Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 ~ М-108/2021 от 25.03.2021

Гражданское дело № 2-157/2021

24RS0001-01-2021-000379-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                              13 мая 2021 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием представителя истца Боброва В.А. - по доверенности Хмара О.А.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва Виктора Алексеевича к Баженовой Галине Федоровне, администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратился Бобров В.А., который просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м, земельный участок площадью 4400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в 1985 году истец купил у Баженовой Г. Ф. жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13.05.1985 года, подписанным обеими сторонами и свидетелями. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была оформлена должным образом, так как у Баженовой Г.Ф. не было необходимых документов для регистрации сделки, и ни у одной из сторон на тот момент не было необходимости в регистрации сделки. По устной договоренности, стороны обязались совместными усилиями подготовить необходимые документы и зарегистрировать сделку в ближайшее время, по мере необходимости. Но впоследствии продавец утратил интерес к сделке. Право собственности ответчика на вышеуказанную недвижимость подтверждается давностью его проживания в указанном доме: с 1986 года по настоящее время (то есть более 34 лет) Бобров В.А. был зарегистрирован и непрерывно проживал по вышеуказанному адресу пользуясь этим домом как собственник, но право собственности своевременно не оформил, так как в сельской местности это никуда не требовалось. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить должным образом право собственности на вышеуказанную недвижимость и получить свидетельство о государственной регистрации права, но сделать это в установленном законодательном порядке не представляется возможным по той причине, что ответчик интерес к сделке утратил, документы, необходимые для регистрации права собственности не сохранились, либо отсутствуют, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец Бобров В.А., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 06.05.2021, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Боброва В.А. - по доверенности Хмара О.А. поддержала исковые требования истца в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Баженова Г.Ф., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Боброва В.А. признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава сельсовета Черкасова Е.А., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 29.04.2021, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Боброва В.А.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 29.04.2021, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Боброва Л.И., Боброва М.В., извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебными повестками 06.05.2021, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Боброва В.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителей ответчика, третьего лица, третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования Боброва В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, представлен договор купли-продажи от 13.05.1985. Согласно которого, истец купил у Баженовой Г.Ф. вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке за <данные изъяты> рублей.

Также в материалах дела имеется копия технического плана здания от 10.03.2020, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 101 кв.м, рыночная стоимость жилого дома в ценах 2020 года составляет <данные изъяты> рублей, что следует из заключения о рыночной стоимости ООО «<данные изъяты>» от 28.02.2020.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю от 18.12.1992, Боброву В.А. по адресу: <адрес>, решением Малого Совета Туровской сельской администрации для ведения подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,44 га, что также подтверждается справкой администрации Туровского сельсовета от 01.03.2021.

Вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, что следует из копии постановления администрации Туровского сельсовета №33 от 21.10.2019.

Из представленной выписки из ЕГРН от 15.02.2021 следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4400 кв.м, кадастровый №, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с 12.01.2007 по настоящее время по указанному адресу зарегистрирован и проживает Бобров В.А. со своей семьей, что также подтверждается справкой администрации Туровского сельсовета от 01.03.2021.

Жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Туровского сельсовета не числится, что следует из справки администрации Туровского сельсовета от 01.03.2021.

Государственная регистрация права земельного участка по вышеуказанному адресу органом Росреестра была приостановлена до 02.03.2020, в дальнейшем 28.02.2020 прекращена, что следует из копий уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 09.12.2019 и 28.02.2020.

Согласно справки ПАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение следует, что собственник помещения по адресу: <адрес> не имеет задолженности по оплате за электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р и З пояснили, что истца Боброва В.А. знают хорошо, в 1985 году он купил у Баженовой Г.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с этого времени он проживает в вышеуказанном доме, пользуется им как собственник, содержит в надлежащем состоянии, использует земельный участок на который ему выдали свидетельство о праве собственности по назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2021.

░░░░░