Решение по делу № 2-687/2018 от 29.11.2017

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                     15 января 2018 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП ДЕЗ ЖКУ к Мальцеву А. Н., Чернышковой Е. И. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ

Истцом заявлено требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Новогорск, <адрес>, кв-л 1, <адрес>, оформленного протоколом от <дата>, со ссылкой на то, что собственники помещений не указали нарушения договора, позволяющие отказаться от его исполнения, при этом законодательство не предоставляет право на односторонний отказ в отсутствие оснований для этого. Дополнительно в качестве следствия недействительности решения общего собрания просил признать договоры с новой управляющей организацией ООО «Дэзис» недействительными.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Мальцев А.Н. и представитель иск не признали, полагая отсутствующим у МП ДЕЗ ЖКУ права на оспаривание решения общего собрания.

Чернышкова Е.И. и ООО «Дэзис» не явились, извещались.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно материалам дела общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Новогорск, <адрес>, кв-л 1, <адрес>, инициатором которого являлись Мальцев А.Н. и Чернышкова Е.И., принято решение, оформленное протоколом от <дата>, о расторжении договора с управляющей организацией МП ДЕЗ ЖКУ и выборе новой управляющей организации ООО «Дэзис».

Оспаривая решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, МП ДЕЗ ЖКУ ссылалась на то, что исходя из ч.8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Такое толкование сделано без учета спицифики отношений и сложившейся правоприменительной практики.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу (далее – ЖК РФ), ни Гражданскому кодексу (далее – ГК РФ) не противоречит.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

П.2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

П.8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

П.8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от <дата> № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной 8 управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> <№ обезличен>, анализ совокупности приведенных норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Что касается возражений ответчика об отсутствии у управляющей организации права на иск об оспаривании общего собрания, поскольку она не поименована в ч.6 ст. 46 ЖК РФ, то необходимо исходить из того, что оспариваемое решение об отказе от договора привело к соответствующим гражданско-правовым последствиям для управляющей организации – прекращению обязательства, в связи с чем управляющая организация вправе оспаривать действительность решения контрагента.

В связи с отсутствием правовых основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительными отсутствуют основания и для признания впоследствии заключенных ими договоров с новой управляющей организацией недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска МП ДЕЗ ЖКУ к Мальцеву А. Н., Чернышковой Е. И. о признании оформленного протоколом от <дата> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Новогорск, <адрес>, кв-л 1, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата> и заключенных впоследствии договоров собственников помещений в данном многоквартирном доме с ООО «Дэзис» недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Букин