Решение по делу № 2-225/2021 от 23.12.2020

гражданское дело № 2-225/2021

УИД 66RS0012-01-2020-003984-87

В окончательном виде решение изготовлено 15 февраля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 10 февраля 2021 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Шпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2021 по иску Пономарева Сергея Сергеевича к Лебедевой Юлии Эрхардовне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,

установил:

Пономарев С.С. обратился с иском к Лебедевой Ю.Э., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, определив каждому сособственнику по ? доли от общей суммы платежа, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленного иска указано, что квартира по <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика Лебедевой Ю.Э. по ? доли в праве у каждого. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Лебедева Ю.Э. не производит, соглашения относительно порядка оплаты достигнуть не удалось. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец Пономарев С.С. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно указав, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета, в квартире проживает со своей новой семьей и совместной с ответчиком дочерью. Настаивал на своем варианте порядка оплаты.

Ответчик Лебедева Ю.Э. в судебном заседании согласилась с предложенным истцом порядком оплаты, за исключением платежей за электроэнергию, ГВС, ХВС, водоотведение, указав, что в квартире не зарегистрирована и не проживает, проживать не намерена, квартиру периодически посещает, поскольку общается с общей с истцом дочерью.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений на иск не представил.

Судом, с учетом мнения сторон, определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Заслушав объяснения истца, ответчика Лебедевой Ю.Э., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Пономареву С.С. и ответчику Лебедевой Ю.Э. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому принадлежит <адрес>.

Из объяснений сторон, адресных сведений следует, что в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят истец Пономарев С.С., несовершеннолетняя ФИО5 Ответчик Лебедева Ю.Э. зарегистрирована и проживет по адресу: <адрес>.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик Лебедева Ю.Э. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто не было, в рамках рассмотрения настоящего дела такое соглашение также не достигнуто сторонами.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: Пономареву С.С. в размере ? от общей суммы платежа, Лебедевой Ю.Э. также в размере ? от общей суммы платежа, при этом расходы по внесению платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, определить в полном объеме на истца, исходя из того, что Лебедева Ю.Э. в квартире фактически не проживает.

Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком с заключением отдельного соглашения.

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности. Поскольку истец ведет отдельное хозяйство от ответчика и последняя обязана участвовать в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении числа зарегистрированных в квартире лиц, изменении состава собственников квартиры и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Пономарева Сергея Сергеевича к Лебедевой Юлии Эрхардовне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия Пономарева Сергея Сергеевича и Лебедевой Юлии Эрхардовны в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов Пономарева Сергея Сергеевича по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа, расходы по внесению платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение определить в полном объеме;

- долю расходов Лебедевой Юлии Эрхардовны по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа, за исключением платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдавать Пономареву Сергею Сергеевичу и Лебедевой Юлии Эрхардовне отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                                              З.Б. Доева