Решение от 24.08.2015 по делу № 2-1265/2015 от 01.07.2015

К делу № 2-1265/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 24 августа 2015 года

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:     Ермакова Ю.Б.,

При секретаре:         Воликовой В.П.,

с участием представителя истца по доверенности Павловой И.В.,

ответчика Бокарюченко С.Г.,

третьего лица Кузнецовой Л.И.,    

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения к Бокарюченко С.Г. об обязании приведения объекта капитального строительства в соответствие с градостроительными нормами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику и просит обязать Бокарюченко С.Г. объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, привести в соответствие со схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, выполненной лицензированной организацией ООО «Стройинвест Девелопмент» 18 февраля 2009 года, а именно:

-    двухэтажный гараж с подвалом размером в плане 4,0м. х 7,0 м, разместить от межи соседнего земельного участка № по <адрес> на расстоянии 1,0 м;

-    двухэтажный сарай с подвалом размером в плане 4,0 м. х 17,5 м., разместить от межи соседнего земельного участка № по <адрес> на расстоянии 1,0 м. и 1,6 м.;

- двухэтажный жилой дом разместить от объектов вспомогательного использования на расстоянии 1,0 м., от границы соседнего земельного участка № по <адрес> на расстоянии 6,0 м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении пояснили, что 8 декабря 2014 года администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района при комиссионном обследовании объекта строительства на земельном участке № по <адрес> выявлен факт нарушения схемы планировочной организации земельного участка в части строительства вместо отдельно стоящих объектов - единого объекта, а также нарушении регламента планировочного квартала 01:01:02 Правил землепользовании и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в части не соблюдения минимального расстояния от границ соседнего земельного участка до основного строения 3 метра. Объект возводится на расстоянии от границы соседнего участка 1,0 -1,20 метра. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района 8 декабря 2014 года выдано Бокарюченко С.Г. уведомление об устранении выявленного нарушения в срок до 13 января 2015 года. Бокарюченко С.Г. нарушения в срок не устранил. Сотрудниками администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в отношении Бокарюченко С.Г. составлен административный протокол от 16 марта 2015 года № 000536 о привлечении его к административной ответственности по статье 8.1 Закона Краснодарского края № 608-КЗ «Об административных правонарушениях». Административной комиссией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района вынесено постановление от 25 марта 2015 года № 45 о признании Бокарюченко С.Г. виновным и назначении административного штрафа в размере 1000 рублей. Данное постановление Бокарюченко С.Г. не обжаловал, штраф Бокарюченко С.Г. оплатил в установленный срок для добровольной оплаты. В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Бокарюченко С.Г. выдано разрешение на строительство 2-этажного жилого дома с подвалом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, сроком на десять лет, согласно схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, выполненной лицензированной организацией ООО «Стройинвест Девелопмент». Схемой планировочной организации указанного земельного участка, на основании которой выдано разрешение на строительство жилого дома, запроектированы: в одном метре от межи домовладения № по <адрес> - гараж и сарай, что не противоречит СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и нормам, установленным регламентом планировочного квартала 01:01:02 правил землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения утвержденных решением Совета Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района второго созыва от 25 февраля 2011 года № 3/19; в одном метре от стены гаража и сарая - индивидуальный жилой дом, при

этом расстояние, от указанной межи до дома составляет шесть метров, что также не противоречит указанным нормам.    Однако, Бокарюченко СГ. возводит объект не в соответствии со схемой на строительство 2-этажного жилого дома с подвалом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, фактически Бакарюченко С.Г. строит единый объект объединив кирпичной стеной сарай, гараж и индивидуальный дом, не отступив от стены сарая и гаража один метр для строительства индивидуального жилого дома, что является грубейшим нарушением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо Кузнецова Л.И. считает исковое заявление надуманным.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Бокарюченко С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка по доверенности от 10 апреля 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.04.2008г.

На данном земельном участке Бокарюченко С.Г. на основании разрешения на строительство №RU23507101-45 начато строительство индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома с подвалом, к которому пристроены двухэтажный гараж и двухэтажный сарай.

Из Технического заключения о возможности пристройки двухэтажного гаража с подвалом и двухэтажного сарая к одноквартирному двухэтажному дому с подвалом, расположенному по адресу <адрес>, следует, что в процессе исследования были изучены представленные документы:

-    схема размещения объектов в масштабе 1:500, выполненная ООО "Стройинвест девелопмент" 14.05.2008г и согласованная главным архитектором муниципального образования <адрес> 22.05.2008 г;

-    схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства масштабе 1:500, согласованная отделом государственного пожарного надзора Гулькевичского района, и муниципальным унитарным предприятием "Ресурс-инвест" 22.05.2008г.

-    выполнено визуальное обследование объекта капитального строительства.

    В результате исследования установлено, что гараж, сарай и индивидуальный жилой дом находятся в стадии незавершенного строительства. Выполнены работы по строительству подвала и возведен первый этаж.

На расстоянии 1,20 м (по главному фасаду) и 1,6 м (по дворовому фасаду) от межи домовладения № по <адрес> размешены гараж и сарай (хозяйственные постройки). Согласно СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89* актуализированая рекдакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (приложение 1, примечание*п.10) расстояние от межи соседнего участка должно быть не менее 1,0 метра.

    Гараж и сарай пристроены к индивидуальному жилому дому.

    Согласно СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89* актуализированая редакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в примечаниях к пунктам 7.1 и 7.3 оговорено, что "допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм".

Расположение объектов капитального строительства (индивидуальный

жилой дом, сарай, гараж) не выходит за пределы разрешенного участка для

застройки, согласно схемы размещения объектов, согласованной главным

архитектором муниципального образования Гулькевичский район.

    Таким образом, пристроенные двухэтажный гараж с подвалом и двухэтажный сарай с подвалом к индивидуальном одноквартирному двухэтажному жилому дому с подвалом, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89* актуализированная редакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Размещение двухэтажного гаража с подвалом, двухэтажного сарая с подвалом и индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома с подвалом в пределах разрешенного участка для застройки обеспечивает соблюдение прав и интересов третьих лиц.

    Истцом не представлено достаточных доказательств, объективно подтверждающих наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также возможности приведения спорного объекта недвижимости в соответствие с выданным разрешением.

    Учитывая, что ответчиком возводится индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в границах участка, который относится к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание наличие разрешения на строительство, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возводимым строением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: