Решение по делу № 2-3934/2019 от 30.10.2019

К делу №2-3934/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием истицы Егоровой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егоровой Н.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егорова С.А. и Егорова А.А., Егороа А.И. к ООО «Домострой» о снятии обременения с недвижимости и возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Н.Е. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егорова С.А. и Егорова А.А., Егороа А.И. к ООО «Домострой» о снятии обременения с недвижимости и возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке. В обоснование указала, что согласно договора купли-продажи жилого дома и 23/100 доли земельного участка, заключенного 15.08.2013 в собственность Егорова А.И. и Егоровой Н.Е. перешел жилой дом и 23/100 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Истцами был не полностью произведен расчет покупной стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора продажная цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома 1 000 000 руб. в размере 100 000 руб. была передана продавцам из личных средств до подписания договора, сумма в размере 490 000 руб. передана продавцам при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 410 000 руб. должна была быть перечислена с расчетного счета займодавца на личный счет Егоровой Н.Е. по договору займа №1/08М от 15.08.2013 с ООО «Домострой» Данным договором определено, что жилой дом будет находиться в залоге у продавцов до окончательного расчета по договору, так как он находится в залоге у ООО «Домострой» с момента регистрации права собственности покупателями до погашения займа. 31.10.2013 на расчетный счет ООО «Домострой» были перечислены средства материнского капитала в размере 410 000 руб. в счет погашения задолженности Егоровой Н.Е. по договору займа №1/08М от 15.08.2013. Считает, что обязательства перед ответчиком ею исполнены в полном объеме. Просит снять обременения с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обязав Управление Росреестра по Республике Адыгея погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования о снятии обременения, требования о возложении на Управление Росреестра по Республике Адыгея обязанности не поддержала. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и 23/100 доли земельного участка от 15.08.2013 супруги, Егоров А.И. и Егорова Н.Е., и их малолетние дети: Егоров С.А. и Егоров А.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилого дома и по 23/400 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость указанной доли земельного участка и жилого дома составляет 1 000 000 рублей, из них 100 000 рублей были уплачены до подписания договора, 490 000 руб. переданы продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 410 000 руб. будет перечислена с расчетного счета займодавца на лицевой счет Егоровой Н.Е. по договору займа №1/08М от 15.08.2013 с ООО «Домострой».

Также данным пунктом договора купли-продажи и ст.5 договора займа №1/08М от 15.08.2013 определено, что продаваемая недвижимость будет находится в залоге у ООО «Домострой» до погашения займа.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем на договоре купли-продажи жилого дома и 23/100 доли земельного участка от 15.08.2013 была проставлена регистрационная отметка об обременении объекта недвижимости, а в Едином государственном реестре недвижимости 20.08.2013 была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Домострой» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В своих доводах истица указывает, что денежные средства по договору займа были ответчицу перечислены, однако ответчик справку о погашении задолженности не выдает.

Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением №11740 о 31.10.2013 о перечислении средств материнского капитала ответчику ООО «Домострой» в счет погашения задолженности Егоровой Н.Е. по договору займа №1/08М от 15.08.2013.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что обременение на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не снято.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и 23/100 доли земельного участка необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Таким образом, договор займа №1/08М от 15.08.2013 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Егорова Н.Е. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Егоровой Н.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егорова С.А. и Егорова А.А., Егороа А.И. к ООО «Домострой» о снятии обременения с недвижимости и возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Домострой», в отношении 23/100 доли земельного участка, площадью 775 кв.м., кадастровый №, и находящегося на нем жилого дома, площадью 83,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Домострой», в отношении 23/100 доли земельного участка, площадью 775 кв.м., кадастровый №, и находящегося на нем жилого дома, площадью 83,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.

Председательствующий    подпись        С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-008146-13

Подлинник находится в материалах дела №2-3934/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.