Решение по делу № 2-192/2018 от 07.03.2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 апреля 2018 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего - судьи Горчханова В.А.,

при секретаре – Гучигове С-М.Ш.,

с участием представителя истца ДЖП Мэрии <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ХайдаровойМадинеНазаровнео признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение,аннулировании записи БТИ <адрес>,

Установил:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажина имя ФИО2 на жилое помещениерасположенное по адресу: <адрес>,и аннулировании записи БТИ <адрес> на основании этого договора.

Мотивируя требования тем, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> были направлены запросы в различные регистрирующие право органы.

Из ответа БТИ <адрес> выяснилось, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> значится ХайдароваМадинаНазаровна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проведена техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи, сам договор купли-продажи на запрос представлен не был.

Согласно ответа УК ООО «Развитие» сведения об открытых лицевых счетах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 должен быть признан недействительным по следующим основаниям.

По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. Компенсация получена на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. на территории <адрес>.

Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с п.2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГг., при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР.

В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО1 был представлен на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между третьими лицами.

В силу ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий по доверенности, поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 дважды в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, спорное жилое помещение является отказным. Компенсация за квартиру расположенную по адресу: <адрес> соответствии с Постановлением Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ выплачена ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в <адрес>.

Согласно сообщению филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделения по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объектов недвижимости отделения с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значиться ХайдароваМадинаНазаровна, проведена техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данное жилое помещение не могло стать объектом купли – продажи, то есть не могло быть приобретено ФИО2,поскольку за квартирубывшим владельцем ФИО4, получена компенсация вследствие, чего квартира перешла в собственность государства.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ХайдаровойМадинеНазаровнео признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение,аннулировании записи БТИ <адрес> - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ХайдаровойМадиныНазаровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Аннулировать в БТИ <адрес> запись, о технической инвентаризации произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения хранится в деле № г.

Судья В.А. Горчханов