Решение по делу № 2-786/2024 от 18.01.2024

УИД 01RS0№-53

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                28 марта 2024 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки и защите прав потребителя.

    В обоснование исковых требований указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №/РП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Б, корпус 2, и передать истице находящееся в нем жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчиком был нарушен срок передачи истице вышеуказанного объекта долевого строительства, акт приема-передачи которого подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязан выплатить истице неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 187,61 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 890,22 рублей.

ФИО1, с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/РП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 187,61 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 890,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 22 200,00 рублей.

    В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «ЮгСтройИмпериал» ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки.

    Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/РП, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Б, корпус 2, и передать истице находящееся в нем жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Установлено, что ответчиком был нарушен срок передачи истице вышеуказанного объекта долевого строительства, акт приема-передачи которого подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязан выплатить истице неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 6 вышеуказанного ФЗ №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

    Частью 2 статьи 6 ФЗ № установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участник) долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Судом установлено, что объект долевого строительства по акту приема передачи истицу в срок, указанный в договоре, не передан.

    В силу частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

    На основании ч. 3 ст. 6 ФЗ №, в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

    Истицей представлен расчет неустойки, согласно которого неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 187,61 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 760 890,00 рублей.

    Однако, взыскиваемый размер неустойки определяется судом в соответствии с конкретными обстоятельствами дела и требованиями закона.

    Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

    Согласно абз. 1 п. 1 вышеуказанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    В соответствии с п. 2 вышеуказанного Постановления, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом: процентная ставка, подлежащая применению не может быть выше 7,5%; застройщикам предоставляется отсрочка по выплатам до ДД.ММ.ГГГГ; убытки взысканию не подлежат. Объект долевого строительства реализовывался в период пандемии, специальной военной операции и внешнего санкционного давления.

Причиной задержки передачи объекта долевого строительство, явились ограничения, введенные в 2020-2022 годах, вызванные ограничительными мерами, связанными с распространением коронавирусной инфекции, когда были затруднены поставки стройматериалов и оборудования от контрагентов и был введен запрет на выход сотрудников на работу. Также, началом в феврале 2022 года специальной военной операции, когда в отношении Российской Федерации были введены санкции на поставку некоторых видов оборудования, что привело к необходимости корректировки проекта и замены инженерного оборудования на доступное, что вызвало, соответственно, увеличение сроков.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи готового объекта долевого строительства обусловлен вносимыми изменениями и дополнениями в проект строительства, направленными на повышение уровня благоустроенности, комфорта жителей МКР «Родные Просторы», а именно: внесены изменения по фасадам (убраны оконные проемы на техническом этаже, выполнено витражное остекление лоджий, изменена отделка наружных стен первого этажа, изменен материал отделки торцов плит перекрытия); запланировано устройство двух каскадных фонтанов, установлена современная мангальная зона на территории комплекса, организована безбарьерная среда посредством подведения тротуарной плитки к входам первого этажа, домофоны интегрированы в платформу «Безопасный регион», благоустройство дворовой территории перепроектировано с устройством иных типов покрытий детских площадок, а также с многочисленным размещением детского и спортивного оборудования, малые архитектурные формы с различными дизайнерскими решениями. Взятые на себя дополнительные обязательства без увеличения цены договора, способствует более комфортному проживанию жильцов-участников долевого строительства.

Согласно представленного представителем ответчика расчетом неустойки, произведенным в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", общий размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет 206 331,52 рублей, который проверен и принимается судом.

При этом, представителем ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Такое ходатайство ответчиком заявлено в судебном заседании.

Из совокупности материалов дела усматривается, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве, выраженное в нарушении срока передачи истице объекта долевого строительства.

При определении окончательного размера неустойки, подлежащей взысканию с общества, суд руководствуется разъяснениями, отображенными в п.69 - п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает, что заявленный общий размер неустойки в сумме 914 077,00 рублей, а также размер неустойки, рассчитанный ответчиком, в сумме 206 331,52 рублей явно не соответствуют последствиям нарушения сроков исполнения обязательства, компенсационной природе самой неустойки, в связи с чем, суд считает возможным снизить общий размер неустойки до 100 000,00 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Удовлетворяя требования истицы в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, с учетом требований принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленный размер компенсации в сумме 50 000,00 рублей завышен и считает возможным снизить до 3 000,00 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителей в связи с нарушением их прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку судом установлено, что досудебное требование истицы о выплате неустойки не было добровольно удовлетворено ответчиком, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Относимых и допустимых доказательств понесенных судебных расходов на сумму 22 200,00 рублей суду не представлены, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования в данной части.

Кроме того, в соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке исполнения решения суда.

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки и защите прав потребителя, удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/РП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, а также штраф в размере 51 500,00 рублей.

    В остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки и защите прав потребителя, отказать.

    Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ЮгСтройИмпериал» отсрочку исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                            подпись                                             И.Х. Сташ