Решение по делу № 2-118/2015 (2-3039/2014;) от 01.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2015г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

представителя истца Амировой Р.М.,

представителя ответчика Мирзаевой А.С. – Мирзаева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-118/2015 по исковому заявлению Кашкарова Е. В. к Мирзаевой А. С., Зотовой О. АнатО., Администрации м.р. Волжский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации с.п. Лопатино Волжского района Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания, признания постановления Администрации м.р. Волжский Самарской области, суд

у с т а н о в и л:

Кашкаров Е.В. предъявил иск к Мирзаевой А.С., Зотовой О.А., Администрации м.р. Волжский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации с.п. Лопатино Волжского района Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания, признании недействительным постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности Зотовой О.А. на земельный участок с кадастровым номером №

Истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику Зотовой О.А. принадлежит на праве собственности соседний земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок приобретен Зотовой О.А. у Мирзаевой А.С. по договору купли-продажи.

Истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «СВЗК» для уточнения границ своего земельного участка. При проведении кадастровых работ по межеванию было установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, совпадают с его границами и соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, но пересекают границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику, т.е. имеется наложение, о чем имеется Заключение кадастрового инженера.

Из Заключения кадастрового инженера следует, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло вследствие неправильного изготовления кадастровым инженером Ч.Д.В. межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зотовой О.А.и повторного выделения Администрацией Волжского района Самарской области части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая находится в составе земельного участка, принадлежащего истцу.

В связи с тем, что при уточнении границ земельного участка № не было выявлено наличие кадастровой ошибки, то для устранения противоречий в сведениях ГКН рекомендовано Кашкарову Е.В. обратиться в суд.

Ответчики в предварительном судебном заседании не согласились с доводами и требованиями истца, указав, что право собственности ответчика Зотовой О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникло на законных основаниях. Все требования действующего законодательства были соблюдены.

В судебном заседании представитель истца Амирова Р.М. поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что основания исковых требований подтверждаются заключением эксперта, просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика Мирзаевой А.С. – Мирзаев С.А исковые требования не признал по вышеизложенным основаниям, просит оставить их без удовлетворения.

Ответчик Зотова О. АнатО. в судебное заседание не явилась, своих возражений суду не представила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. В своих пояснениях суду указал, что не является надлежащим ответчиком по данному делу. По существу заявленных требований истцом пояснил, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на основании представленных документов и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик - Администрация м.р.Волжский Самарской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. В отзыве, представленном в суд, указала, что сведения из ГКН и КТП самостоятельно запрашиваются кадастровыми инженерами. Согласно представленной информации участок, расположенный по адресу: <адрес> не был обременен правами третьих лиц, в связи с чем было принято законное постановление о предоставлении в собственность данного земельного участка Мирзаевой А.С..

Ответчик Администрация с.п. Лопатино Волжского района Самарской в судебное заседание не явилась, своих возражений суду не представила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кашкарова Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец Кашкаров Е.В. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу:

<адрес> о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Данный участок был поставлен на кадастровый учет предыдущим собственником(МорозовымВ.М.) и ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №№

    Выписка из ЕГРП, полученная по запросу суда, подтверждает регистрацию ДД.ММ.ГГГГ права собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, за Мирзаевой А.С..

Выписка из ЕГРП, полученная по запросу суда, указывает на переход права собственности и подтверждает регистрацию ДД.ММ.ГГГГ права собственности земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за Зотовой О.А.. Переход права собственности от ответчика Мирзаевой А.С. к ответчику Зотовой О.А. произведен на основании Договора купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

По ходатайству истца на основании ст.79 ГПК РФ определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Из экспертного Заключения ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, содержащихся в ГКН, расположены в границах кадастрового квартала №

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> и принадлежит истцу Кашкарову Е.В.(площадь по документам <данные изъяты>.).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> и принадлежит ответчику Зотовой О.А.(площадь по документам <данные изъяты>.).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение границ. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>

Кроме того, вышеуказанное экспертное Заключение опровергает информацию, предоставленную истцу Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №(имеется в деле) о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в разных кадастровых кварталах.

    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с п. 3 и 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по установлению на местности границ объектов землеустройства

Согласно ч. 1 и 2 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельном законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ межевой план должен содержать сведения о согласовании границ земельных участков.

В соответствии со ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В материалах дела имеется Постановление Администрации м.р. Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и этим же постановлением утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведено ответчиком Мирзаевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ согласно заявления о проведении межевания от того же числа после принятия Администрацией м.р. Волжский Самарской области Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка Мирзаевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу был поставлен на кадастровый учет(дата внесения сведений в ГКН) и ему присвоен кадастровый номер №, о чем в материалах дела имеется кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ за №

Ответчиком - Администрацией м.р. Волжский Самарской области не представлено доказательств о проведении межевания земельного участка и его постановку на кадастровый учет в установленном законом порядке до вынесения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом не добыто доказательств о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был сформирован в соответствии с действующим законодательством до вынесения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у ответчика Администрации м.р. Волжский Самарской области отсутствовали законные основания по предоставлению несформированного земельного участка в собственность ответчику Мирзаевой А.С..

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу об их обоснованности и находит доказательства достаточными, основанными на действующем законодательстве для удовлетворения исковых требований Кашкарова Е.В..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кашкарова Е. В. к Мирзаевой А. С., Зотовой О. АнатО., Администрации м.р. Волжский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации с.п. Лопатино Волжского района Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания, признания постановления Администрации м.р. Волжский Самарской области, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу : <адрес> принадлежащего Кашкарову Е.В..

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего Мирзаевой А.С..

Признать постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка(земли населенного пункта) для ведения личного подсобного хозяйства Мирзаевой А. С., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Зотовой О. А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью <данные изъяты>Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости

    Данное решение является основанием для исключения записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности Зотовой О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2015г.

Судья: О.А. Свиридова

Секретарь: