласно Соглашению о распределении земельных участков между участниками общей совместной собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» и о разделе долей (выделе) в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации службы кадастра и картографии от 17.03.2016. Данный земельный участок продан по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.10.2016. В настоящий момент земельного участка в ДНТ «Шамбала» у истца не имеется, истцом написано заявление о выходе из членства ДНТ Шамбала, однако истец значится среди собственников земельного участка ..., площадью 20342 кв.м.    Истец Айсуева И.Д. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Айсуев В.Д. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик ДНТ «Шамбала», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

    При таких данных и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд, исходя из требований ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Пунктом 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

    Согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

    В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

    Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Как установлено судом и подтверждено представленными в материалы дела документами, Айсуева И.Д. являлась участником общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

    Между участниками общей совместной собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» заключено Соглашение о разделе долей (выделе) в натуре из общей совместной собственности от 10.12.2015 (по 1/267 доле каждому из участников общей собственности), что привело к утрате истцом права на долю в общем имуществе.

     После заключения между участниками общей совместной собственности в отношении указанного земельного участка, ранее предоставленного ДНТ «Шамбала», Соглашения о распределении земельных участков и выделе долей из общей совместной собственности (по 1/267 доле каждому из участников общей собственности) Айсуевой И.Д. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 854 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, что привело к утрате ею права на долю в общем имуществе.

    На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.10.2016, заключенного    между Айсуевой И.Д. и <данные изъяты>., земельный участок, площадью 853 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 120, 2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер ... отчуждены продавцом Айсуевой И.Д. покупателю <данные изъяты>

    По данным ЕРГН право собственности на земельный участок, площадью 853 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер ... зарегистрировано за <данные изъяты> 20.10.2016.

    Согласно справке председателя ДНТ «Шамбала» Айсуева И.Д. исключена из членов ДНТ Шамбала в связи с выходом из членства по собственному заявлению и выделу земельного участка в индивидуальную собственность.

    Вместе с тем, по настоящее время в ЕГРН имеются сведения, что за истцом значится земельный участок с кадастровым номером ... на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2016, Решения о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 17.06.2013 № З-1590.

    Поскольку истец лишена возможности внести необходимые изменения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении своего права общей совместной собственности в связи с затруднительностью получения согласия на это остальных участников общей собственности и наличием многочисленных запретов и ограничений, наложенных по обязательствам иных участников, с учетом отсутствия каких-либо возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Айсуевой И.Д.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право общей совместной собственности Айсуевой И.Д, на земельный участок с кадастровым номером ... прекратившимся с даты государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером ...

    Внести изменения в ЕГРН в регистрационную запись ... о регистрации права общей совместной собственности Айсуевой И.Д. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из числа сособственников в праве общей совместной собственности на указанный земельный участок.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           С.Л. Доржиева

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2024